一系列的調(diào)控政策出臺(tái),市場(chǎng)已經(jīng)被明顯帶動(dòng)起來(lái)。昨日清晨,中山一開發(fā)商致電記者,請(qǐng)求記者將前一天公布的該盤均價(jià)12000元/平方米,修改成10000萬(wàn)/平方米起價(jià)。這一修改,無(wú)論事實(shí)如何,已凸顯發(fā)展商積極應(yīng)變、下調(diào)心理預(yù)期的事實(shí)。記者采訪了解到,目前有許多開發(fā)商對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。針對(duì)新政細(xì)則,部分開發(fā)商緊急調(diào)整了推貨計(jì)劃,即時(shí)變陣應(yīng)對(duì),而部分則暫時(shí)按兵不動(dòng),閉門開會(huì)討論接下來(lái)的營(yíng)銷策略。

　　在經(jīng)歷三四月樓市“小陽(yáng)春”后,原本樂(lè)觀情緒彌漫,意圖升價(jià)備戰(zhàn)“五一”的開發(fā)商也被新政搞得措手不及。

　　在新政步步緊逼下,搶閘拉客立刻推貨已經(jīng)成為部分開發(fā)商的優(yōu)先策略。由于此次新政細(xì)則對(duì)首付比例大幅提高,對(duì)于改善型購(gòu)房也有一定的殺傷力。在新政鐵拳出手前夕,部分已作預(yù)登記的購(gòu)房客收到匯景新城銷售人員來(lái)電,暗示可以在保證原有利率和首付成數(shù)的前提下,提前購(gòu)置心水單位。同樣,部分位于珠江新城的豪宅盤,也加快了推貨的節(jié)奏和力度。

　　當(dāng)然,突然而密集的新政還是讓不少開發(fā)商有些措手不及,原本計(jì)劃在本周開始儲(chǔ)客,“五一”正式推出的樓盤,突然之間都通知記者暫時(shí)不開放樣板間了。荔灣區(qū)一開發(fā)商稱,的確是因?yàn)檎{(diào)控新政的影響,樓盤老板想等走勢(shì)明朗了再開始開賣,反正出貨也不急,與其被政策左右,不如自己主動(dòng)等市場(chǎng)明朗些再開始賣。

　　不過(guò),一系列的調(diào)控新政雖然嚴(yán)厲,可也有開發(fā)商找到了對(duì)自己的“利好”解讀。在市場(chǎng)都在暗自思量揣度應(yīng)對(duì)的時(shí)候,一些以首次置業(yè)者為目標(biāo)客戶群的樓盤卻開始借機(jī)宣傳,吸引買家。

　　金沙洲的某大型樓盤開發(fā)商認(rèn)為,新政無(wú)疑給樓市一個(gè)巨大的震撼,但是同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)于首次置業(yè)群體的保護(hù),首次置業(yè)者還是享受兩成首付,七折利率的優(yōu)惠。目前該盤表態(tài),二期現(xiàn)在正進(jìn)行優(yōu)惠登記,主力戶型全部為90平方米以下。甚至,該開發(fā)商還聲明,在該盤首次置業(yè)也能一步到位,約75平方米即可擁有三房,約87平方米擁有四房。

　　“面對(duì)此輪調(diào)控,商家應(yīng)認(rèn)清形勢(shì),及時(shí)出貨。”富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌直言。碧桂園負(fù)責(zé)人也稱,四至五月期間,碧桂園每周都將舉辦促銷活動(dòng),以更好地實(shí)現(xiàn)快速銷售。一些在“五一”期間開售的樓盤,也開始在價(jià)格上松口,據(jù)了解,海珠區(qū)一原來(lái)一口價(jià)2.5萬(wàn)元/平米的樓盤目前也放松了口風(fēng),模糊成“兩萬(wàn)多元”。(記者關(guān)麗)