上周接連出臺的地產(chǎn)和信貸新政，針對開發(fā)商銷售、購房者貸款等各個環(huán)節(jié)都勒緊口袋，投資型買家成為新政直接打擊對象。以個人交易為主的二手房市場在這一周內(nèi)反應(yīng)異常激烈，多數(shù)中介公司的成交量都銳減50%以上，看房人數(shù)更是下降了70%左右，買家濃厚的觀望情緒讓中短期市場前景呈現(xiàn)無可辯駁的下降趨勢。

　　據(jù)天津國土房管局公布的每日房價統(tǒng)計，4月19日至25日一周內(nèi)，天津市二手房共成交2303套，環(huán)比下降1.2%；成交面積19.2萬平方米，環(huán)比下降11.6%，套均面積83.5平方米；成交均價7014元/平方米，環(huán)比上漲13.04%。由于從意向成交到過戶完成需要一定周期，因此這個官方統(tǒng)計數(shù)字比市場動態(tài)有兩周左右的滯后期。

　　“上周成交量下降了一半左右，不少意向購房者也都臨時取消簽署協(xié)議�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域分部總經(jīng)理張武透露，買家的觀望情緒隨著貸款政策收緊而明顯表露，除了投資者止步外，很多改善型買家也都臨時暫緩交易�！昂�?xùn)|、河西、南開等此前交易活躍的區(qū)域也是新政出臺后降溫最明顯的區(qū)域”。

　　天津地產(chǎn)中介公司普遍出現(xiàn)了成交量大幅下降的局面，其降幅與前一周相比都在40%-50%以上。

　　新政顯效 樓市4種信號

　　看房人氣銳減近七成

　　記者走訪天津多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，從新政出臺至今的一周中，天津二手房市場的實際成交數(shù)量已經(jīng)下降了一半左右，看房者數(shù)量更是比政策出臺前銳減近70%。

　　“這個周末多數(shù)門店的經(jīng)紀(jì)人平均一天的看房量還不到1套，而此前周末經(jīng)紀(jì)人的人均看房數(shù)量都在2-3套以上�！蔽覑畚壹颐方�欣水園店經(jīng)理孫嘉坦言，新政出臺后二手房市場的買家心態(tài)迅速降溫，以前預(yù)訂爆滿的門店看房服務(wù)現(xiàn)在大減60%以上。天津其他地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也都表示，上周看房數(shù)量環(huán)比下降近70%。

　　環(huán)線外樓盤率先降價

　　不少業(yè)內(nèi)人士都有此共識，即新政在對開發(fā)企業(yè)從土地、銷售、回款多個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督后，開發(fā)商的資金鏈將出現(xiàn)疲態(tài)，從而從目前的捂盤惜售將轉(zhuǎn)入“有錢必收，有房就賣”的姿態(tài)，房價下降也就成為必然。由于此前多數(shù)二手房主不斷漲價都是以周邊商品房價格作為參考，因此商品房市場的降價必然領(lǐng)跌二手房，從而行成整個地產(chǎn)市場的降價局面。

　　“目前外環(huán)線以外的不少樓盤都開始大幅優(yōu)惠，實際上就是變相降價，估計不超過一個月，商品房市場將整體出現(xiàn)這種局面，房價也會隨之出現(xiàn)下降�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月底以前將是政策對樓市作用力初見分曉的周期，房價會有所下調(diào)，但幅度不會超過15%-20%�！岸�季度以后，新政的執(zhí)行力度以及是否會長期堅持等疑問都會逐步明朗，因此房價真正的漲跌趨勢會在7月份以后表現(xiàn)得更加鮮明�！�

　　近期可能出現(xiàn)的降價趨勢，外環(huán)線以外的樓盤將首當(dāng)其沖，一些高端樓盤盡管會盡量堅守高價，但成交量的滯頓，將迫使開發(fā)商以各種方式降低購房壓力，從而吸引買家。

　　買家開始臨時變卦

　　前段時間二手房市場房主們“坐地漲價”的行為讓買家們吃了不少苦頭，而新政出臺后風(fēng)水立即調(diào)轉(zhuǎn)，上周二手房出現(xiàn)最多的情況已經(jīng)變成買家的臨時變卦。

　　“這套房子是月初時我和愛人海選篩出的，看了現(xiàn)場也挺滿意的。以最近市場行情來看價格也不算貴，但新政策出臺后，大家都說會降價，所以我還是想等等看，以免花了冤枉錢。”陳先生周六約看了體院比的一套二手房，盡管中意，但仍拒絕了與房主見面。

　　“臨時變卦的買家最近特別多，就連以前已經(jīng)簽好購買協(xié)議的很多買家現(xiàn)在也開始以籌錢等為借口拖延過戶。估計過一陣會談判降價的�！饼埵⒌禺a(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人陳小姐透露，買賣雙方的優(yōu)勢眼下已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，估計未來這種局面會進一步加劇。

　　高端板塊掛牌價降5%

　　“高端板塊的價格已經(jīng)開始松動，但僅有極個別房主會更改掛牌價，并且其掛牌價的降幅都不超過5%�！蔽覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃經(jīng)理陳萌透露，老城廂、梅江等區(qū)域的高端社區(qū)的投資比例相對較高，房主在“松口”方面的表現(xiàn)多數(shù)都體現(xiàn)在議價環(huán)節(jié)，即從此前的坐地漲價轉(zhuǎn)為“尚有談價空間”，真正降價的房主數(shù)量很少。

　　盡管高端板塊有些價格松動跡象，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策出臺后價格首先下跌的將是外環(huán)線以外的樓盤，而梅江等高端板塊由于地處市區(qū)，屬于未來稀缺性地段資源，因此其價格下降的空間并不大。

　　地產(chǎn)中介日記：今日無成交

　　4月25日

　　晴轉(zhuǎn)陰有陣雨

　　早晨8：45，我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司位于河西區(qū)的梅江欣水園店正式開門。

　　“周末看房和掛牌的顧客都會比較集中，而且梅江片區(qū)的特點是有效客源很高，進店者通常都有買賣意向�！苯�(jīng)紀(jì)人一邊跟記者閑聊一邊看著手表，“一般9點以前都會有顧客，不過這周新政出臺以后人氣降了不少�！�

　　9：45，第一位顧客姍姍來遲。

　　“現(xiàn)在房價降了嗎？”來者明顯是手中有房的業(yè)主，打聽行情。

　　“掛牌價還沒有變化�！�

　　“成交量怎么樣？”

　　“還可以吧�！�

　　“海逸長洲的房子現(xiàn)在能賣多少錢？”

　　“每平方米超不多13500元。”經(jīng)紀(jì)人隨后又補充道，“不過現(xiàn)在梅江整體的成交速度挺慢的。”

　　第一位顧客簡單詢問了一些市場行情后，又在店內(nèi)看了一圈張貼的房源信息，然后離去。并沒有掛牌的意向。

　　整個上午，只有兩撥顧客進店，而以往周末上午至少都會有七八組顧客到訪。下午到店的顧客也只有兩三撥，全天無成交。

　　晚上21：00，由于下雨，比平時提前一小時閉店。