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    新政出臺(tái)鄭州樓市"尖叫" 房?jī)r(jià)降否仨月后見分曉
2010年04月26日 13:52 來源:大河報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  編者:地產(chǎn)新政出臺(tái),樓市風(fēng)云又起。最近,政府接二連三地出臺(tái)被業(yè)內(nèi)人士稱為是史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,在市場(chǎng)上引起很大的震動(dòng)。那么,省會(huì)鄭州的情況如何,銀行有沒有搶貸的現(xiàn)象,各大銷售樓盤有沒有提前簽約或是退房現(xiàn)象,消費(fèi)者的心態(tài)如何?

  樓市地震

  去年下半年以來,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上影響價(jià)格的信號(hào)十分混亂,導(dǎo)致土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重失衡!暗赝酢辈粩喑霈F(xiàn)與房?jī)r(jià)飛漲互相作用,形成“自激”現(xiàn)象,造成目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“尖叫”聲一片。

  房貸新政和“新國十條”的頒布,無異于給整個(gè)樓市帶來了一次強(qiáng)烈的“地震”。

  市場(chǎng):加快出貨

  突擊買房賣房的現(xiàn)象,在鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)中得到了印證。鄭州市房管局副局長(zhǎng)李武建向記者介紹,新政出臺(tái)后的兩天,鄭州二手房交易量增加,4月19日,西區(qū)交易大廳二手房成交90套、東區(qū)成交109套,合計(jì)199套,4月20日,西區(qū)二手房成交了157套,東區(qū)67套,合計(jì)224套。從這兩天來看,平均每天成交210多套。這一數(shù)據(jù)幾乎是一季度二手房日均成交量的3倍。

  購房者:心態(tài)各異

  房貸新政和“新國十條”的頒布,在普通購房者中也產(chǎn)生了很大反響。記者采訪了鄭州搜房網(wǎng)部分搜房卡會(huì)員,發(fā)現(xiàn)這些購房者對(duì)新政看法不一,對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷也大相徑庭。

  開發(fā)商:表面平靜

  新政出臺(tái)后,建業(yè)集團(tuán)幾乎在第一時(shí)間作出反應(yīng),采取了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森認(rèn)為,盡管“新國十條”對(duì)河南市場(chǎng)影響相對(duì)于一線城市會(huì)小,但對(duì)消費(fèi)者信心的打擊不可避免,使更多買房人產(chǎn)生觀望傾向。金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)交易和開發(fā)的雙重積極性將被迫減弱,開發(fā)商的投資熱情將受到打擊,資本市場(chǎng)將出現(xiàn)階段性動(dòng)蕩。

  房產(chǎn)中介:心理影響大

  美華房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙亮告訴記者,新政對(duì)美華房產(chǎn)的業(yè)務(wù)影響雖然不是很大,但已經(jīng)有所反映。

  據(jù)美華所有門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析:4月19日~22日,美華旗下門店的日均業(yè)績(jī)相比4月1日~18日下滑5%左右,截至目前,客戶可能受到二套房貸影響的比例占總客戶的30%左右。

  房?jī)r(jià)走勢(shì):三個(gè)月后見分曉

  但是,市場(chǎng)是敏感的“體溫計(jì)”。像鄭州這樣的二線城市,房?jī)r(jià)到底降不降,降多少,一般的滯后期在三個(gè)月左右。到時(shí),購房者才能看個(gè)明白。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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