新政引發(fā)退房潮

　　“大爺，你先不要著急。根據(jù)我們的經(jīng)驗，銀行往往都是先緊后松，可以先觀望不必馬上就退呀�！甭犝f有客戶要退房，置業(yè)顧問趕緊“安撫”。這是最近出現(xiàn)在重慶某樓盤的情景。據(jù)《重慶商報》報道，隨著房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺樓市驟然降溫，部分中小投資客要求退房，樓盤銷售人員因此忙著應(yīng)付。

　　中國經(jīng)濟時報記者注意到，近日，北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢以及合肥等城市都出現(xiàn)了相對較為集中的退房潮現(xiàn)象。

　　“804次！這是廣州樓市一天的退房記錄�！鄙现苡忻襟w報道稱新政出臺后廣州退房暴增了近50倍，雖然隨后廣州市國土房管局緊急出面澄清，證明是一場虛驚，但即便如此，官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍顯示，“新政出臺6天成功退房40宗，退房率為5%，比平常多�！�

　　長島花園是雅戈爾置業(yè)在寧波開發(fā)的一個樓盤，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，前不久該樓盤還十分搶手，購房者們排著長長的隊伍，爭先恐后搶房子、付定金，氣氛相當(dāng)火爆。可是新政出臺后僅僅一周，該樓盤四五十位業(yè)主就召開業(yè)主大會，紛紛要求退房。

　　廣東德海律師事務(wù)所主任張茂榮律師最近也接到大量與退房相關(guān)的電話。“新國十條出臺后，從4月18日起深圳買方退房咨詢的電話就不斷，僅4月19日一天咨詢?nèi)藬?shù)就達二十余人�！睆埫瘶s在接受記者采訪時表示，新政后的幾天他已經(jīng)接到了近百個退房咨詢電話。

　　新政的出臺在深圳引起了一定程度的恐慌，退房現(xiàn)象有蔓延跡象。廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子儒表示，近期退房的咨詢電話，主要是了解退房的法律后果�！耙活愂琴I家因為銀行房貸原因，咨詢退房可否要回定金；另一類是買家自動放棄定金，咨詢是否還要承擔(dān)其他違約責(zé)任�！睋�(jù)悉，深圳已出現(xiàn)買家自愿放棄10萬元定金要求退房。

　　在北京，據(jù)北京中原統(tǒng)計， 4月15日以后，買方違約現(xiàn)象集中出現(xiàn)，二手房買方的違約比例已占到違約總數(shù)的70%，以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占買房違約總數(shù)的80%。

　　上周六，位于上海浦東臨港新城板塊的臨港藍色城邦二期開盤，推出340套小戶型房源，單價最低8000元，均價每平方米9500元。該樓盤在本月16日申領(lǐng)VIP貴賓預(yù)約卡時，預(yù)付定金2萬元，當(dāng)時300多套房源被會員們一掃而光。但隨著新政出臺，周六的開盤當(dāng)日變成了退卡日，一天中相繼有100來套房源退定金。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)對1000名已經(jīng)交了訂金的購房者進行的調(diào)查顯示，有六成購房者準備退訂或者正在退訂的過程中，其預(yù)計，在5月將出現(xiàn)非常明顯的退房潮。

　　高位接盤或成負資產(chǎn)

　　受樓市降溫和購房者熱情減退雙重影響，部分城市房價已有所松動。根據(jù)網(wǎng)上公布數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州以及深圳等一線城市新房已經(jīng)開始打折出售，折扣從99折到88折不等，個別樓盤甚至出現(xiàn)直接降價幅度上千元現(xiàn)象。

　　在上海，親和源開發(fā)商承諾，購房者若10天內(nèi)付全款享95折優(yōu)惠；當(dāng)?shù)亓硪粯潜P新城悠活城則推出，購房者交付誠意金在購房時除享98折優(yōu)惠外，如果三天內(nèi)付首付，每平方米單價減兩百元；綠洲康城親水灣則對部分房屋實行93折優(yōu)惠。

　　在北京，海棠灣項目目前均價為24000元／平方米，全款可享受2000元／平方米優(yōu)惠，貸款最高可享1200元／平方米優(yōu)惠；位于大興的領(lǐng)海天使灣，之前預(yù)計開盤價達到26000元／平方米，目前調(diào)為23000元／平方米。

　　廣州頤和盛世項目推出8.8折優(yōu)惠。而深圳麗灣國際公寓近日公開發(fā)售均價14000元／平方米，比市場價低4000元左右，同時該開發(fā)商承諾，可因按揭貸款原因解約并退還定金。

　　值得關(guān)注的是，北京5月將大約有50個項目亮相，但5月整體開盤均價達到了28520元／平方米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元／平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。個別樓盤價格也可能創(chuàng)下新高，如長安8號、紅璽臺、萬科藍山、銀河灣等超過4萬元單價的項目開始入市，且48%的預(yù)開盤項目超過3萬元，在已經(jīng)基本確定開盤價格的39個項目中有19個項目均價超過3萬元，而長安8號均價為8萬元，樓王單價此前透露為12萬元，高價位樓盤集中入市能否拉高房價尚待觀察。

　　目前，相對于新房價格整體比較堅挺來說，二手房價格松動甚至下降態(tài)勢更加明顯。同樣以北京為例，雖然許多區(qū)域二手房價基本維持在原來的高位，但是在亞運村、通州等區(qū)域本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，價格已經(jīng)開始下降。

　　“亞運村區(qū)域二手房原來價格在兩萬八九左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到兩萬五六，普遍降幅為兩三千元�！�4月26日，我愛我家亞運村店一位置業(yè)顧問對記者表示，該區(qū)域個別小戶型價格最高曾經(jīng)賣到三萬一二，而年初的時候不到兩萬，以此算來，最高降了將近七八千元。當(dāng)然這并不具備普遍性，前段時間漲幅較大的通州二手房價格也下降了五六千元。

　　北京中原地產(chǎn)預(yù)測住宅價格降幅將有30%左右的空間，價格將向2009年年中水平看齊，重點降價區(qū)域?qū)⑹峭鈬�和邊緣地區(qū)以及以前熱點區(qū)域，并且下降幅度會比較大，如通州、燕郊等邊緣地區(qū)；尤其是大面積、高總價的房屋將受到較大影響。而成交量將可能在5月出現(xiàn)五成的下跌。

　　北京中原地產(chǎn)指出，樓市價量雙跌已成定局，購房者需要謹慎，特別是在今年之前購房者很可能因為房價下跌而出現(xiàn)負資產(chǎn)。 記者 周雪松