5月3日，持續(xù)四天的上海五一假日樓市房展會(huì)在中央密集調(diào)控令的作用下慘淡收?qǐng)觥Ｗ蛱熘形�，還未到11點(diǎn)，記者看到冷清的展廳內(nèi)工作人員已經(jīng)開(kāi)始忙著撤展。 “這次展會(huì)基本上沒(méi)有什么收獲，也是最后一天了，早點(diǎn)清場(chǎng)吧。 ”一樓盤(pán)的工作人員邊收集著相關(guān)資料邊向記者說(shuō)道。另外一位樓盤(pán)工人人員直言本次房展會(huì)，僅人流量就少了1/3，成交量幾乎沒(méi)有。

　　購(gòu)房者期待“抄底”

　　作為最嚴(yán)厲樓市新政后的首個(gè)房展會(huì)，此次房展會(huì)正如業(yè)界預(yù)料一般，打折優(yōu)惠并沒(méi)有大量涌現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商甚至慎談價(jià)格，均表示“價(jià)格待定”，而購(gòu)房者也抱著“隨便看看”的心態(tài)，觀望氣氛濃郁。

　　在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，家住閔行的徐女士向記者表示，此次只是抽空來(lái)隨便看看，她直言：“房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的，不跌我是不會(huì)買(mǎi)的。 ”而對(duì)于房?jī)r(jià)大概能降多少的問(wèn)題，徐女士則頗為樂(lè)觀，“20%左右應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。 ”

　　對(duì)于樓市新政，大多購(gòu)房者都希望能夠起到立竿見(jiàn)影的作用。一位參觀者向記者坦言，現(xiàn)在北京的樓市細(xì)則都出了，如果上海的樓市細(xì)則也一樣的嚴(yán)格，給樓市‘降降火’，這樣老百姓才能‘抄底’買(mǎi)房。

　　開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)

　　據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的最近報(bào)告顯示，5月有80個(gè)樓盤(pán)預(yù)期推出新房源，而4月份還有17個(gè)沒(méi)有上市的項(xiàng)目也欲推延到5月上市。同時(shí)上海周邊的昆山、吳江等地也有17個(gè)樓盤(pán)要大量推房。但是在本次展會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有意識(shí)的推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，以避開(kāi)“風(fēng)頭浪尖”。

　　本次房展會(huì)上，絕大多數(shù)本市樓盤(pán)，均僅作為“推介”或僅給出周邊房?jī)r(jià)的參考價(jià)，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間也均推遲至5月中下旬、6月上旬，部分樓盤(pán)甚至要推遲至8、9月份開(kāi)盤(pán)，對(duì)于樓盤(pán)的確切價(jià)格卻三緘其口。“現(xiàn)在樓市政策這么多，后面不知道還有沒(méi)有，因此我們也需要等待看看。 ”長(zhǎng)寧區(qū)一樓盤(pán)的項(xiàng)目經(jīng)理向記者坦言道。

　　業(yè)內(nèi)：開(kāi)發(fā)商將兩級(jí)分化

　　業(yè)內(nèi)人士指出，五一房展會(huì)人流稀少，人氣慘淡屬于預(yù)料之中，看展者只為了解行情，另一方面展出樓盤(pán)促銷(xiāo)并不熱烈，這種買(mǎi)賣(mài)雙方相持情形，3月也出現(xiàn)過(guò)，最終買(mǎi)方退步，而這次則基本要以賣(mài)方告敗收?qǐng)�，而深度和長(zhǎng)度則要看政策最終執(zhí)行力度。

　　中房信分析師薛建雄表示，如果樓市觀望情緒繼續(xù)加濃，在銀根收緊的市場(chǎng)情況下，一些去年拿地瘋狂、現(xiàn)金流不夠充裕的開(kāi)發(fā)商將不得不選擇降價(jià)出倉(cāng)回籠資金。而另外一部分開(kāi)發(fā)商由于項(xiàng)目少，建了項(xiàng)目慢慢賣(mài)，有可能還會(huì)堅(jiān)持房?jī)r(jià)不降。 “預(yù)期未來(lái)的6個(gè)月里將會(huì)出臺(tái)類(lèi)似保有稅的政策，之后將會(huì)出現(xiàn)18個(gè)月左右的調(diào)整。那時(shí)，已經(jīng)出臺(tái)的土地增值稅才會(huì)從嚴(yán)征收，逼迫開(kāi)發(fā)商拋盤(pán)，使房?jī)r(jià)大跌。 ”薛健雄預(yù)測(cè)道。張駿斕