作為密集調(diào)控后的首個小長假,五一期間樓市成交量備受矚目。從表面數(shù)據(jù)看,五一假期三天成交2521套是歷年來最高紀(jì)錄,但是刨去經(jīng)濟適用房和兩限房,商品住宅成交量僅為774套,比去年同期大幅下跌近五成。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,五一假期共成交2521套住宅,其中二手住宅689套,期房住宅1825套,創(chuàng)歷年最高紀(jì)錄。但記者仔細分析數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),僅5月2日簽約的兩限房就有1210套。據(jù)北京中原三級市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,小長假期間主要成交量集中在經(jīng)濟適用房、兩限房上,刨去經(jīng)濟適用房和兩限房,長假三天商品住宅實際成交量同比大幅降低,其中二手商品住宅僅成交160套,期房商品住宅僅614套,現(xiàn)房商品住宅僅7套,總計781套,同比去年同期的1445套,下跌45.95%。

　　　相比去年同期及今年上一個小長假,北京樓市因一系列政策的影響出現(xiàn)了非常明顯的從完全賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。北京中原三級市場研究部抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,與清明小長假相比,今年五一期間新增需求下跌了87.2%,而房源供應(yīng)依然維持在比較高的量,相比清明小長假甚至增長4.2%,而看房量則下降了85.7%。

　　市場分析：二手房成交大增緣于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為,從五一期間的成交數(shù)據(jù)看,二手房成交量大增主要是由于市民集體將經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房,而并非是真正的成交量。顧辰天認(rèn)為,5月以后樓市的成交數(shù)據(jù)有可能會面臨大幅下滑,房價松動的希望極大,并且市場的低迷至少會持續(xù)到2011年初。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,小長假期間樓市的實際表現(xiàn),是密集調(diào)控和4月30日出臺的北京12條樓市新政的必然結(jié)果,因此,他認(rèn)為限購、限貸政策將使改善性購房出手謹(jǐn)慎,而投資需求將在5月銷聲匿跡,之前占市場總成交量四成的投資客離場,而大量剛性需求也因期待房價下跌而轉(zhuǎn)為觀望,以通州為代表的部分區(qū)域在5月價格下跌幅度可能超過15%-20%。“本次樓市的調(diào)整時間將超過2年,很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。”