公積金停止第三套房放貸

　　公積金購二套房首付升至5成；社科院稱北京二手房價將高位徘徊

　　本報訊 記者昨日咨詢北京各家銀行了解到，目前，農業(yè)銀行、建設銀行、民生銀行明確表示，已經于上周開始暫停向不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。工商銀行、中國銀行、中信銀行、興業(yè)等銀行則表示在等總行細則。

　　不過，北京中原房地產和個貸機構偉嘉安捷的相關負責人則表示，從本周開始，大部分銀行已經開始執(zhí)行這一政策。

　　建行、民生、農行執(zhí)行新政

　　昨日，建行、民生方面表示，將嚴格執(zhí)行房貸新政有關規(guī)定，已經自上周起暫停向不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。

　　而民生銀行方面則表示，將執(zhí)行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率將大幅度提高，具體根據借款人風險狀況確定。農業(yè)銀行客服熱線人員表示，該行已從4月30日起執(zhí)行新政，非北京戶口的貸款者需要提供納稅證明或社保繳納證明。

　　“盡量趕在細則前搭末班車”

　　但也有部分銀行在等待細則，購房者或可趕搭末班車。

　　記者致電中國銀行北京朝陽支行房貸部門工作人員表示，現(xiàn)在還沒有出具體實施細則，因此朝陽支行目前還是在等上級通知。但在細則出臺前遞交貸款申請并不能保證能批準貸款。

　　中信銀行朝陽支行房貸中心業(yè)務員表示還在等細則，并表示稅收證明和社保證明的證明怎么開，證明由哪個部門蓋章，是由公司蓋章、建委還是稅務局，納稅證明誰出等，至今仍沒有看到成文的說法。興業(yè)銀行雖然也沒有開始執(zhí)行外地人在京購房新政，但是該行在外地人申請貸款時，已事先向客戶提醒可能貸款會批不下來。

　　該工作人員提醒記者可在現(xiàn)在未實施細則前加緊遞交申請，或有可能趕上末班車。

　　- 焦點問答

　　這一房貸新政，勢必會對購房人尤其是外地購房者產生影響，對此，記者采訪了相關業(yè)內專家。

　　是否可用之前繳稅證明？不同區(qū)縣要求不一

　　“申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明”并沒有指定一定是去年的納稅證明或社保證明，是否可以拿以前的繳稅證明？

　　興業(yè)銀行人員表示，對此暫無成文的東西進行解釋和規(guī)避。中易安房地產擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示，目前已經遇到類似情況，但各個區(qū)縣的執(zhí)行細則并不一致，在某些區(qū)面對過去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業(yè)等原因導致中間時間的納稅或社保斷檔，但有些區(qū)則嚴格要求最近1年的納稅或者社保證明。

　　北京買房可否異地貸款？異地貸款行不通

　　是否可以在異地申請貸款購買北京的房子？

　　北京中原房地產市場研究總監(jiān)張大偉表示，此方法行不通，因為銀行實際上是以房屋作為抵押物發(fā)放貸款，抵押物在異地銀行風險大，不會批準此類貸款。徐東華表示，此前在商業(yè)房貸上曾出現(xiàn)異地放貸的情況，但對于個貸而言則不具操作性，一是目前個人征信記錄是全國聯(lián)網，二是對銀行來說成本過高、風險較大。

　　- 專家觀點

　　5月投資需求或將銷聲匿跡

　　中原房地產張大偉表示，“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定，規(guī)避了以溫州客人為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能，將能有力打擊游資購房，有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場。

　　張大偉指出，納稅證明和社會保險繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來，但社會保險證明則必須要在北京有一定工作年限才會存在，這會對外地人在京購房產生影響。中原地產數(shù)據顯示，目前北京房地產市場購房需求中，六成以上的購房人為外地人，其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。

　　對于未來北京樓市走勢，張大偉認為，限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。房價很可能在年內出現(xiàn)下調現(xiàn)象。

　　本版采寫　本報記者 蘇曼麗 趙謹 李媚玲