一系列的房地產(chǎn)政策正在“發(fā)威”，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交量僅為147套，環(huán)比下跌超過73%。專家預(yù)測，由于開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤，只選擇部分優(yōu)質(zhì)樓盤推出，因此本月的住宅成交均價將在區(qū)域性下跌的同時，仍保持全市均價的微漲狀況。根據(jù)統(tǒng)計，5月上旬商品房成交均價依然相比4月上旬的每平方米23120元上漲了6%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，上周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米下降了1790元，降幅約一成。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日至11日)相比，成交均價則已下跌了7744元/平方米，降幅達(dá)三成。

　　樓市 權(quán)威發(fā)布

　　4月樓市“價漲量跌”

　　頻現(xiàn)強烈調(diào)整信號 統(tǒng)計局：房價會有很多變化

　　隨著樓市新政的陸續(xù)發(fā)力，持續(xù)一年多火爆的樓市開始在今年4月出現(xiàn)“價漲量跌”微妙的變化，國家統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)價格過快上漲勢頭得到了遏制，隨著政策的貫徹落實，房地產(chǎn)價格，購房的預(yù)期都會有很大的變化。

　　房價連續(xù)11月上漲

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計顯示，今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

　　12.8%的房價漲幅再次創(chuàng)下今年房價新高，到今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格已連續(xù)11個月較上年同期上漲。

　　4月少賣180萬平方米

　　隨著樓市新政的陸續(xù)出臺，4月樓市銷售難以再現(xiàn)往月的火爆，樓市調(diào)整信號接連釋放。

　　統(tǒng)計顯示，4月份當(dāng)月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當(dāng)月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米。

　　此外，值得注意的是，作為反映房地產(chǎn)市場繁榮與否的關(guān)鍵指標(biāo)，4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點。這是國房景氣指數(shù)自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點以上的景氣區(qū)間，但連續(xù)上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場調(diào)整信號。

　　房價過快上漲得到遏制

　　4月同樣是樓市調(diào)控密集期，包括新“國十條”，京“十二條”等地產(chǎn)調(diào)控相繼出臺。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，房價過快上漲勢頭得到了遏制。

　　“雖然受前半個月的影響，4月房地產(chǎn)價格繼續(xù)走高�！辈贿^，盛來運表示，隨著新“國十條”的出臺，4月份的后半個月整個房地產(chǎn)市場還處在一種觀望狀態(tài)，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。

　　盛來運表示，目前來說雖然價格下降不多，但是沒有像4月份及其以前的那段時間內(nèi)價格快速上漲。另外，房地產(chǎn)的成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著政策的貫徹落實，相信房地產(chǎn)價格，包括購房的預(yù)期都會有很大的變化。

　　房價漲幅最快本月回落

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭表示，房價依舊高企的態(tài)勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態(tài)。后市如何，取決于地產(chǎn)調(diào)控政策能否進(jìn)一步深入、開發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著調(diào)控政策效果的逐漸顯現(xiàn)，統(tǒng)計學(xué)意義上的房價漲幅回落很可能會出現(xiàn)在5月或6月。(記者 邢飛 趙陽)