“4·14”樓市新政今天“滿(mǎn)月”。本周內(nèi)，記者走訪廣州二手樓市發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的持續(xù)拉鋸，原本只是“小荷才露尖尖角”的降價(jià)風(fēng)，已從珠江新城開(kāi)始蔓延，呈現(xiàn)“雨后春筍”之勢(shì)，全城“大放價(jià)”。有中介機(jī)構(gòu)更稱(chēng)收集到過(guò)千套“筍盤(pán)”力促成交，最高放盤(pán)價(jià)的降幅達(dá)到10%~15%。

　　老荔灣 望湖豪宅急降30萬(wàn)元

　　“荔灣路和東風(fēng)路交界處原來(lái)有一個(gè)可以望到流花湖的盤(pán)，原來(lái)業(yè)主要價(jià)270萬(wàn)元，現(xiàn)在只要240萬(wàn)元，降了足足30萬(wàn)元�！焙细恢脴I(yè)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理侯峰告訴記者，這個(gè)盤(pán)源面積189平方米，平均下來(lái)只要1.3萬(wàn)元/平方米左右。在老交易會(huì)會(huì)址附近，像這樣180~200平方米的大面積盤(pán)源成為降價(jià)的急先鋒，主要是這些業(yè)主大多持有多套物業(yè)，買(mǎi)這些大屋原本用于辦公或者員工居住之用，如今急于套現(xiàn)，準(zhǔn)備把資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域。

　　“有些業(yè)主的心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)動(dòng)搖，有人晚上七八時(shí)還連打兩個(gè)電話(huà)過(guò)來(lái)，問(wèn)明天有無(wú)約到買(mǎi)家來(lái)看樓�！焙罘灞硎�。不過(guò)，據(jù)介紹，越秀區(qū)即使有“筍盤(pán)”，降價(jià)幅度也只在5%~10%左右，議價(jià)空間不大。一些小面積單位的業(yè)主更寧愿放租也不愿低位出貨，加上學(xué)位房的剛性需求巨大，實(shí)際成交價(jià)未有明顯下降。

　　天河北 萬(wàn)四以下二手樓占一半

　　合富置業(yè)天河北營(yíng)業(yè)經(jīng)理宋春芳向記者表示，天河北一帶的優(yōu)質(zhì)高端樓盤(pán)價(jià)格仍然企得較穩(wěn)，70多平方米總價(jià)150萬(wàn)元左右的單位業(yè)主只肯微降5萬(wàn)元，而像鴻景苑這樣的普通樓盤(pán)，向北望鐵路的單位放盤(pán)均價(jià)已經(jīng)降到了1.2萬(wàn)元/平方米，整個(gè)區(qū)域放盤(pán)價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)的盤(pán)源比例達(dá)到近兩成。關(guān)鍵是部分業(yè)主擔(dān)心調(diào)控新政持續(xù)發(fā)力會(huì)令價(jià)格進(jìn)一步下降，以2006年其買(mǎi)入時(shí)以六七千元/平方米的均價(jià)計(jì)算，如今也有可觀收益。

　　宋春芳透露，現(xiàn)在天河北一帶1.4萬(wàn)元/平方米以下的二手房已經(jīng)占到近一半，受到水浸的金�；▓@，現(xiàn)在北向單位有的放盤(pán)價(jià)也只為1.4萬(wàn)元/平方米。如此低價(jià)令到部分首次置業(yè)或二套房買(mǎi)家已經(jīng)重燃入市的愿望，成交有所回升。

　　買(mǎi)家 還價(jià)幅度高達(dá)5%~10%

　　合富置業(yè)最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，樓市新政出臺(tái)近一個(gè)月來(lái)，買(mǎi)家中部分看不清后市，等待政策細(xì)則落地；一部分預(yù)期樓價(jià)下調(diào)，持幣觀望，也有三成左右買(mǎi)家因?qū)嵙Σ蛔銜簳r(shí)退場(chǎng)。同時(shí)買(mǎi)家心態(tài)逐漸轉(zhuǎn)強(qiáng)，還價(jià)幅度高達(dá)5%~10%，部分投資者和需求不太迫切的自用買(mǎi)家有等待“抄底”的心理。市場(chǎng)方面，樓市全面陷入觀望中，成交下滑，價(jià)格走低。其中白云、花都兩區(qū)樓價(jià)跌幅相對(duì)較大。

　　滿(mǎn)堂紅研究部初步估計(jì)，本次市場(chǎng)調(diào)整周期會(huì)在半年以上。不過(guò)由于每個(gè)業(yè)主心態(tài)不同，心理底價(jià)出現(xiàn)時(shí)間也不一樣，每個(gè)階段都有可能出現(xiàn)“抄底”機(jī)會(huì)。

　　商鋪 價(jià)漲10%成交量升兩成

　　一方面是住宅降價(jià)求售，另一方面商鋪市場(chǎng)正在節(jié)節(jié)升溫。中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝鏡榮說(shuō)，近期出現(xiàn)多宗投資客撤資住宅市場(chǎng)，投資商鋪的成交個(gè)案，其中更有原來(lái)屯兵珠江新城的溫州炒房團(tuán)身影。解放中鞋城、一德路海味市場(chǎng)、大德路五金商圈、惠福西電子市場(chǎng)等地的產(chǎn)權(quán)清晰的熟鋪成交量上升了兩成，價(jià)格也有10%的升幅。另一方面，由于廣州的商鋪不少都掌握在華僑手中，而美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍未完全復(fù)蘇，近期就先后有5位美國(guó)華僑回到老越秀賣(mài)鋪套現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華則告訴記者，老西關(guān)一帶的一線(xiàn)商鋪上個(gè)月就有8宗成交，比過(guò)去每月只有兩三宗有明顯增加，買(mǎi)家多為一次性付款。(記者賴(lài)偉行)