新住宅 量跌價(jià)未降

　　開盤一周，一套房都沒有賣出，只能坐在銷售處“慘淡經(jīng)營”。而且如此慘淡得可不是一家，是30家，占到了3月取得預(yù)售許可項(xiàng)目的半數(shù)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個(gè)月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達(dá)到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　不過，市場(chǎng)觀望和量的猛跌，并沒有隨即帶動(dòng)成交價(jià)格的大幅滑落。

　　二手房 領(lǐng)跑轉(zhuǎn)領(lǐng)跌

　　“又是一天沒有客戶”。就像股市好壞看賣盒飯的，二手樓市的好壞，中介門店是最直觀的衡量指標(biāo)。在新政的一個(gè)月里，北京的中介市場(chǎng)從繁忙變得平靜，曾經(jīng)領(lǐng)跑樓市的區(qū)域，如今爭(zhēng)相領(lǐng)跌，市場(chǎng)的整體成交量也是價(jià)量齊跌。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日至5月13日，北京存量住宅網(wǎng)簽量為27863套，與去年同期相比上漲了28%，但環(huán)比前一個(gè)月下浮了8%。另外，如果除去因大面積“經(jīng)轉(zhuǎn)商”而帶來的集中式、非正常交易，則環(huán)比下跌了35.93%。至于價(jià)格方面，根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，除了通州、望京等一度領(lǐng)漲區(qū)域有超過10%的降幅外，北京中高檔二手商品房目前的成交均價(jià)為每平方米18635元，較國務(wù)院下發(fā)抑制高房價(jià)通知前，下挫了6.26%。

　　看房人 還是買不起

　　老家四川的80后男孩李晨，大學(xué)畢業(yè)后在北京當(dāng)了一名公務(wù)員。2009年，眼瞅著房價(jià)一路攀升，小李決定在未漲過頭前趕緊置辦一套兩居，結(jié)束租房的生活。

　　6月，他先在北三環(huán)附近看了幾處房，高層塔樓，沒什么裝修，均價(jià)也要每平方米23000元，稍微帶點(diǎn)地板瓷磚啥的，更能喊到28000元一平方米。

　　轉(zhuǎn)了一圈后無果，小李決定降低標(biāo)準(zhǔn)，向北四環(huán)“進(jìn)軍”。這一次，他找到了十里堡華堂附近的一處單位公房，價(jià)格很便宜，每平方米10000元，比周邊均價(jià)便宜了近四成，可硬傷在于它是個(gè)只有使用權(quán)的房子。

　　就在小李決定放棄買商品房時(shí)，政府的一系列宏觀政策出臺(tái)了，這讓小李又重新燃起了希望。五一小長假，他又去看了石景山附近的一套LOFT公寓，30多平方米要價(jià)100萬的房子，還是讓他覺得貴得離譜，依然只能望“房”興嘆。

　　經(jīng)紀(jì)人 門前可羅雀

　　“您是我這段時(shí)間撒出去的這么多名片中，唯一一位給我打電話咨詢房子的客戶�！苯悠鹜跖�士的電話，經(jīng)紀(jì)人小唐頓時(shí)從冷淡轉(zhuǎn)成了熱情，忙不迭地向王女士介紹手中那些便宜的房子。

　　從3月份的帶看不斷、求著業(yè)主別跳價(jià)，到如今的門可羅雀、和業(yè)主的議價(jià)空間增大，小唐覺得，4月14日新政來的一個(gè)月，北京的二手房中介就像經(jīng)歷了一場(chǎng)驚險(xiǎn)的“過山車”，從高峰驟降到低谷�，F(xiàn)在，他的店里，每天迎不來一個(gè)看房人，區(qū)域的整體價(jià)格也比之前便宜了2000元一平方米。(趙瑩瑩)