是拐點還是假摔？根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，合肥樓市上周(5月10日至16日)成交均價為5853.8元/m2，跌破6000大關(guān)，回到5000檔。在新政后一直堅挺的房價難道真的變了臉？對此，有分析認為，均價在上周跌下6000，只能說是因為低價盤熱銷造成的結(jié)構(gòu)性調(diào)整的“假摔”，但如果成交量延續(xù)萎縮，這次的假摔離“拐點”便不再遙遠。

　　數(shù)據(jù)：上周均價跌破6000

　　在新政出臺之初，合肥的房地產(chǎn)業(yè)曾傳出這樣一種聲音，合肥對新政有著頑強的“抵抗力”，因為相比周圍省會房價，合肥房價并不高并且剛需充足。正因為此，合肥房價并不會跌。

　　前期觀望濃烈的氛圍也讓開發(fā)商堅守價格，有的甚至微微上調(diào)以表決心。然而，上一周出臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻似乎要打破觀望的局面。根據(jù)合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周(5月10日至16日)成交均價為5853.8元/m2，環(huán)比第19周的6117.7元/m2，下跌了263.9元，跌幅達4.3%。

　　這也是連續(xù)第三周出現(xiàn)成交均價下滑。只是這一次，房價終于重新站回了5000檔的心理關(guān)口。今年以來，合肥的成交均價從5000元開始瘋跑，一路飆升至6000元以上，在全國的各大中城市中曾經(jīng)站到第21位，將武漢等城市甩在了身后。

　　從目前市場情況看，隨著新政的延續(xù)，成交量繼續(xù)下跌，合肥也已配套出臺了更為嚴格的預(yù)售監(jiān)管政策，此次成交價格的下跌，勢必為觀望中的買方再添一針強心劑，在市場博弈中越來越具有優(yōu)勢。

　　市場：新盤選擇低價入市

　　在上周，僅有數(shù)家樓盤選擇逆勢開盤，其中周末開盤的長江東路某樓盤以及南一環(huán)的一家小戶型項目格外引人注目。記者注意到，新開盤的樓盤大多為了隨行就市，選擇了低起價的策略進入市場。

　　長江東路的這家樓盤起價以及均價，都低于周邊樓盤的價格，而南一環(huán)上的這家小戶型樓盤更是以6980元/m2的起價突破了該地段7000元/m2起的價格底線。

　　除了新盤的低價入市外，一些在售樓盤也紛紛進行了優(yōu)惠促銷活動。盡管一些樓盤的售樓經(jīng)理們矢口否認降價的說法，但公布的備案價格仍較以前有數(shù)百元的下降。

　　其中，合肥西南板塊的價格松動最為明顯，數(shù)家知名樓盤都出現(xiàn)300至600元不等的降幅，盡管這些樓盤無一承認是降價，而認為是“一房一價”因戶型、樓層等原因造成的區(qū)別價格。

　　令人疑惑的是，市場也出現(xiàn)了部分樓盤價格微漲的情況，即使在降價呼聲較高的西南板塊中，大多數(shù)樓盤的報價要高于新政前期，有分析認為，這是在“無市”的情況下開發(fā)商有意微調(diào)價格支撐搖擺的購房信心。

　　房企：暫時不考慮降價

　　那么，“不差錢”的開發(fā)商們是否會大面積降價呢？記者就此電話聯(lián)系了省城多位地產(chǎn)高管。這些高管們紛紛表示，暫時不會考慮降價，除了強調(diào)“已經(jīng)沒有降價的空間”之類的說辭外，他們最擔心的是，一旦降價將進一步助長看跌預(yù)期，讓買方繼續(xù)等下去，這勢必惡化市場。

　　排隊購房，在進入“后新政期”的合肥樓市中早已絕跡，但卻罕見地出現(xiàn)了5月15日的一家樓盤銷售中。參加排隊的張家好告訴記者，“排隊買這個房子最主要是學(xué)區(qū)，小孩想上這個學(xué)校，聽講15號開盤，我就提前去了。 ”他告訴記者，因為房子是小戶型，投入不多，而且未來出租的話，租金收益基本可以用來還貸。最重要的是，開發(fā)商給出的價格沒有突破自己的預(yù)期。

　　然而，更多的購房者仍舊在選擇觀望，他們對價格的感受與上述數(shù)據(jù)也有著明顯的不同。市民梁先生是某事業(yè)單位的上班族，因為單位搬遷，前段時間正盤算著買自己的第二套住房，能離單位近一點。新政出臺前，他將天鵝湖邊大大小小的樓盤跑了個遍，高昂的房價讓他無法出手。新政后，加入了觀望一族的他相信隨著新政的延續(xù)，房價一定能夠降下來。

　　專家：成交房區(qū)位因素拉低均價

　　根據(jù)現(xiàn)有的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周瑤海區(qū)以286套的銷售套數(shù)，一躍成為全市9區(qū)銷售量的榜首。排名第二位的是蜀山區(qū)，其銷售量為154套。依次下來的情況是經(jīng)開區(qū)的銷售量為118套，新站區(qū)107套，包河區(qū)101套，濱湖區(qū)45套，政務(wù)區(qū)40套，廬陽區(qū)27套，高新區(qū)以21套墊底。

　　有省內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)專家分析認為，實際上，高房價區(qū)位賣不動，低價位的區(qū)域頻頻開盤，是拉低此次成交均價的核心原因。其中，最近非�；钴S的瑤海區(qū)因為多個項目密集開盤，成交價格雖然有上升的勢頭，但仍在5000元左右，在很大程度上拉低了成交均價。相反，其他如政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)的一些均價在7000元以上的高價樓盤銷售極為慘淡。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合肥樓市119個在售項目整體備案均價達到6072元/m2，雖然較之4月上半月6243元/m2的均價下跌了171元，但仍高于本周5853.8元/m2的成交均價。這也從一個側(cè)面反映出，在新政的打壓下，合肥的購房消費趨勢有所變化。擠掉泡沫后的剛需更青睞的是低價位的房源。(強飛)