上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的報告顯示，全國房價收入比呈上升趨勢，但總體處于合理水平，全國房價尚無明顯泡沫。而北京、上海、深圳和杭州的純商品住宅的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫。

　　報告顯示，雖然近些年城鎮(zhèn)居民收入明顯提高，但全國和10大典型城市2001年至2009年間房價收入比基本上保持逐年上升(除了2008年)。在城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積每年平穩(wěn)提高的情況下，造成房價收入比上升的根本原因是房價上漲，尤其是2003年之后，全國房價上漲偏快。

　　但我國總體的房價收入比水平基本合理。從1996年-2009年的情況來看，我國的房價收入比在5.5-8的區(qū)間波動，其中最低的1996年為5.64，最高的2009年為8，總體水平高于發(fā)達國家的3-6，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相對接近。因此，全國房價水平稍偏高，但依然基本合理，全國房價尚無明顯泡沫。

　　報告指出，我國房價收入比水平地區(qū)差異較大。在經(jīng)濟較為發(fā)達的東部，尤其是一線城市中的北京、上海、深圳和二線城市中的杭州等，純商品住宅的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫；而中西部地區(qū)，尤其是西部地區(qū)，房價收入比普遍較低，基本上沒有房價泡沫。

　　報告認為，在新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控形勢下，今年全國樓市降溫已成定局，預(yù)計2010年全國新建商品住宅成交價格將會較2009年基本持平或小幅下跌，若按2010年底全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達31平方米、2010年全國城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅為10%計算，則2010年全國房價收入比將降至7.54。由于一線城市房價將出現(xiàn)一定程度的下跌，則其房價收入比下降的幅度將大于全國。

　　房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，它直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度，直接關(guān)系到民眾的安居樂業(yè)。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6 就可視為泡沫區(qū)。記者 張 達