4、5月份頻繁出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致部分買房人觀望，由購房轉(zhuǎn)為租房，租賃需求隨之上升，新政后一個多月房租環(huán)比上漲5.1%，整體租金均價比去年4、5月份上升了近20%。加上改善型需求者先賣后買、拆遷需求增加等，業(yè)界預(yù)期租賃市場的熱度將持續(xù)走高。

　　房價下跌區(qū)域租金升

　　小陳在大望路的一家醫(yī)藥公司上班，上漲的工資一直追不上上漲的房價，于是他在東二環(huán)外租了一套1990年的51平米一居室，在2009年5月他以2200元/月的價格簽了一年的租約，最近發(fā)現(xiàn)房價開始松動，看到買房希望的小陳打算再租一年，等房子降低些就買房，沒想到，房主自己先找上門來了，要求以后改成2900一個月，低了就讓他們到期搬家。

　　這樣小陳一年要多支出8000多元的房租，接近他一個月的工資。小陳說現(xiàn)在不僅買不起房，連租也租不起了，只能先去通州租套一居了。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，新政后一個多月來北京市二手房房租環(huán)比上漲了5.1%，單位使用面積租金首次突破50元/平米，特別是一些租賃熱點(diǎn)區(qū)域，一套住房的租金上漲300元/月左右，上漲幅度超過7%。受新政影響較大通州等區(qū)域，雖然房價已出現(xiàn)下跌，但租賃價格則出現(xiàn)了明顯的上漲，比如亦莊、通州、望京、馬家堡區(qū)域租賃價格上漲幅度超過了7%。

　　根據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計分析，整體租金均價比去年4、5月份上升了近20%。

　　新政推動租賃供求兩旺

　　在租金價格出現(xiàn)上漲的情況下，供需也很旺盛。

　　根據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計分析，4、5月份的傳統(tǒng)淡季租賃市場依然活躍，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，新政出臺之后租賃成交量相比新政之前上漲了55%，與此同時，租賃房源量增長也十分明顯，房源上漲幅度達(dá)到了28%。

　　我愛我家市場研究中心認(rèn)為，4、5月份頻繁出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致部分買房人延遲購買，轉(zhuǎn)為租房，導(dǎo)致需求上升；其次，部分改善型購房人為了享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，先賣后買，造成過渡型周轉(zhuǎn)租房需求增加；第三，2010年拆遷量加大，導(dǎo)致拆遷周轉(zhuǎn)的租房需求上升，這些因素將進(jìn)一步推熱市場。

　　學(xué)區(qū)房熱將促租賃價量雙升

　　目前租賃需求高漲，學(xué)區(qū)房受到的影響最大。進(jìn)入5月以來，高考將近，一些家長將為考生提前租房；高校的畢業(yè)生們將會陸續(xù)在外面租房找工作，因此預(yù)計5月份租賃市場成交量價格也將會呈現(xiàn)一定的上浮。

　　現(xiàn)在距離9月份中小學(xué)開學(xué)，還有不到四個月的時間，近日，來自中關(guān)村、東城、西城三個熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房區(qū)域的我愛我家多家門店的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，這三個區(qū)域重點(diǎn)中小學(xué)附近的房屋租賃價格已經(jīng)開始上漲。

　　學(xué)區(qū)房與核心商圈重疊的區(qū)域，吸引了大量白領(lǐng)上班族也在附近租房。海淀學(xué)區(qū)房區(qū)域與中關(guān)村科技園區(qū)重疊，西城區(qū)學(xué)區(qū)房與金融街商圈重疊，東城區(qū)學(xué)區(qū)房與東二環(huán)商圈重疊，不少在中關(guān)村科技園區(qū)、西城金融街商圈、東城東二環(huán)商圈工作的白領(lǐng)也選擇在傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房區(qū)域租房，加重了供需矛盾推高了租金價格。

　　CBD 租客以CBD白領(lǐng)為主

　　CBD作為北京核心商務(wù)區(qū)，沒有充足的住宅開發(fā)用地，用于租賃的房源大都以高端公寓為主。

　　租房人群基本上都是在CBD上班的白領(lǐng)，具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們租的房子大多選擇在公司附近，比如選擇雙井、勁松、潘家園等緊靠CBD的區(qū)域，目的是為了方便出行。

　　CBD房租也是價格較高的區(qū)域，一般情況下，一居室都在3000元/月以上。

　　亞奧 中小戶型租賃熱

　　交通便利，臨近多條公交與地鐵線路(地鐵5號線、10號線直達(dá)、京承高速等)。商圈內(nèi)配套設(shè)施齊全，商場、醫(yī)院、學(xué)校等一應(yīng)俱全。完善的交通、配套條件使得亞奧區(qū)域長期受到工作在京北的租房者青睞。選擇在此租房的多為家庭型租戶和處于事業(yè)上升階段的年輕白領(lǐng)，租賃熱點(diǎn)以中小戶型為主。

　　近幾周，亞運(yùn)村的租賃房源從掛牌到出租基本只需3-5天時間。