風(fēng)傳將率先開征房地產(chǎn)保有稅的上海,新政細(xì)則遲遲未見出臺,業(yè)內(nèi)人士分析可能因擔(dān)憂其內(nèi)容過于嚴(yán)厲對經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面打擊,因而暫停公布或緊急剎車。但近日上海房價(jià)正在出現(xiàn)變化:部分新盤出現(xiàn)價(jià)格“跳水”,以低于預(yù)期價(jià)格15%-20%的實(shí)質(zhì)性降價(jià)開盤,引發(fā)上海樓市將出現(xiàn)跌價(jià)跟風(fēng)潮的猜想。

　　與此同時(shí),5月21日出臺的廣州新政細(xì)則,則受到業(yè)界普遍歡迎,其內(nèi)容被評價(jià)為務(wù)實(shí)、到位、尊重市場規(guī)律。細(xì)則對廣州房價(jià)走向未作千斤壓頂之勢,而細(xì)則后首周,廣州樓市并未出現(xiàn)明顯的大規(guī)模降價(jià)潮,更多的是部分開發(fā)商以特價(jià)優(yōu)惠形式推出小量單位“試水”市場反應(yīng)。

　　和此前多個(gè)樓盤漲價(jià)后再打折的“假摔”不同,上海5月中旬后部分新推樓盤在降價(jià)上大膽果斷,并由此迅速拉動成交。位于徐匯區(qū)的印象歐洲,4月26日售樓處的預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)還是25000元-30000元/平方米,但到5月14日開盤時(shí)降至20000元/平方米。開售7日內(nèi)成交147套,名列同期上海樓市成交榜首。綠地近期也對其上海在售盤降價(jià),綠地公園壹品5月4日推出的公寓產(chǎn)品,此前市場預(yù)測的開盤價(jià)格為1.8萬元/平方米。最終折后均價(jià)為14000元/平方米。據(jù)了解,1.4萬元的單價(jià)水平是該樓盤去年12月就曾經(jīng)賣過的價(jià)格。而目前周邊同類公寓最高銷售價(jià)格為接近1.9萬元/平方米。

　　在降價(jià)潮壓力下,一些尚未開售的新盤也調(diào)整了預(yù)期價(jià)格。如5月初還預(yù)計(jì)會以21000元-23000元/平方米開盤的中環(huán)1號,目前的最新預(yù)計(jì)價(jià)格已經(jīng)調(diào)低至20000元/平方米。可見政策壓頂對于當(dāng)?shù)厥袌鲂睦眍A(yù)期產(chǎn)生很大影響,迫使部分開發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性大幅降價(jià)。

　　迅猛的降價(jià)現(xiàn)象還沒有在廣州出現(xiàn)。廣州細(xì)則出臺一周內(nèi),市場成交下滑至百套左右,甚至出現(xiàn)百套以下的情形。從目前廣州成交數(shù)據(jù)可見,低價(jià)盤占據(jù)前列,而高價(jià)盤成交極為慘淡。在濃厚的觀望氣氛下,一些樓盤紛紛以特價(jià)單位、折上折優(yōu)惠來吸引買家,但實(shí)質(zhì)價(jià)格并未整體大幅下調(diào)。有樓盤號稱直降6000元,實(shí)質(zhì)僅為個(gè)別單位的最低售價(jià)。部分開發(fā)商更私下直言先把樓層朝向不好的單位先特價(jià)推出,試探市場,更好的單位將留待市場轉(zhuǎn)好后再推售。

　　對于市場觀望何時(shí)可被打破,分析人士普遍預(yù)期將在第三季后。意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿5月25日表示,預(yù)計(jì)中高端房產(chǎn)的價(jià)格將在未來幾個(gè)月內(nèi)下降20%,而交易量將在數(shù)星期內(nèi)下降60%-70%。針對部分對樓市調(diào)控過于嚴(yán)厲的質(zhì)疑,他認(rèn)為完整的調(diào)控周期一般持續(xù)3-4個(gè)月,樓市新政力度應(yīng)該至少要保持3個(gè)月,3個(gè)月后再根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。

　　記者李廣軍