記者昨天獲得的北京、上海、深圳等一線城市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，5月各地二手房交易陷入低谷，房?jī)r(jià)松動(dòng)幅度進(jìn)一步加大。

　　北京：二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京二手房成交量為14501套，比4月下降58.5%。其中，住宅成交13545套，環(huán)比下降58.8%�！斑@是自農(nóng)歷新年后，市場(chǎng)成交出現(xiàn)的首次負(fù)增長(zhǎng)。在政策效應(yīng)下，京城樓市降溫信號(hào)初現(xiàn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示。

　　同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)還呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，二手房議價(jià)空間大幅提升�！艾F(xiàn)在的成交價(jià)一般都比掛牌價(jià)低1000-2000元/平方米。基本上業(yè)主都肯讓價(jià)，就是讓多讓少的問題�！庇薪�日走訪了望京、天通苑兩區(qū)域中介的市場(chǎng)人士向記者介紹。 “根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，掛牌15000元/平方米左右的房子，每平方米議價(jià)空間達(dá)千元左右；20000元以上的房子，能讓到2000元/平方米�！饼R凡還介紹。

　　至于供應(yīng)量方面，齊凡表示，5月上旬北京二手房源放量呈上升趨勢(shì)，房源供應(yīng)量增幅在10%左右，但進(jìn)入下半月后放量開始趨緩，現(xiàn)在部分區(qū)域由于業(yè)主嫌價(jià)格太低，紛紛轉(zhuǎn)售為租，實(shí)際可售房源反而出現(xiàn)了下降�！邦A(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市的觀望氣氛難以結(jié)束，房?jī)r(jià)仍將下行，不過我們認(rèn)為二手房首輪價(jià)格調(diào)整基本結(jié)束，降幅將逐漸趨緩。”

　　上海：成交驟入低谷

　　上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布，5月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2582點(diǎn)，較4月上升4點(diǎn)。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)還顯示，5月上海二手房成交量為6777套，比4月的21831套大幅下降。

　　上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)分析師表示，自本輪調(diào)控政策出臺(tái)以來，上海樓市成交驟入低谷，遲遲未出的上海細(xì)則更加劇了買賣雙方觀望氣氛，成交量延續(xù)4月跌勢(shì)，大幅萎縮六成以上，且價(jià)格下行趨勢(shì)開始顯現(xiàn)。同時(shí)，隨著房產(chǎn)稅改革日趨明朗，外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資客大量拋盤，部分房?jī)r(jià)已出現(xiàn)10%左右的降幅。“5月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)依然微幅上漲，其實(shí)是由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大、高單價(jià)房源成交占比增大導(dǎo)致，市場(chǎng)下行趨勢(shì)無法改變，拐點(diǎn)或?qū)�顯現(xiàn)。”

　　昨天來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的報(bào)告則顯示，隨著政策調(diào)控的延續(xù)，房屋租賃指數(shù)尤其是低端市場(chǎng)的漲幅明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐浦城路店區(qū)域經(jīng)理?xiàng)罾赘嬖V記者，5月上海二手房市場(chǎng)的整體租賃交易量在走高，僅在5月前16天，上海全市的租賃交易套數(shù)就較4月同期增長(zhǎng)了30%，租賃價(jià)格也有3%-5%的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　深圳：成交量連續(xù)3周下滑

　　來自深圳國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房共成交12264套，比4月下降21.6%。從成交類型來看，5月住宅類成交11184套，商業(yè)類成交757套，辦公類成交197套，其他類成交126套。至此，深圳二手房交易量已連續(xù)3周下滑。有分析師認(rèn)為，從近期市場(chǎng)走勢(shì)看，調(diào)控政策的效果已有所體現(xiàn)，深圳住宅市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。記者 李和裕