剛剛過去的5月,廣州二手住宅市場觀望氛圍濃重,成交步入低谷,環(huán)比下降了約3成。
來自中介機構的最新數據顯示,剛剛過去的5月廣州二手住宅市場觀望氛圍濃重,成交步入低谷,環(huán)比下降了約3成,且廣州各區(qū)域同步下降,即使是最為穩(wěn)定的海珠區(qū)成交量也有兩成的跌幅。不過,在廣州細則溫和出臺之后,市場觀望氣氛有緩和的跡象,各區(qū)域看樓量有所增加;后期如政策環(huán)境保持穩(wěn)定,成交量有望逐漸回升。
成交以剛性需求為主
中原地產昨日發(fā)布的5月二手月報顯示,在降價的業(yè)主中,投資客更為普遍,且降價幅度在10%~15%之間,珠江新城、員村板塊都是降價的熱點區(qū)域,但因為此類物業(yè)占整體的比重不大,所以拉動成交的效果有限。大部分業(yè)主價格雖有松動,但降價不多。而買家由于持續(xù)預期樓價會降,看樓不表態(tài)或壓價幅度大至15~20%,所以難以成交。近期的二手住宅成交,以首次置業(yè)剛性需求為主。
荔灣區(qū)成交跌4成
老城區(qū)方面,荔灣區(qū)成交量跌得最慘,上月二手住宅成交量下降約4成,中原成交均價為11320元/ m2,環(huán)比結構性下降14%。老芳村片區(qū)的觀望氣氛相對較弱,成交僅略有下降,但老荔灣區(qū)域成交大幅下降,這也是本月均價大幅下降的主因。中介機構人士表示,老芳村由于樓價相對較低,吸引了一些外區(qū)客戶過來看樓,對市場需求有一定補充,但許多客戶看而不定;老荔灣區(qū)則看樓客少,即使談妥價格也臨時反悔,難以成交。
而越秀區(qū)成交量雖然也下降了約3成,但成交均價為14199元/ m2保持穩(wěn)定。其中,北京路板塊、東風東板塊的成交下降明顯,但淘金板塊和小北板塊成功“頂住”。少數在外地的業(yè)主或炒樓客放盤價約有5%的松動。
濱江東赤崗板塊依舊熱
而近年二手成交的熱點區(qū)域海珠區(qū)中,濱江東、赤崗板塊的成交下降不多,但新港西、海珠西、南洲等板塊成交低迷。大部分業(yè)主價格依然堅挺,少部分業(yè)主價格肯松動——下調5~10%。中介機構表示,值得一提的是赤崗板塊,由于交通便利、配套成熟,而且中低端物業(yè)多,廣州細則溫和出臺之后,需求客戶有較明顯增加,決策也相對積極了一些。
而白云區(qū)機場路板塊、白云大道板塊、廣州大道北板塊等三主力的成交雖然都有所下降,其中機場路板塊最為明顯。但經過了5·1期間,客戶見一手樓大降價無望,重新積極看二手樓,但因為預期樓價會下調,還價比較低,而業(yè)主大多不愿意降價,導致成交依然艱難。
祈福新村成交僅個位數
記者從中介機構了解到,外圍方面番禺區(qū)二手住宅上月成交量下降約30%。三大主力板塊中,華南板塊、洛溪板塊的降幅相對較小,鐘村板塊下降最多。鐘村主力祈福新村,以前每月的成交套數都在雙位數,5月僅有個位數,下降一半以上。番禺區(qū)的業(yè)主大多對價格比較堅持,少有松動,少數有價格下調的才能成交;上月成交的大多是自用小單位,價格比市場價低了2~3萬元。
5月下旬,番禺看樓量恢復到接近新政前的水平,尤其是剛性需求客開始積極看樓,尋找“筍盤”。(記者賴偉行)
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