最新出爐的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，自本輪調(diào)控政策出臺(tái)后，上海樓市成交驟入低谷，5月份成交量大幅萎縮六成以上，且價(jià)格開始顯現(xiàn)下行趨勢。上周末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門公布了二套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一些市場人士認(rèn)為，“二套房貸”從嚴(yán)認(rèn)定下，樓市成交低迷狀態(tài)或?qū)⒗^續(xù)。

　　今年5月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為 2582點(diǎn)，環(huán)比上漲0.15%，漲幅收窄0.54個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大，造成高單價(jià)房源成交占比增大。盡管指數(shù)依然微幅上漲，但下行趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，一些外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資客開始拋盤，部分房價(jià)已出現(xiàn)10%左右的降幅。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，5月份全市68個(gè)二手房控制點(diǎn)板塊中，上漲板塊為51個(gè)，下跌板塊為17個(gè)，平均跌幅為1.19%。其中下跌幅度最為明顯的是普陀長壽路板塊，5月份二手房房價(jià)環(huán)比下跌了2.19%；其次是前期超漲的寶山大華板塊，5月份環(huán)比下跌了2.02%。受板塊內(nèi)的新盤 “中環(huán)一號(hào)”5月份開盤直降500元/平方米影響，周邊二手房相比4月上旬下降了10%左右。其余價(jià)格下跌板塊中，嘉定主城區(qū)板塊環(huán)比下跌1.19%，虹口四平板塊環(huán)比下跌1.09%。

　　相比之下，部分中心區(qū)域房價(jià)依舊堅(jiān)挺。5月份51個(gè)二手房上漲板塊的平均漲幅為0.59%，其中南京西路、黃浦老城區(qū)板塊分別環(huán)比上漲了1.4%和2.08%。在虹口四川北路、楊浦控江等傳統(tǒng)自住區(qū)，由于業(yè)主并未看跌樓市，對(duì)于購房者提出10%的議價(jià)不予接受，買賣陷入僵持，因此成交量雖有所下滑，但成交價(jià)格無較大波動(dòng)，5月份四川北路、控江兩個(gè)板塊價(jià)格分別環(huán)比上漲了1.43%和1.24%。

　　上周末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，使得此前一直存在爭議的“國十條”中關(guān)于“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了明確界定，既“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。易居中國高級(jí)分析師付琦認(rèn)為，此項(xiàng)規(guī)定將比目前上海部分銀行采用的 “屬貸原則”法(即購房家庭中有任一成員有房貸記錄，就認(rèn)定為二套房)更為嚴(yán)厲，預(yù)計(jì)接下來樓市成交低迷的狀態(tài)仍將繼續(xù)，價(jià)格下行趨勢將逐步向新房市場傳遞。而新房市場買賣雙方的觀望情緒何時(shí)能打破，或許要等到上海樓市調(diào)控細(xì)則正式公布以后。(記者 張奕）