成交情況

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周(5月31日-6月6日)，北京僅一個(gè)別墅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，新政后普通商品住宅首次出現(xiàn)零新增的情況，更是度過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控新政“國(guó)十條”發(fā)布后的首個(gè)“零新開(kāi)盤(pán)”周末。在商品住宅期房日均成交連續(xù)三周低于百套的低位，受開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目減少和成交意向不高的雙重影響，上周商品房成交再降三成，日均僅61套，創(chuàng)下“新政”以來(lái)的新低。

　　上周日均簽約61套

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅期房簽約套數(shù)為428套(不含保障性住房)，日均簽約61套，連續(xù)四周低于日均100套，比上上周(5月24日至5月30日)北京商品住宅期房簽約套數(shù)611套，環(huán)比下降30%；其中，6月2日普通商品住宅期房簽約套數(shù)僅為30套。

　　自2009年來(lái)，上月北京樓市首次出現(xiàn)日均不足百套商品房住宅成交的情況，這種情況目前已經(jīng)持續(xù)四周。記者在周末市場(chǎng)的調(diào)查顯示，二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，在上周末繼續(xù)影響了購(gòu)房人的信心，宏觀調(diào)控政策的繼續(xù)細(xì)化使得朝陽(yáng)管莊等很多區(qū)域售樓處繼續(xù)門(mén)可羅雀。部分樓盤(pán)銷售員表示，公司正在調(diào)查客戶意向，以調(diào)整價(jià)格。

　　一周無(wú)普宅獲預(yù)售許可

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，上周，僅保利壟上莊園一個(gè)項(xiàng)目，在6月3日獲得預(yù)售許可證，而該項(xiàng)目是別墅產(chǎn)品。因此，上周沒(méi)有普通住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。同時(shí)6月5日、6日周末兩天，市場(chǎng)上也沒(méi)有項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)，北京樓市迎來(lái)新政后首個(gè)“零新開(kāi)盤(pán)”周末。

　　這與上上周(5月24日至5月30日)，北京市共有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，新增房源合計(jì)2765套的情況，相差甚多。

　　北京遠(yuǎn)嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)孟奇表示，每年的6月都是常規(guī)的市場(chǎng)淡季，加上目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入觀望期，交易量近期可能會(huì)持續(xù)保持在低位，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)和推盤(pán)上都比較為難；此外，據(jù)他了解，部分樓盤(pán)由于近期獲取預(yù)售許可證比較困難，被迫推遲入市，甚至放棄了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，他透露，有數(shù)個(gè)計(jì)劃上周開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)均表示沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，是他們推遲入市的主要原因。

　　- 簽約數(shù)據(jù)

　　政策性住房簽約明顯上漲

　　“新政”以來(lái)簽約的政策性住房數(shù)量明顯上漲。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月首周共簽約149套政策性住房，比前一周上漲65.6%，比5月首周上漲282.1%。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這表明京版12條針對(duì)政策性用房的政策正加速落地。

　　截至6月6日，包括期房和現(xiàn)房在內(nèi)，住宅存量為89988套。相比5月6日，住宅存量增加了1403套。

　　- 新盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

　　部分樓盤(pán)看房者寥寥無(wú)幾

　　6月5日，記者來(lái)到回龍觀某知名樓盤(pán)，該樓盤(pán)二期從5月初開(kāi)盤(pán)，至6月5日，其400余套房源共售出100多套。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤(pán)一期于今年1月開(kāi)盤(pán)，兩天銷售完畢。

　　記者看到，該樓盤(pán)共有四家銀行提供貸款咨詢，但鮮有人前來(lái)咨詢，而銀行信貸人員的工作也顯得清閑許多，聚在一起聊天。雖然是周末，但看盤(pán)的購(gòu)房者僅有兩三組，當(dāng)天的銷售現(xiàn)場(chǎng)顯得冷冷清清。據(jù)了解，其他地區(qū)某些樓盤(pán)也是如此，看房者寥寥無(wú)幾。

　　- 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)

　　機(jī)構(gòu)稱6月商品房成交將不足4000套

　　搜房網(wǎng)新房研究中心預(yù)測(cè)，6月商品房住宅銷量可能不足4000套，創(chuàng)2009年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，二套房限貸政策將使投資性購(gòu)房客戶購(gòu)房更加謹(jǐn)慎，而大量剛性需求也會(huì)期待房?jī)r(jià)下跌而轉(zhuǎn)為觀望。一系列政策的有力打壓，將非常明顯的出現(xiàn)部分區(qū)域價(jià)格加速回落的現(xiàn)象，以通州為代表的部分區(qū)域在6月價(jià)格下跌幅度將繼續(xù)明顯。(張家齊 袁玥)