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二手房中介人員辭職、開發(fā)商變相降房?jī)r(jià)、房屋成交量急劇下滑……調(diào)控政策給鄭州樓市帶來陣陣“寒意”。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著房貸政策的落實(shí),鄭州地產(chǎn)商或?qū)⒚媾R更大的壓力。
悲觀者甚至認(rèn)為,鄭州房?jī)r(jià)將有10%的下降,拐點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)在今年年底。
案例
沒有社保繳納證明
外地人在鄭買房多交首付
商丘商人孟先勝(化名)最近一直在鄭州打探房子。
為孩子上學(xué)著想,他聯(lián)系了東區(qū)一所不錯(cuò)的中學(xué),但學(xué)校說,必須有鄭州的戶口,就近劃片才能入學(xué)。雖然積蓄不多,但孟先勝仍然決定買套房子,把戶口遷過來。
前天,他看中了一個(gè)新開盤的住宅,80平方米,50多萬,他算了算,首付20%也就是10萬元,可以接受。
但售樓小姐告訴他,因?yàn)樗峭獾厝耍鶕?jù)最新的政策,他不能提供1年以上鄭州的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,所以他這套房子要按第二套對(duì)待。這樣的話,他的首付要提高到總房款的50%,利率得上浮10%。
首付從10萬變成了25萬,孟先勝一下子沒了主意!拔铱隙貌怀!彼麑(duì)記者說,原來以為國(guó)家調(diào)控高房?jī)r(jià),都是針對(duì)北京上海這些大城市的,沒想到他自己也受到了影響。
現(xiàn)象
以前一天能賣200套房
現(xiàn)在也就賣20套
五一之后,鄭州樓市一直延續(xù)著濃濃的觀望氣氛:開發(fā)商不愿意降價(jià),購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃。
而觀望帶來最直接的后果就是:成交量銳減。
一位地產(chǎn)界人士稱,鄭州南郊一處大型樓盤今年4月二期開盤,開盤當(dāng)天就賣出200套房子,均價(jià)都在5000元/平方米。而現(xiàn)在,一天也就賣出20套。
位于鄭州市區(qū)的一處樓盤,2009年6月二期會(huì)員招募當(dāng)天,早上四五點(diǎn)就有人排隊(duì)買房,而辦卡的速度則是平均每分鐘1.5張。如今,據(jù)知情人士講,該樓盤月銷量大約降了四分之一。而另一家位于鄭州金水路東段的樓盤,雖然位置不錯(cuò),銷售量也下降了約三分之一。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)鄭州機(jī)構(gòu)的分析師稱,據(jù)最新交易數(shù)據(jù)顯示,鄭州市5月份商品住宅成交量下滑在35%左右。他們認(rèn)為,鄭州樓市的這種下跌幅度和國(guó)內(nèi)其他主要城市基本相當(dāng)。
河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說,鄭州很多樓盤交易量大幅下降,說明樓市新政威力開始顯現(xiàn)。
對(duì)策
之一 房?jī)r(jià)明升暗降
僵持中,一些開發(fā)商開始變相降價(jià),以期推動(dòng)銷量,“明不降暗降”。
今年4月初,鄭州東南一樓盤開盤,價(jià)位在7000多元一平方米,現(xiàn)在開始搞活動(dòng),買房送裝修,首付的門檻也降低了。
另外一家樓盤則開始變相打折,這家樓盤小戶型對(duì)外宣傳房均價(jià)5600元/平方米,這個(gè)價(jià)格比開盤價(jià)高了600元/平方米,如果按以前價(jià)錢計(jì)算,一套40平方米的房子總價(jià)大約20萬,首付兩成約4萬元,貸款16萬。按現(xiàn)在價(jià)錢算,同樣面積房子總價(jià)22萬多,首付4.8萬,貸款18萬。
但這家樓盤搞優(yōu)惠活動(dòng),買房送每平方米800元的裝修。這樣裝修費(fèi)總共為3萬多,算在首付中,購(gòu)房者只需要付1萬多的首付。
但貸款額現(xiàn)在比過去多了2萬,購(gòu)房者每月還款也比以前多了。從3萬多的裝修費(fèi)用中減去多交的2萬多房款,平均下來,每平方米房子才4800元,等于降了200元。
之二 推遲開盤時(shí)間
相比明升暗降而言,更多的開發(fā)商則選擇了推遲開盤。
王女士是鄭州某樓盤項(xiàng)目經(jīng)理,最近她就不再像以前那樣忙著跑關(guān)系辦預(yù)售證!叭缃耖_盤不是好時(shí)機(jī)。我們的房子三期都蓋了好幾層了,不急著辦預(yù)售。先放著,過段時(shí)間再說。”
據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說,國(guó)家現(xiàn)在開始嚴(yán)查內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等行為,所以開發(fā)商如果開盤了,壓力會(huì)更大,干脆不開盤,等著。
“現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)是什么?就是賭!”這位業(yè)內(nèi)人士說,賭什么?賭調(diào)控結(jié)束,“就像2008年一樣,調(diào)控來勢(shì)很猛,但最后卻不了了之,房?jī)r(jià)最終迎來報(bào)復(fù)性上漲。”
預(yù)測(cè)
鄭州房?jī)r(jià)可能會(huì)下降10%
但悲觀的情緒已經(jīng)籠罩市場(chǎng)。
“鄭州房?jī)r(jià)或下降10%左右!币晃坏禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。
他的依據(jù)是,2009年下半年鄭州樓市的“瘋狂”,已經(jīng)造成了部分區(qū)域的泡沫,而隨著調(diào)控的不斷深入,在一線城市房?jī)r(jià)下跌的前提下,鄭州樓市也會(huì)有近10%的跌幅。
記者采訪中了解到,在開發(fā)商看來,鄭州樓市的拐點(diǎn)在7月或者年底出現(xiàn)。
認(rèn)為7月份是轉(zhuǎn)折點(diǎn)的開發(fā)商分析,7月將是個(gè)分水嶺。這個(gè)月過后,鄭州樓市到底是什么樣的狀態(tài)將一目了然。
但也有開發(fā)商認(rèn)為,今年年底將會(huì)是最后的期限。從目前來看,這次國(guó)家出臺(tái)的控制樓市的政策將會(huì)發(fā)揮效用2到3年,如果樓市繼續(xù)如此發(fā)展,死扛房?jī)r(jià)的大開發(fā)商也扛不住了,他們的錢最多能撐半年,所以年底如果還這樣,這些開發(fā)商們一定會(huì)想辦法打破這樣的不利局面。(記者 侯瑩)
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