5月份向來(lái)被視為房產(chǎn)交易市場(chǎng)的黃金時(shí)期，但首府烏魯木齊5月房產(chǎn)市場(chǎng)成交量就因受到市場(chǎng)供應(yīng)量的影響，出現(xiàn)了2010年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。

　　當(dāng)日，根據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)局 “房產(chǎn)大巴扎”網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：1—5月，首府新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積52.49萬(wàn)平方米，5月為31.65萬(wàn)平方米，與上年同期相比下降50.24%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積47.51萬(wàn)平方米，5月為30.13萬(wàn)平方米，與上年同期相比下降43.11%。

　　通過(guò)以上數(shù)據(jù)并從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售量雖然環(huán)比有較大漲幅，但同比降幅仍然較大。市場(chǎng)分析認(rèn)為，通過(guò)房地產(chǎn)信息公開(kāi)工作力度的加大，使開(kāi)發(fā)商及時(shí)掌握了市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)投資、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量起到了積極作用，但應(yīng)當(dāng)看到與去年同期相比，仍有近50%的降幅，為保持市場(chǎng)穩(wěn)定仍然需要追加市場(chǎng)投資，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　1—5月，首府商品住房登記成交面積140.46萬(wàn)平方米，13155套，其中5月24.59萬(wàn)平方米、2411套。從成交地段來(lái)看(見(jiàn)下表)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成交量最大，為656套，頭屯河區(qū)最少，僅成交了8套商品住房。

　　同時(shí)，通過(guò)市場(chǎng)交易情況來(lái)看，5月新建商品房成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降，其中商品住房同比降幅32.72%，環(huán)比降幅16.42%；分析認(rèn)為，本月市場(chǎng)成交量受到市場(chǎng)供應(yīng)量的影響出現(xiàn)今年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，然而，本市居民的購(gòu)房需求仍然很大，只有充足的市場(chǎng)供應(yīng)才能滿足市場(chǎng)需求。

　　目前，首府商品住房累計(jì)本市居民購(gòu)買(mǎi)104.65萬(wàn)平方米，占購(gòu)買(mǎi)群體的78.64%，這表明首府商品房成交量的增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求以本市居民為主。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二手住房1至5月累計(jì)成交面積88.21萬(wàn)平方米，為10301套，其中5月16.27萬(wàn)平方米、1957套，環(huán)比下降6.33%。

　　新疆瑪雅房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次首府房產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，與國(guó)家出臺(tái)的一系列政策有關(guān)，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒加重，從而使首府房?jī)r(jià)的漲幅速度變得緩慢下來(lái)。但首府居民的需求仍然很大，政策的調(diào)整還需將消費(fèi)者引向一個(gè)正確、健康的理性消費(fèi)方向。(記者葉曉敏）