5月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為10452元/平方米，環(huán)比下跌3.6%，同比上升31.1%。(數(shù)據(jù)來自滿堂紅研究部對(duì)該公司促成的二手住宅買賣交易所作的分類分析)

　　5月份，各項(xiàng)調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)，炒家入市數(shù)量環(huán)比下跌六成，二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌3.6%。昨日，滿堂紅和合富置業(yè)紛紛發(fā)布5月二手交易報(bào)告。市場(chǎng)上已很少見到短炒客的身影，甚至有部分短炒客寧愿虧本2萬元出售物業(yè)以求脫身。

　　一次性付款比例逾三成

　　合富置業(yè)專家表示，在投資客紛紛出貨離場(chǎng)或轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)時(shí)，可以讓真正有買房需求的人買到“物美價(jià)廉”的房子。

　　據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，2010年5月全市10區(qū)的二手住宅登記量為71.60萬平方米，同比減少14.2%。當(dāng)月市場(chǎng)受房貸政策的影響相當(dāng)明顯，地產(chǎn)中介行在5月的市場(chǎng)交易量比4月縮減三成。

　　一個(gè)非常鮮明的變化是，5月份一次性付款的比例為33.2%，比4月份的比例增加了10.5個(gè)百分點(diǎn)，這是繼今年2月之后第二次達(dá)到三成以上的比例。

　　以租待售 投資期由短變長

　　根據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后近兩個(gè)月這段時(shí)間，短炒客基本都是只出不入。與新政實(shí)施之前情況相比，短炒客平均獲利為14%，而新政之后炒家寧愿賺少一些或不虧本就會(huì)出售，更不會(huì)強(qiáng)求獲利一定要達(dá)到某一個(gè)程度或者賺多少倍才肯放售，因此新政實(shí)施后炒家出貨的平均獲利下降到10%，而且大部分在新政實(shí)施后出貨套現(xiàn)的投資客，入貨時(shí)間普遍都在年初，近期已少見炒家入貨。

　　二手交易市場(chǎng)的冷清令住宅租賃市場(chǎng)交投迅速升溫，一部分短炒客暫棄短炒改為長租，賺取每月租金獲利。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，6月的信貸量會(huì)進(jìn)一步縮減，市場(chǎng)交投氣氛重新被激活需等到7月上旬。(記者蔣悅飛)