提要：“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)有可能低于2萬(wàn)，比上一期便宜，希望您能考慮”，“上上城第三季6月5日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅為7200元，最低僅為6500元，考慮的話請(qǐng)電話聯(lián)系。

　　“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)有可能低于2萬(wàn)，比上一期便宜，希望您能考慮”，“上上城第三季6月5日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅為7200元，最低僅為6500元，考慮的話請(qǐng)電話聯(lián)系�！�

　　近期，記者時(shí)常收到以上內(nèi)容的電話或短信，無(wú)一例外地指向兩個(gè)字——降價(jià)。據(jù)了解，領(lǐng)海四期項(xiàng)目上一期“順馳領(lǐng)海”的開(kāi)盤(pán)均價(jià)一度高達(dá)23000元/平米；而上上城第三季在4月初開(kāi)盤(pán)均價(jià)也在8500元/平米左右。

　　京城多項(xiàng)目降價(jià)打折

　　5月5日，當(dāng)恒大第一個(gè)打出打折牌時(shí)，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是作秀；但一個(gè)月過(guò)去，悄悄跟風(fēng)的房企并不在少數(shù)。在北京，萬(wàn)科、富力等房企的多個(gè)項(xiàng)目在悄悄降價(jià)；6月8日，綠地宣布，將在全國(guó)41座城市對(duì)100個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行優(yōu)惠促銷。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士帶著幾分無(wú)奈告訴記者：“現(xiàn)在已經(jīng)不是降不降價(jià)的問(wèn)題，而是降價(jià)降多少的問(wèn)題�！�

　　北京地區(qū)房?jī)r(jià)下降的信號(hào)似乎已經(jīng)越來(lái)越明顯。

　　珠江摩爾中心6月4日最新調(diào)整的均價(jià)為29500元/平米，相比4月價(jià)格每平米直降500元；東五環(huán)的富力又一城最新公布均價(jià)為23000元/平米，相比4月初價(jià)格勁降3000元/平米；原計(jì)劃6月底開(kāi)盤(pán)的金隅花石匠，近日均價(jià)也由18000元/平米下調(diào)至16000元/平米……

　　據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，5月北京住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房）簽約套數(shù)僅為5646套，環(huán)比大幅下降48.56%。與此同時(shí)，成交均價(jià)也出現(xiàn)了大幅下降，至17848元/平米，環(huán)比4月的22557元/平米，降幅達(dá)20.88%。

　　然而，與此形成鮮明對(duì)比的是，5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)依然呈現(xiàn)單邊上揚(yáng)的局面，攀升至25680元/平米，小幅上漲2.49%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示：“5月開(kāi)盤(pán)價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，一定程度上體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商依然對(duì)市場(chǎng)上行有預(yù)期。而實(shí)際成交價(jià)格的大幅下降，主要是由于成交結(jié)構(gòu)的變化。5月份，遠(yuǎn)郊房源成交比例大增，五環(huán)以外成交比例占總量的73.54%，同時(shí)六環(huán)外項(xiàng)目成交均價(jià)僅為9691元/平米，跌破了萬(wàn)元大關(guān)�！�

　　但是，郭毅也坦言，市場(chǎng)已經(jīng)在松動(dòng)，現(xiàn)在基本已經(jīng)處在一個(gè)銷量停滯的狀態(tài)，大規(guī)模、強(qiáng)力度的降價(jià)潮很可能在四季度或明年一季度發(fā)生。不過(guò)上市房企出于業(yè)績(jī)考慮，可能在三季度提前跟風(fēng)下調(diào)價(jià)格。

　　新房市場(chǎng)外，二手房市場(chǎng)5月也發(fā)生了較大調(diào)整。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩在宏觀政策下樓市變化研究發(fā)布會(huì)上告訴記者，5月北京二手房房?jī)r(jià)環(huán)比降幅達(dá)到8%，創(chuàng)近三年半以來(lái)最大單月降幅，每平米下降1135元左右。

　　全面下行預(yù)期已經(jīng)明確

　　近日，房企紛紛公布了5月銷售業(yè)績(jī)。除了率先降價(jià)的恒大地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，5月份實(shí)現(xiàn)銷售收入為40.5億元，環(huán)比4月份增長(zhǎng)8.3％，其他房企大多業(yè)績(jī)慘淡。萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售收入51.1億元，環(huán)比下降34%；富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額12.53億元，環(huán)比下降49%；綠城銷售收入由65億元直降至20億元，環(huán)比下降高達(dá)70%。

　　似乎是看到了率先降價(jià)的“甜頭”，綠地于8日宣布將在全國(guó)41座城市對(duì)100個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行優(yōu)惠促銷。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事陳真誠(chéng)認(rèn)為，堅(jiān)守高房?jī)r(jià)越來(lái)越困難，當(dāng)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)入下行通道時(shí)，提前降價(jià)更有利于擴(kuò)大市場(chǎng)份額，占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)；越往后，可能越難以相對(duì)高的價(jià)格賣出，項(xiàng)目滯銷的時(shí)間越長(zhǎng)。

　　但是，也有專家指出，降價(jià)只有降到位，才能真正觸動(dòng)需求；但是大幅度降價(jià)，很可能引起前期客戶的退房潮，使得市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況產(chǎn)生懷疑，降價(jià)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言依然是一個(gè)兩難的選擇。

　　然而，市場(chǎng)全面下行的預(yù)期已經(jīng)比較明確。中廣信地產(chǎn)機(jī)構(gòu)施加勝談道，房企對(duì)于銷售回款的需要，在成交持續(xù)萎縮的前提下，降價(jià)促銷是必然選擇。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松近日也撰文指出，一線城市房?jī)r(jià)下跌已成定局。核心城市未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)30%左右的下調(diào)；在現(xiàn)有流動(dòng)性和信貸投資規(guī)模下，2010年8月份之后的平均房?jī)r(jià)必然出現(xiàn)一定幅度的下跌；而一旦形成下跌的市場(chǎng)趨勢(shì)，在原來(lái)投機(jī)性需求占比較大的城市，不排除恐慌性下跌的可能性，最終，可能要到大幅下跌之后縮量盤(pán)整一段時(shí)間才會(huì)見(jiàn)底。