正所謂，兵敗如山倒。在經(jīng)歷了5月市場成交量的持續(xù)下降后，進(jìn)入6月后二手房成交量依舊跌勢(shì)不減，市場整體交易情況仍然沒有明顯改善，觀望氛圍依然不減。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，6月上旬，全市二手房住宅網(wǎng)簽總量依舊低迷，3694套的簽約量較5月上旬下滑26%，但環(huán)比5月末旬降幅僅為4.7%。

　　另據(jù)我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，6月上旬二手房市場的整體交易均價(jià)為19342元/平方米，環(huán)比上月下跌了2.31%，相比上月價(jià)格波動(dòng)有所減緩。

　　近日，作為“國十一條”的配套政策，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)明確了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定對(duì)于二套房認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。同時(shí)為了防控風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)二手房貸款進(jìn)一步收緊，對(duì)房齡20年以上的二手房暫停放貸。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于受認(rèn)房又認(rèn)貸政策的連帶作用影響，二手房也一并受到抑制，為本已冷清的樓市又帶來一絲寒意。其次，雖然貸款的收緊對(duì)銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)有所降低，但購房門檻的抬高對(duì)購房群體又起到了削減作用，欲購買房齡較長低價(jià)位房的心理預(yù)期再次破滅。

　　在這兩項(xiàng)新規(guī)定的影響下，6月上旬業(yè)主掛牌量下挫了11%，可見業(yè)主在政策出臺(tái)后未出現(xiàn)集中掛牌現(xiàn)象，加之目前宏觀經(jīng)濟(jì)的不景氣，業(yè)主并不打算主動(dòng)降價(jià)易手。

　　此外，6月旬客戶咨詢量也下降了7.9%，但值得關(guān)注的是，本月供需比在上月刷新了歷史新低達(dá)到1：1.68之后在6月上旬上揚(yáng)至1：1.8，供需比例逐漸拉大，市場有望抬頭扭轉(zhuǎn)量價(jià)齊跌的蕭條局勢(shì)。

　　分析人士認(rèn)為，雖然市場交易價(jià)格振幅出現(xiàn)減緩，但是成交量的持續(xù)衰減卻是市場不爭的事實(shí)，市場中的觀望氛圍依舊濃烈。隨著上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)施，本輪地產(chǎn)新政的主要調(diào)控手段也已基本到位。再加之北京的貸款政策已執(zhí)行近一月時(shí)間，未來一段時(shí)間市場將會(huì)處于政策的平穩(wěn)期，交易量價(jià)有望保持相對(duì)穩(wěn)定。(記者 賴大臣)