記者從人行營業(yè)管理部獲悉，該部5月份對北京市城鎮(zhèn)居民二季度購房狀況問卷調(diào)查顯示：房地產(chǎn)新政對居民的房價預(yù)期影響顯著，對房價下跌預(yù)期一年來首次超過上漲預(yù)期，超過四成居民預(yù)期下季度房價將下跌,居民對房租上漲預(yù)期出現(xiàn)下降；居民購房意愿小幅回落，投資性購房需求下降明顯；超過七成居民持幣觀望或推遲購房，同時僅有12%的居民愿意降價出售，愿意接受的降幅較低。

　　調(diào)查顯示，受房地產(chǎn)新政影響，居民對未來一年房價的下跌預(yù)期大幅上升，這是自2009年一季度以來首次超過上漲預(yù)期。二季度，認為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個百分點，比例基本和2008年末持平。認為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個百分點。而預(yù)期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預(yù)期未來一年內(nèi)房價下跌的比例高6.5個百分點；而預(yù)期下季度房價將上漲的居民占比為10.9%，比預(yù)期未來一年內(nèi)房價上漲居民占比低11.6個百分點。

　　調(diào)查顯示，居民購房意愿小幅回落，投資性購房需求下降明顯。本季度一年內(nèi)有購房意愿的居民占比為16.4%，比上季度下降0.5個百分點；一年后有購房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個百分點。居民投資性購房需求下降明顯。調(diào)查顯示，在有購房需求的居民中，有投資性購房需求的居民占比為17%，比一季度下降6.1個百分點。主要原因一是北京市通過嚴格的二套房貸和同一家庭限新購一套商品房等政策，對部分投資需求以及各種名目的炒房和投機性購房需求進行了限制；二是住房售租比不斷創(chuàng)出新高，居民投資購房的價值明顯下降。本季度調(diào)查顯示，當前北京市的住房售租比約為530，較上季度上漲10%以上。而“80后”居民自住性購房意愿強烈。調(diào)查顯示，有購房需求的“80后”居民占比為56.6%，高出其他居民16.3個百分點；其中，購房以自住為主的“80后”居民占比為86.9%，高出其他居民15.1個百分點。反映了該年齡段居民由婚姻引致的剛性住房需求較高。 記者吳進宇 通訊員王棟 焦志文報道