商品房市場(chǎng)清淡 保障性住房申購(gòu)火爆

　　海南樓市進(jìn)入有價(jià)無(wú)市僵持期

　　“零成交，又是一個(gè)零成交”，最近一個(gè)多月，�？谑忻耦l繁在�？谧≌�與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到若干個(gè)“零成交”的紀(jì)錄。

　　由海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦的�？谧≌�與房地產(chǎn)信息網(wǎng)無(wú)疑是�？跇鞘械娘L(fēng)向標(biāo)，更是整個(gè)海南島樓市的風(fēng)向標(biāo)。不少細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，這個(gè)網(wǎng)站上，�？谒膫�(gè)區(qū)的“今日簽約套數(shù)”最近經(jīng)常出現(xiàn)“0套”的數(shù)據(jù)，偶爾出現(xiàn)“1套”、“2套”反倒成了稀奇事。

　　  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的1至5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，5月份，海南商品房銷售面積53.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.05%；商品房銷售額29.92億元，環(huán)比下降67.49%。

　　而商品房銷售價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，海口、三亞5月份房屋銷售價(jià)格與去年同期相比雖然分別上漲52.8%和50.8%，并且兩市房?jī)r(jià)漲幅已分別連續(xù)第五個(gè)月居全國(guó)第一位和第二位，但與4月份相比，�？�、三亞房?jī)r(jià)環(huán)比還是出現(xiàn)了0.4%和0.1%的微幅下降。

　　國(guó)際旅游島給海南房地產(chǎn)帶來(lái)的光環(huán)僅僅持續(xù)了兩個(gè)月，遭遇房產(chǎn)稅改革、二套房貸“認(rèn)房認(rèn)貸”等打擊炒房行為的房產(chǎn)新政后，海南樓市進(jìn)入漫長(zhǎng)的僵持期，有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象十分明顯。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，海南樓市之所以進(jìn)入5月后一直處于有價(jià)無(wú)市狀態(tài)，是因?yàn)楹Ｄ弦詬u外消費(fèi)拉動(dòng)為主，國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響大于其他地區(qū)。島外購(gòu)房客一旦猶豫不決，島內(nèi)居民購(gòu)買力又難以承擔(dān)，因此才會(huì)出現(xiàn)僵局。海南樓市價(jià)格的最終走向尚需進(jìn)一步觀察。

　　在三亞灣一售樓部，記者日前看到小區(qū)停車位大都空置，售樓部門可羅雀，沒(méi)有一人看房。記者意欲看房卻被告知樓盤近期停止銷售。該售樓部一工作人員告訴記者，所有售樓員都去培訓(xùn)了，我們對(duì)樓盤情況不了解，無(wú)法為您介紹。5月以來(lái)看房的人比以往少了許多，每天只有幾個(gè)人來(lái)看房。

　　一些業(yè)內(nèi)人士稱，三亞樓市淡旺季很明顯，每年5月是三亞傳統(tǒng)銷售淡季。許多樓盤選擇在旺季開盤進(jìn)行大批量銷售，而在淡季，這些樓盤一般會(huì)忙于銷售培訓(xùn)和店面裝修，以備在年底的銷量上有所突破。

　　三亞樓盤不僅在海南省內(nèi)銷售慘淡，而且在省外也“遇冷”。在剛剛結(jié)束的太原房產(chǎn)展銷會(huì)上，三亞樓盤遭到“冷遇”，11家房產(chǎn)企業(yè)、14家樓盤項(xiàng)目參展，幾天下來(lái)，不少樓盤的現(xiàn)場(chǎng)成交量卻仍然為零。

　　雖然許多參展樓盤負(fù)責(zé)人表示，本次房展重心并不在賣房，而在于借助三亞影響力，深度挖掘山西市場(chǎng)潛力，吸引更多晉商來(lái)三亞投資房產(chǎn)，但海南樓市目前有價(jià)無(wú)市的尷尬現(xiàn)實(shí)無(wú)法掩飾。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月以后海南樓市持續(xù)低迷，主要由于房產(chǎn)新政不斷推出，發(fā)改委近期又提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，表示支持地方試點(diǎn)房產(chǎn)稅。再加上三部委聯(lián)合通知，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這一系列政策對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都需要消化，雙方都在不斷調(diào)整中。

　　與商品房市場(chǎng)的清淡相比，海南保障性住房的建設(shè)和申購(gòu)卻如火如荼，可謂是冰火兩重天。海南市民現(xiàn)在談?wù)撟疃嗟牟皇恰胺績(jī)r(jià)有多高”，而是“什么樣的人才能申請(qǐng)保障性住房，該如何申請(qǐng)，需要哪些手續(xù)……”

　　據(jù)悉，2010年海南省計(jì)劃建設(shè)保障性住房10.09萬(wàn)套，其中市縣保障性住房建設(shè)7.35萬(wàn)套，年底前確保20%以上竣工投入使用。目前，海南已選址落實(shí)用地總面積占計(jì)劃用地的123%，已配套資金超計(jì)劃28%，保障房施工數(shù)超計(jì)劃28.1%。18個(gè)市縣計(jì)劃實(shí)施開工9.3萬(wàn)余套，超出任務(wù)數(shù)兩萬(wàn)余套。

　　有關(guān)人士認(rèn)為，國(guó)家一個(gè)多月來(lái)一直出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策，使不少買房者堅(jiān)定了觀望的信心。而地產(chǎn)商卻不愿大幅降價(jià)出售，認(rèn)為不管怎么調(diào)，只能減緩房?jī)r(jià)上漲的速度，卻不能改變上漲的趨勢(shì)。雙方現(xiàn)在互相博弈，短時(shí)間內(nèi)這種有價(jià)無(wú)市的僵局不會(huì)打破。

　　房?jī)r(jià)的持續(xù)高位給海南租房市場(chǎng)帶來(lái)了火爆場(chǎng)面，�？趦墒乙粡d房子的月租金已經(jīng)從年前的1500元左右，上漲到現(xiàn)在的2000多元。地段好的甚至突破3000元，而且一般是最少半年起租。(鄧衛(wèi)哲 記者 任明超）