據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時12分報道，北京、上海是全國房價的重要風(fēng)向標(biāo)城市，在上一輪房價上漲中，兩座城市的郊區(qū)和衛(wèi)星城房價表現(xiàn)更是“瘋狂”。國十條等嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺已經(jīng)兩月有余，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：在這些地區(qū)，房價局部出現(xiàn)了松動，但整體依然維持在高位。河北燕郊地區(qū)號稱北京的后花園，這里兩個月前房價還一天一個樣地洶涌上漲，而最近卻被媒體報道房價出現(xiàn)“雪崩”。昨天記者對當(dāng)?shù)刂T多樓盤進(jìn)行了一一探訪。

　　寬闊的102國道主干道，潮白河大橋東側(cè)，是燕郊地區(qū)售樓處最為密集的地方，集中了美林灣、上上城、天洋城、燕郊航城等項目的售樓處和房屋中介門店。一大早，天洋城售樓處門前人頭攢動，數(shù)百名購房者擠在售樓處門前等待工作人員喊號進(jìn)入選房。昨天(20日)是天洋城73號樓開盤的日子，200多位拿到預(yù)約號的購房者帶著一家老小來這里選房。除了北京買房者的身影外，也不難看到山西、內(nèi)蒙等地的投資者。

　　記者：您家是哪里的？

　　買房者甲：山西！

　　買房者乙：內(nèi)蒙的，包頭的，有巴盟，烏海的，烏盟的都有。

　　山西的買房者甚至集體包了一輛長途車趕來看房。在樓市一片冷清的大背景下，天洋城之所以出現(xiàn)如此超乎想象的火熱場面，是因為它降價了。

　　記者：現(xiàn)在多少錢一平米了？

　　售樓人員何小姐：今天開盤均價是7800，有7200,7500，8000都有，兩居的基本7800。

　　記者：降了多少？

　　何：降了30%，一萬一降到現(xiàn)在了，就200套，今天選完就沒房了。

　　之前媒體報道，受到3月份“兩會”期間利好消息的作用，燕郊地區(qū)房價出現(xiàn)了三級跳，一天一個價，天洋城賣到了一萬一，周邊的上上城、美林灣等小區(qū)的房價也超過了萬元，萬元以下的房子很少，很多買房者得不得“望房興嘆”。上上城還創(chuàng)造了買房者連夜排隊搶號的現(xiàn)象，而此前這種現(xiàn)象只有在北京能看到。而如今和天洋城打折銷售相呼應(yīng)，曾經(jīng)“一房難求”的上上城也打出了跌破8000元一平方米的低價廣告。

　　記者：80平方的多少錢？

　　售樓人員：80平的，西南向的，現(xiàn)在是7800到8000。

　　隨著天洋城和上上城房價的下降，網(wǎng)絡(luò)之上出現(xiàn)了燕郊房價“神話破滅”的說法，那么情況果真如此嗎？燕郊房價真的到了雪崩的時候了嗎？記者昨天走訪了納丹堡、星河185、美林灣、燕郊航城等多家樓盤，得到的答案卻是相反的，幾處樓盤的房價卻依舊堅挺，最高的仍保持在萬元之上。

　　納丹堡售樓員艾小姐說，有一萬多的，現(xiàn)在也有，現(xiàn)在也有均價1.25萬的房子，平層別墅，咱們這的房子性價比非常高，從來沒降過。

　　市場上為什么會出現(xiàn)大幅降價的樓盤呢？上上城售樓人員的答案是，他們降價的僅僅是上上城第三季的7號樓，因為這棟樓的位置不是很理想。

　　記者：它整個樓盤的價格不是都降了嗎？

　　售樓員：沒降，38號樓樓王還是一萬多呢。

　　天洋城售樓人員給出的理由是，面對調(diào)控政策，開發(fā)商得給政府點面子。

　　售樓人員乙：你必須響應(yīng)國家號召，或者說你必須讓我們政府好做，我們得有臺階下。我們整天在網(wǎng)上說最高降幅20%到30%是客戶該出手的時候，那么你也僵持，你開發(fā)商不動，你客戶也不動，這個僵局就打不破，對于政府最怕看到這種情況。咱們也算是最有實力的開發(fā)商了，咱們來帶個頭吧，我們響應(yīng)政府號召直接降到底。

　　看來，身處北京周邊的燕郊，整體房價依舊在高位維持，降價的僅僅是部分項目的個別樓盤，這些樓盤也是開發(fā)商拿來試探市場的棋子，而消費者大多也是繼續(xù)持幣觀望。

　　那么，同樣經(jīng)過了一波“瘋狂”的上漲行情，上海的“衛(wèi)星城”房價走勢近來又如何呢？記者楊靜、張國亮驅(qū)車多40分鐘，從市中心前往“衛(wèi)星城”之一的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)一探究竟。去年底，由于軌道交通11號線通車，嘉定樓市表現(xiàn)搶眼，房價從每平米一萬元，迅速逼近甚至沖破2萬元。

　　剛剛進(jìn)入梅雨季節(jié)，上海天氣悶熱，位于南翔鎮(zhèn)豐翔路的綠燁地產(chǎn)店卻相當(dāng)冷清。除了一個出租房屋的客戶，一個上午記者都沒有看見一個前來咨詢的購房者，問了問旁邊的五六家中介店，境遇相同。綠燁地產(chǎn)經(jīng)理韓劍青說，11號輕軌南翔站旁是當(dāng)?shù)胤績r最高的地方，此前新開樓盤紛紛在兩萬之上，而最近開盤的樓盤都在2萬之下，其他地方也有2千左右的降幅。松動的估計在百分之十左右吧。嘉定西站一個樓盤，優(yōu)活城，前段時間是1萬6，這段時間是1萬3，1萬4，下來了。

　　在韓劍青他們看來，真正讓房價松動的，是最近二套房貸細(xì)則的出臺�！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”，銀行貨款收緊，到店的客戶立馬銳減。店員劉濤這時插話說，作為主渠道的網(wǎng)絡(luò)客戶減少得更多。網(wǎng)上打來電話的客戶的量，最起碼要減少70%左右，政策出臺前，我一個星期大概能接到20個電話左右，現(xiàn)在一個星期也就最多兩三個電話，收縮的很緊。

　　購房客戶減少，二手房源的數(shù)量卻在增加。各家中介最近一段時間的掛牌量增加了50%。許多房東主動表示房價有商量的余地，或者還愿意負(fù)擔(dān)交易所產(chǎn)生的稅費。韓劍青說，最近有一套房子原本房東掛的時候是245萬，現(xiàn)在主動打電話來，降到190萬還有商量余地，他覺得，這次調(diào)控政策打壓住了投資客�；�本上投資客已經(jīng)沒有了，轉(zhuǎn)賣為租這個是肯定的，他不可能現(xiàn)在再出手了，投資客已經(jīng)抑制住了，這個效果已經(jīng)出來了。

　　房價松動，卻遠(yuǎn)沒有降到購房者心中合理的位置。在南翔工作的金小姐一家四口住在60來平米廳都沒有的房子里，一直想換套大點的房子，但現(xiàn)在南翔的房價還是超出了她的承受范圍。她說，還是貴，沒到我的心里價位，泡沫還是很多，它再跌20%我也覺得高。現(xiàn)在你出去買房子，隨便買賣一個一房的都要超過100萬。我現(xiàn)在就是等，等那個房價下來再買。

　　投資和投機需求雖然被明顯遏制，但自住型需求卻仍然堅定，買賣雙方膠著對峙的氣氛更加濃厚。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄分析說，嘉定作為上海一個衛(wèi)星城，目前市中心的人口導(dǎo)入還碰到另一個問題就是他的交通配套還不完善。周邊的生活配套還不完善，所以前期處于一個非常美好的規(guī)劃下面，但是又沒法達(dá)到目前自住的條件，所以在房價漲的時候他會漲得比較快，跌的時候也跌的比較快，因為它只能作為一個投資需求。