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最近申城樓市新盤打折風(fēng)漸起,但市場(chǎng)買賣雙方的動(dòng)作并不積極。一方面開發(fā)商推盤節(jié)奏依然遲緩,另一方面,新盤折扣的幅度比較小,對(duì)購(gòu)房者無(wú)法形成真正的吸引力。
自從4月份 “國(guó)十條”公布以來(lái),上海樓市中的新盤促銷日漸增加。除了公寓贈(zèng)送家電、裝修款,別墅贈(zèng)送地下室、花園面積等常見促銷手法,直接公布總價(jià)折扣幅度的也不少。不過(guò),購(gòu)房者的購(gòu)買熱情并不高。中房上海指數(shù)辦公室的最新調(diào)查顯示,5月份全市新建住房銷售面積73.26萬(wàn)平方米,環(huán)比4月份下降了49.2%,創(chuàng)下了5年來(lái)同月度新低。另?yè)?jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),6月7日至13日,全市剔除動(dòng)遷房及配套商品房后的商品住宅成交面積僅為8.4萬(wàn)平方米,環(huán)比5月31日至6月6日又下跌了12%。
樓市新政以來(lái),不少開發(fā)商放緩了推盤速度。今年端午節(jié)三天假期中,只有“大華梧桐城邦四期(梧桐晶典)”、“臨港海濱國(guó)際花園”、“鹽湖新居”三個(gè)樓盤開盤。前昨兩天,“萬(wàn)科琥珀臻園”、“萬(wàn)科花園小城”、“萬(wàn)科城花新園”、“綠地領(lǐng)!、“龍湖藍(lán)湖郡 (龍湖酈城國(guó)際公館)”等5個(gè)樓盤開盤,總計(jì)推出745套房源,已被市場(chǎng)認(rèn)為是“本月周末開盤高峰”。
盡管打出了“優(yōu)惠”牌,但開發(fā)商折扣力度不大或 “名降實(shí)升”,也是購(gòu)房者依然不愿出手的原因之一。如,楊浦國(guó)權(quán)北路某樓盤在售的86至89平方米兩房和145至155平方米三房,均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米,一樓附帶地下室的房源,均價(jià)卻上漲至5萬(wàn)/平方米,購(gòu)房者覺(jué)得是“羊毛出在羊身上”,“一次性付款97折,貸款99折”的折扣幅度也并不誘人;靜安區(qū)余姚路某樓盤,均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米,一次性付款99折,但僅剩5樓以下幾套109至115平方米的兩房房源。大部分公寓樓盤贈(zèng)送家電及裝修款的幅度為7萬(wàn)至10萬(wàn)元,折后的幅度僅在5%左右。
據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計(jì),6月份以來(lái)上海共有49個(gè)樓盤打折優(yōu)惠,而5月份打折優(yōu)惠樓盤為37個(gè)。這與目前上海在售的樓盤數(shù)430個(gè)相比,仍算少數(shù)。中房上海指數(shù)辦公室的調(diào)查也顯示,5月份上海在售樓盤總體上依然維持漲多跌少的局面,93個(gè)樣本公寓樓盤中,價(jià)格上漲的有34個(gè),平均漲幅6.7%;下降的只有11個(gè),平均跌幅7.5%;其他51.6%的樓盤價(jià)格不變,保持原價(jià)。分析人士認(rèn)為,由于后市不容樂(lè)觀,開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)將經(jīng)受考驗(yàn),下一步繼續(xù)“死扛”房?jī)r(jià),已不是明智之舉。記者 張奕
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