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昨日,在北京望京區(qū)域內(nèi)的合生麒麟社項目售樓處里,《第一財經(jīng)日報》記者看到“特價房”的宣傳海報被放在一進門的明顯位置!拔覀兌宋绻(jié)拿出了6套房做特價,在30000元/平方米的均價基礎(chǔ)上打9.4折,還是精裝修送全套家具家電,現(xiàn)在這6套房已都賣出去了,如您確實想買,可打報告幫您去申請這個折扣!焙仙梓肷绲匿N售人員主動介紹說。
降價噱頭繁多
合生麒麟社只是北京數(shù)量不斷增多的打折樓盤中的一個。位于北京南三環(huán)馬家堡東路的7克拉項目6月19日剛開盤,該項目銷售人員稱,開盤三日內(nèi)購房可享受一次性付款9折以及貸款9.8折再額外9.5折的優(yōu)惠,同時還贈送兩年物業(yè)費以及冰箱或空調(diào)。上述銷售人員表示,由于優(yōu)惠的力度比較大,開盤兩天來推出的四五百套房源已賣出一半!敖窈罂隙ㄟ是會有一定的折扣,但優(yōu)惠幅度能有多大現(xiàn)在還沒確定!
除直接打折以及折上加折的優(yōu)惠形式,北京朝陽區(qū)霄云里8號公寓式酒店項目則通過承諾盈利回報的方式為購房者算了筆賬!叭绻徺I我們項目3~7層酒店,并委托指定的酒店集團經(jīng)營管理,我們承諾5年年均6%的酒店盈利回報!变N售人員在電話中表示,這樣折合下來相當于打了6.8折,以目前37000元/平方米均價算,就是每平方米直降1萬元,合27000元/平方米。
與折上折、送家具電器以及承諾回報等“拐彎抹角”的優(yōu)惠方式不同,有的樓盤價格降得更直接和干脆。
據(jù)搜狐焦點網(wǎng)的信息,北京東三環(huán)外曾經(jīng)的暢銷大盤禧福匯國際社區(qū),11套精裝尾房均價33000元/平方米,現(xiàn)在一次性付款每平方米優(yōu)惠1500元,按揭每平方米優(yōu)惠1300元。據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計,目前北京樓市中打折促銷的項目已達到75個,折扣力度從此前的9.8折、9.9折等常規(guī)折扣逐漸增大到9折甚至更低。
成交持續(xù)下滑
令人眼花繚亂的促銷方式并沒有挽回北京樓市目前的成交頹勢。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),6月1日~19日,扣除經(jīng)適房及限價房等保障房之外的期房住宅共成交1398套,日均成交僅74套,相比于去年同期的6810套下降79.5%,環(huán)比5月1日~19日的2412套,也下降了42%。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,6月前半月,在北京市商品住宅銷售榜排名前20的樓盤中,僅有兩個項目成交量超過100套,且都位于郊區(qū),其余18個項目成交量均低于50套,更有不少樓盤的成交量僅為個位數(shù)。
“銷售榜排名前20位的個別樓盤成交量還在個位數(shù),那些沒有進入榜單的項目的成交量可想而知。”搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐直言。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月以來取得預(yù)售許可證的共有保利壟上、金色漫香林等8個項目,共提供了1556套期房住宅。但截至6月20日,這8個樓盤的1556套房源中已簽約的共計僅有21套。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,從基本供需關(guān)系來看,目前市場供需比甚至超過了8:1,供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯過剩。
降價潮或?qū)?/strong>
“從4月中旬新國10條發(fā)布到7月中旬正好3個月,而一個季度基本是觀察一項政策成效的第一個時間窗口。”21世紀不動產(chǎn)分析師齊凡分析。從目前來看,大多數(shù)開發(fā)商今年上半年的銷售業(yè)績并不好。21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測也表明,北京、上海、深圳5月份的成交量均下滑了六成左右,多數(shù)上市房企5月的銷售業(yè)績也下降了30%以上。
在“散兵游勇”式的降價之外,以恒大、綠地為代表的全國性房地產(chǎn)企業(yè)已率先宣布旗下樓盤降價或變相降價。“他們的降價行為有一定象征意義,”齊凡認為,單個企業(yè)的降價,只是一種縱向的降價行為,而降價潮的到來,需要橫向的、區(qū)域性的降價來啟動。
“一旦更多樓盤轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯哟蛘凼蹣牵瑒t區(qū)域性降價潮就會初步形成!饼R凡表示,隨著更多房地產(chǎn)開發(fā)商加入到打折、降價行列,這輪區(qū)域性降價潮有望于7月中上旬啟動,新房價格將至少于今年7月出現(xiàn)環(huán)比下降。陰雪
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