從4月30日出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“京版十條”以來(lái)，到6月上旬，北京僅有15個(gè)項(xiàng)目真正降價(jià)。昨日，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布上述報(bào)告后，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為頗能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，6月以來(lái)，不少項(xiàng)目寧愿選擇 “零成交”也不降價(jià)。受此影響，截至6月中旬，北京市商品住宅的成交量環(huán)比已下跌32.8%。

　　多數(shù)項(xiàng)目未真正降價(jià)

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的報(bào)告顯示，6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中(不含別墅、商住樓、保障房)，僅有15個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。

　　此前有媒體報(bào)道稱，受調(diào)控政策影響，北京出現(xiàn)“日降8000元”、“單套直降50萬(wàn)”的現(xiàn)象。北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，大幅降價(jià)的現(xiàn)象只是個(gè)案，多數(shù)項(xiàng)目并未真正降價(jià)。

　　張大偉表示，所謂“全款98折、全款99折”的優(yōu)惠一直都存在，并不是樓市調(diào)控的結(jié)果�！袄享�(xiàng)目后期出于利潤(rùn)的考慮，很難真正降價(jià)；新盤定價(jià)有可能會(huì)偏低，但目前的推盤速度比較慢�！彼�說(shuō)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至6月20日，北京商品房總成交量?jī)H為3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅僅成交1950套，環(huán)比5月中上旬下跌達(dá)到了32.8%。

　　一線城市房?jī)r(jià)回落成趨勢(shì)

　　“如果現(xiàn)有政策持續(xù)，北京肯定會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)潮�！睆埓髠ケ硎荆�盡管目前降價(jià)的項(xiàng)目還比較少，但降價(jià)潮仍有可能在近期出現(xiàn)。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，不出一個(gè)月，北京必定有大幅降價(jià)的項(xiàng)目出現(xiàn)，并涵蓋新房和二手房市場(chǎng)。他還表示，房?jī)r(jià)將至少比3月降10%以上。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年5月，北京市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，實(shí)現(xiàn)了15個(gè)月以來(lái)的首降。但1~5月間，四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)仍達(dá)到每平方米34620元，比1~4月略有上升。

　　張大偉表示，“降價(jià)潮”有可能在8月出現(xiàn)，彼時(shí)，大量供應(yīng)開始形成，開發(fā)商維持高房?jī)r(jià)的動(dòng)力越來(lái)越不足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果政策持續(xù)，今年一線城市房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)將基本形成。(張敏)