據(jù)媒體報(bào)道，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布，6月北京共有8個(gè)商品住宅新項(xiàng)目入市銷售，每平方米以最高3.7萬元、最低2.2萬元的價(jià)格開盤。但是，截至6月21日，在新取得預(yù)售許可證的樓盤中，有5個(gè)出現(xiàn)了零成交，樓市慘淡陷入了從未有過的尷尬�！傲愠山弧爆F(xiàn)象再度引發(fā)網(wǎng)友對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的討論。

　　成交量下降是假摔？

　　有網(wǎng)友說，從政府提供的數(shù)據(jù)來看，整體平均房?jī)r(jià)確實(shí)有所下降，因?yàn)樽罱�賣的都是遠(yuǎn)郊和中低端的房子。交易結(jié)構(gòu)改變而帶來的價(jià)格變化，對(duì)老百姓沒有實(shí)際意義，對(duì)政府的政策參考同樣意義不大。

　　價(jià)格的結(jié)構(gòu)性下調(diào)，除了受到開發(fā)商推盤結(jié)構(gòu)和速度的影響外，主要的還是因?yàn)�，新政之后，開盤價(jià)格定得相對(duì)偏高的樓盤拿到預(yù)售許可證的難度開始加大。

　　開發(fā)商或者抑制調(diào)價(jià)的欲望，或者干脆推后開盤，反正市場(chǎng)形勢(shì)也不明朗。難以確認(rèn)究竟有多少樓盤因此而調(diào)低開盤價(jià)或者不開，有基于對(duì)形勢(shì)的判斷自行退場(chǎng)的，也有被動(dòng)的選擇。

　　這樣就導(dǎo)致一個(gè)假象，成交量確實(shí)在下降，而且下降幅度很大，以至于各個(gè)樓盤被迫打折。事實(shí)上，成交量下降只不過是因?yàn)橐皇址康拈_盤量大大降低所致，與整個(gè)樓市的萎靡無關(guān)。

　　另外，由于各地已經(jīng)將保障性住房作為一項(xiàng)重要任務(wù)來處理，商品房用地相對(duì)來說減少了很多。但是，在中國(guó)期望保障性住房的人群基本上是屬于無論如何都無法買得起商品房的人群并非樓市的有效需求的范疇，因此，保障性住房無法減少商品房的需求范圍，市場(chǎng)無法掩飾樓市的真相。

　　鑒于以上情況，這一輪的房?jī)r(jià)打折促銷和售房量的下降，只不過是一次樓市的假摔，整個(gè)市場(chǎng)還沒有降價(jià)的沃土，不能證明房?jī)r(jià)馬上就要降價(jià)。要想讓樓市處于合理狀態(tài)，還必須得提升政府信用度，建立持房成本約束機(jī)制，消除投機(jī)性囤房“黑洞效應(yīng)”。

　　“房?jī)r(jià)最終會(huì)下行”

　　署名為“彼岸的花朵”的博主說，關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)是否會(huì)向下調(diào)整已無須太多爭(zhēng)論。如果本輪調(diào)控再次失敗，政府在調(diào)控樓市的公信力將會(huì)徹底喪失。

　　從以往經(jīng)驗(yàn)來看，以差別化信貸為核心的政策組合曾在2008年產(chǎn)生過巨大威力，被證明是短期內(nèi)調(diào)控樓市最有效的手段之一。而本輪宏觀調(diào)控中，諸如二套房首付提高到五成、第三套房暫停貸款、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，顯然比上輪調(diào)控更為嚴(yán)厲。

　　這些從抑制需求出發(fā)的調(diào)控措施，在最近兩個(gè)月已經(jīng)嚴(yán)重影響到樓市成交量。但是，部分城市在成交量創(chuàng)下新低的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻維持在高位，這種量?jī)r(jià)背離的狀況仍將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，與股市相似，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)點(diǎn)位的盤整不可能長(zhǎng)久。房?jī)r(jià)最終還是會(huì)選擇與成交量相匹配，因此會(huì)向下突破。

　　能否下降30%

　　有網(wǎng)友說，房?jī)r(jià)下降30%不算暴跌，這是因?yàn)椋阂皇桥c去年的房?jī)r(jià)上漲相比，很多地區(qū)的上漲幅度絕對(duì)達(dá)到100%以上；二是與房屋的成本比，房?jī)r(jià)實(shí)在是太貴了，建筑成本只有大約2000元/平方米，構(gòu)成高房?jī)r(jià)的主要因素，是那些非建筑成本，都是有很大的壓縮空間；三是人們的收入房?jī)r(jià)比。北京普通人一年的工資不夠買1平方米住房，這樣的房?jī)r(jià)實(shí)在太高，下跌30%能對(duì)解決人們的購(gòu)房問題有多大的作用？

　　另有網(wǎng)友稱，一是房?jī)r(jià)必降，幅度在30%左右，否則政府信譽(yù)再次受損；二是在房產(chǎn)交易和持有階段的相關(guān)稅種出臺(tái)前，房?jī)r(jià)不可能降得太快；三是上述稅種至少在個(gè)別城市實(shí)施后，房?jī)r(jià)開始緩降，抄底資金會(huì)受到警示而不敢大膽出手，則地方政府開始由土地財(cái)政向房產(chǎn)財(cái)政過渡，房產(chǎn)作為投資的作用逐步降低并趨于正常，這也是政府所希望達(dá)到的。

　　(記者 韓丹 整理)