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新政落地之后的兩個月里,在開發(fā)商觀望市場的時候,購房者也在等著開發(fā)商降價,市場在新政之后一直處于相持狀態(tài)。經(jīng)歷一段時間的調(diào)整,市場的相持狀態(tài)開始松弛,進(jìn)入6月之后,市場吹出“降價風(fēng)”,開發(fā)商以不同形式對樓盤的銷售進(jìn)行調(diào)整,更有一些大型房企對各自樓盤大幅度“打折”。不過對于房企的這些優(yōu)惠策略,一些專家學(xué)者表示,市場現(xiàn)在的打折活動并不代表房價“下調(diào)”有望,市場的走向還待觀察。
大幅優(yōu)惠 房價或現(xiàn)松動?
6月中旬,浐灞一樓盤打出“全線8折”的優(yōu)惠廣告,此則廣告引起業(yè)內(nèi)和購房者的強(qiáng)烈反應(yīng),這樣的優(yōu)惠廣告著實吸引了購房者的目光,如果按總價為100萬的房子來算,房子打折后為80萬,可以省下20萬。而城西一樓盤,在早時期也打出了8.5折的優(yōu)惠,此次“優(yōu)惠風(fēng)”吹遍了整個市場,西安的許多樓盤都開始打出打折優(yōu)惠的廣告來吸引購房者的關(guān)注。
對于此次新政之后出現(xiàn)的打折優(yōu)惠,記者電話采訪了一些購房意向比較明顯的置業(yè)者,有大部分的購房者認(rèn)為此次“打折”給房價降溫一個明顯的信號,房價可能會慢慢降下來,也有小部分購房者認(rèn)為,打折優(yōu)惠只是暫時性的,房價短時間不會有所變動,“打折優(yōu)惠不一定房價就能降下來,國家出臺了許多政策了,房價最終還是沒有降下來!币晃毁彿空哒f。
“市場已經(jīng)觀望兩個月,政策對市場的嚴(yán)厲調(diào)控使許多開發(fā)商選擇慢慢推出房源!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商在政策出臺之后出現(xiàn)觀望心態(tài),但政策在持續(xù)調(diào)控之后,一些急需資金的開發(fā)商為了盡快回款,就得進(jìn)行優(yōu)惠銷售來吸引購房者。
而對房企“打折”持保守觀點的一些學(xué)者認(rèn)為,目前雖然市場出現(xiàn)了打折優(yōu)惠活動,但大多數(shù)只是為了吸引購房者和積攢人氣,很少有實際行動的“降價”行為,“所以,要看市場是否真的會‘降價’,要看新政對市場的影響是不是會繼續(xù)擴(kuò)大,現(xiàn)在談?wù)摗祪r’還為時尚早!
成交量下滑 房價下跌略顯“扭捏”
據(jù)了解,上周端午小長假期間,本地樓市整體呈現(xiàn)“凄冷”的場面,其中,城內(nèi)、高新、城南區(qū)的銷量下降明顯,眾多項目銷售中心門可羅雀!傲、七月份是傳統(tǒng)的樓市淡季,加之4月以來新政的不斷發(fā)力,所以,眾多的置業(yè)者持幣觀望的態(tài)度更加明顯”。城南一樓盤的李經(jīng)理告訴記者。
較之成交量下跌之快,本地樓市價格一直不遺余力地爭取一線生機(jī)。在新政出臺之后幾周,本地市場出現(xiàn)了成交均價下降之勢,但是經(jīng)過后期的消化與調(diào)整,成交均價一直起伏不定,并且在上周出現(xiàn)了小幅的回漲。記者通過了解得知,雖然目前恒大、綠地等部分大牌房企作出了一定的促銷讓利活動,但是優(yōu)惠也只針對部分的房源,而其他更多房企只有一個點的小幅折扣。另外,在端午小長假期間,高新區(qū)市場表現(xiàn)突出,有不少項目深受置業(yè)者的喜愛,據(jù)悉成交量較12日增長了225.3%,這在一定程度上給予房價支撐!
“房價的漲跌最終還要看市場的需求,房價從根本上來說是由供需雙方?jīng)Q定的!标兾魇》康禺a(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示,雖然政策可以起到調(diào)控的作用,但是房價何去何從說到底還是買賣雙方的博弈,供大于需,房價就降,供小于需,房價就漲。西安有其特殊性,房價泡沫本身不大,因而受嚴(yán)厲新政影響不大。
“拐點”未現(xiàn) 關(guān)鍵看市場需求
從5月份的西安市場成交量價來看,住宅類成交量為92.2萬平方米,環(huán)比四月份下降了31.3%,成交均價為5873元/平方米,只是小幅度下降了3.04%,而進(jìn)入6月份,成交量仍然不容樂觀,6月8日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:當(dāng)日商品房共成交314套,成交面積為 30259.67平方米。其中,普通住宅成交286套,成交面積為27031.76平方米,較6日增長了149.2%;普通住宅成交均價5407元/平方米,較6日下滑了14.5%。雖有小幅度攀升,成交均價也下滑,但整體上市場還是處于觀望之中。
“西安的房價雖然現(xiàn)在看起來有所下降,但實際上并沒有什么變動!辟彿空弑R先生對記者說,近期看過許多樓盤,有些樓盤雖然有打折的優(yōu)惠活動,但在市場上沒有發(fā)現(xiàn)明顯的降價,甚至咨詢一些樓盤的時候,還有短期內(nèi)調(diào)升房價的信息,“所以,樓盤雖然打出了‘優(yōu)惠’牌,但也只是為了在市場低迷時吸引賣家,價格實際上并沒有降下來!
“本次新政調(diào)控關(guān)鍵表現(xiàn)在兩個方面,一方面要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,另一方面要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,這次調(diào)控的矛頭準(zhǔn)確的指向投機(jī)炒房,而對西安市場來說,投機(jī)炒房的現(xiàn)象表現(xiàn)得不是很明顯,“市場需求和供需關(guān)系決定市場房價的漲跌,西安現(xiàn)在市場剛需為主,‘拐點’顯現(xiàn)還待時日!(記者 韓石 郝雯)
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