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上帝關了一扇門,必然也會開一扇窗。如果說住宅市場是關的那扇“門”,那商業(yè)地產(chǎn)就是開的那扇“窗”。房價是否“假摔”,仍在調查。但不可忽略的事實是,市場已嗅到房價向下的氣息。與此同時,商業(yè)地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了新一輪明顯上揚。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的冷熱分明愈演愈烈
商業(yè)地產(chǎn)活力四濺
無論是一線城市北京、上海、廣州、深圳,還是蘇州、杭州,合肥等二線城市,商業(yè)地產(chǎn)的活躍已經(jīng)成為樓市的亮點。
6月28日,SOHO中國董事長潘石屹在給記者的回復中說:“銀河SOHO從6月26日開始接受客戶的簽約,截至27日晚銷售金額27.7億元。”而3天前,作為商業(yè)項目的“銀河SOHO”才剛剛開始發(fā)售。
就在6月11日,SOHO中國宣布以股權收購的形式,間接收購外灘204地塊,收購總價22.5億元。該項目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地,可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。
潘石屹認為,在中國,商業(yè)地產(chǎn)并未過熱。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進城市的經(jīng)濟繁榮,帶動就業(yè)。同時也是城市化過程的重要環(huán)節(jié),“我相信未來還有很大發(fā)展空間!辈贿^,這位高調的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商并未正面回應是否有大量資金將流入商業(yè)地產(chǎn)領域。
此前,被市場視為“地王部隊”的國企背景房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始將觸角投向商業(yè)地產(chǎn)。6月23日,具有國企背景的中糧置業(yè)對外表示,未來5到10年,在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城,總資產(chǎn)達到700億元規(guī)模。
在深圳,來自一家市場機構的研究數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,深圳一手商業(yè)地產(chǎn)成交面積3.86萬平方米,成交套數(shù)為271套,環(huán)比分別增加169.55%、96.38%;二手商業(yè)地產(chǎn)成交面積為3.46萬平方米,環(huán)比增加5.53%,二手商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)為345套,環(huán)比減少21.05%。同期北京商業(yè)地產(chǎn)市場,一手成交面積13.55萬平方米,環(huán)比增加36.55%,成交套數(shù)為674套,環(huán)比增加2.9%。據(jù)媒體報道,在深圳,由于惜售現(xiàn)象,甲級寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)明顯價格上浮。
樓市繼續(xù)消耗價格泡沫
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月1日至20日,北京市二手房共成交6572套,環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌36.4%,同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達52.2%。今年6月份中上旬北京市場二手住宅面積成交599860平方米,環(huán)比5月份同期下跌39.8%,同比去年6月份同期下跌49.2%。
國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經(jīng)學家孫飛告訴記者:“從目前的形勢分析,已經(jīng)有不少資金從原本的住宅市場流入商業(yè)地產(chǎn)項目。”他認為,包括資金充裕的國企背景開發(fā)商進入商業(yè)地產(chǎn)后或許可能將商業(yè)地產(chǎn)項目炒高!爱斮Y金出逃時,這會給留下的資金帶來心理壓力。”孫飛預計,即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場中也不會堅持太久。
中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示,目前狀況下最有效的解決辦法是降價!耙越祪r來激活成交量,融資情況才會好轉,”哈繼銘認為,如果開發(fā)商降價可以使得交易量回暖,將提升投資機構對房地產(chǎn)市場的信心,同時加快回籠售房款,并使政策偏向溫和。(記者 孫維晨)
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