住宅資本"回填"商業(yè)地產 樓市繼續(xù)消耗價格泡沫

　　上帝關了一扇門，必然也會開一扇窗。如果說住宅市場是關的那扇“門”，那商業(yè)地產就是開的那扇“窗”。房價是否“假摔”，仍在調查。但不可忽略的事實是，市場已嗅到房價向下的氣息。與此同時，商業(yè)地產市場卻出現(xiàn)了新一輪明顯上揚。商業(yè)地產和住宅地產的冷熱分明愈演愈烈

　　商業(yè)地產活力四濺

　　無論是一線城市北京、上海、廣州、深圳，還是蘇州、杭州，合肥等二線城市，商業(yè)地產的活躍已經成為樓市的亮點。

　　6月28日，SOHO中國董事長潘石屹在給記者的回復中說：“銀河SOHO從6月26日開始接受客戶的簽約，截至27日晚銷售金額27.7億元�！倍�3天前，作為商業(yè)項目的“銀河SOHO”才剛剛開始發(fā)售。

　　就在6月11日，SOHO中國宣布以股權收購的形式，間接收購外灘204地塊，收購總價22.5億元。該項目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地，可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。

　　潘石屹認為，在中國，商業(yè)地產并未過熱。商業(yè)地產的發(fā)展更能促進城市的經濟繁榮，帶動就業(yè)。同時也是城市化過程的重要環(huán)節(jié)，“我相信未來還有很大發(fā)展空間。”不過，這位高調的商業(yè)地產開發(fā)商并未正面回應是否有大量資金將流入商業(yè)地產領域。

　　此前，被市場視為“地王部隊”的國企背景房地產開發(fā)企業(yè)也開始將觸角投向商業(yè)地產。6月23日，具有國企背景的中糧置業(yè)對外表示，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業(yè)地產項目大悅城，總資產達到700億元規(guī)模。

　　在深圳，來自一家市場機構的研究數(shù)據顯示，6月上半月，深圳一手商業(yè)地產成交面積3.86萬平方米，成交套數(shù)為271套，環(huán)比分別增加169.55%、96.38%；二手商業(yè)地產成交面積為3.46萬平方米，環(huán)比增加5.53%，二手商業(yè)地產成交套數(shù)為345套，環(huán)比減少21.05%。同期北京商業(yè)地產市場，一手成交面積13.55萬平方米，環(huán)比增加36.55%，成交套數(shù)為674套，環(huán)比增加2.9%。據媒體報道，在深圳，由于惜售現(xiàn)象，甲級寫字樓已經出現(xiàn)明顯價格上浮。

　　樓市繼續(xù)消耗價格泡沫

　　北京市房地產交易管理網的數(shù)據顯示，6月1日至20日，北京市二手房共成交6572套，環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達52.2%。今年6月份中上旬北京市場二手住宅面積成交599860平方米，環(huán)比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。

　　國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經學家孫飛告訴記者：“從目前的形勢分析，已經有不少資金從原本的住宅市場流入商業(yè)地產項目。”他認為，包括資金充裕的國企背景開發(fā)商進入商業(yè)地產后或許可能將商業(yè)地產項目炒高。“當資金出逃時，這會給留下的資金帶來心理壓力�！睂O飛預計，即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場中也不會堅持太久。

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示，目前狀況下最有效的解決辦法是降價。“以降價來激活成交量，融資情況才會好轉，”哈繼銘認為，如果開發(fā)商降價可以使得交易量回暖，將提升投資機構對房地產市場的信心，同時加快回籠售房款，并使政策偏向溫和。(記者 孫維晨)