最近聽說(shuō)了兩件與房地產(chǎn)有關(guān)的故事，筆者吃驚之余，只能祈禱房?jī)r(jià)不要出現(xiàn)大幅下跌。如果房?jī)r(jià)下跌20%，會(huì)產(chǎn)生怎樣的后果，看完這兩個(gè)故事，你就會(huì)明白。

　　一個(gè)是朋友賣房子的故事。老萬(wàn)多年前置業(yè)的一套房子，以前一直是親戚借住。5月底房子騰空，7月初，神通廣大的地產(chǎn)中介就來(lái)電詢問(wèn)是否出租或者出售。老萬(wàn)先是考慮出租，但因周邊環(huán)境不是太好，租不起價(jià)錢。最關(guān)鍵的是，現(xiàn)在關(guān)于出租房的管理比較嚴(yán)格，去辦理正規(guī)的出租手續(xù)吧，交稅不說(shuō)，還得經(jīng)常需要配合這樣那樣的檢查。不去辦理手續(xù)吧，萬(wàn)一租客出點(diǎn)啥事情，作為業(yè)主，那就更為麻煩。想來(lái)想去，還是賣了清凈。在中介掛牌將近3個(gè)月，價(jià)格也不貴，但3個(gè)月中，詢問(wèn)是否出租的不少，但詢問(wèn)的買盤卻不多。10月初好不容易有個(gè)真心想買的，老萬(wàn)見面聊過(guò)后，決定迅速出手，為此還將本來(lái)就不高的報(bào)價(jià)略有下調(diào)。

　　買家決定按揭，但首付比例卻只能出到10%，剩余資金都需要銀行貸款，買家還要求中介機(jī)構(gòu)代為出具一個(gè)收入證明。老萬(wàn)擔(dān)心交易會(huì)出問(wèn)題，問(wèn)中介，這么高比例的按揭銀行能同意嗎？中介說(shuō)，對(duì)于總價(jià)不高的房子，沒(méi)問(wèn)題。他上個(gè)月代理過(guò)一套70萬(wàn)的房子，其中66萬(wàn)，都是通過(guò)銀行獲得的，整個(gè)過(guò)程，交給評(píng)估和擔(dān)保公司就行了，流水線操作。至于收入證明，金額不大，也沒(méi)有人會(huì)起疑心。事實(shí)也證明老萬(wàn)的擔(dān)心是多余的，賣房進(jìn)展很順利，很快就拿到了銀行的貸款承諾書。

　　老萬(wàn)和筆者聊過(guò)后，不無(wú)憂慮地說(shuō)，看樣子，房地產(chǎn)價(jià)格還真是不能下跌，要是跌20%，銀行的麻煩就來(lái)了。一套價(jià)值80萬(wàn)的“小”房子，如果跌20%，就會(huì)只剩下64萬(wàn)，而按揭貸款額超過(guò)70萬(wàn)。買家收入如果稍有波動(dòng)，房子很可能就會(huì)斷供。銀行即使通過(guò)賣房回收資金，估計(jì)也難填補(bǔ)貸款本息。

　　第二個(gè)故事，是一家中介公司虛假交易騙取銀行資金。朋友在某大城市的一家銀行工作，最近他們分行出了一件事情。一家中介公司在大量正常交易中虛構(gòu)了一些交易，將房子評(píng)估高價(jià)賣給指定的人，更為可怕的是，他們甚至搞了仿真度極高的假房地產(chǎn)證，從銀行總計(jì)套取了2000多萬(wàn)的資金。直到有一天，上級(jí)負(fù)責(zé)核查的人員在抽查一單貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)異常，核查人員深感問(wèn)題嚴(yán)重，匯報(bào)給部門領(lǐng)導(dǎo)。上級(jí)部門領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，召集人手對(duì)涉及該中介公司的所有交易進(jìn)行了逐一核對(duì)，最終查實(shí)該中介機(jī)構(gòu)套取了2000多萬(wàn)的貸款。最后事情通過(guò)各種途徑圓滿解決。不過(guò)朋友說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)房貸數(shù)量龐大，參與的中介機(jī)構(gòu)眾多，能抽查到異常純屬僥幸。

　　或許這兩個(gè)故事有一定的偶然性，并不能代表什么。我甚至期望這兩個(gè)故事是虛假的，但很遺憾，除必要的模糊外，絕大部分都是真實(shí)的。