于是，他將那段時(shí)間的投資狀態(tài)稱為蟄伏。2009年樓市回暖，溫州炒房客又如同鰱魚(yú)一樣，呼朋喚友重新游進(jìn)樓市。

　　2009年10月底，只是一次坐車的順便路過(guò)，讓老鄭和兩個(gè)朋友瞄準(zhǔn)了長(zhǎng)沙，在兩個(gè)樓盤(pán)一口氣投下3000多萬(wàn)。

　　盡管才38歲，卻喜歡記者稱他為老鄭，他覺(jué)得這樣親切。這次來(lái)長(zhǎng)沙，別人幫他們訂了喜來(lái)登，他在住了一晚之后悄悄退掉，“溫州人在當(dāng)?shù)睾芘时龋�在外面很�?jié)儉。”

　　“上個(gè)月底從杭州去張家界和鳳凰玩，就和幾個(gè)朋友來(lái)長(zhǎng)沙看看樓盤(pán)�！崩相嵳f(shuō)這是一個(gè)習(xí)慣，“每次出門(mén)都要賺個(gè)路費(fèi)錢(qián)”。

　　按照一貫的風(fēng)格，老鄭和那個(gè)帶他炒股的朋友，只花了2天時(shí)間就在郡原廣場(chǎng)定下一個(gè)1000多平方米大的門(mén)面，總價(jià)2000多萬(wàn)元，在湘江世紀(jì)城，買(mǎi)下20多套房子。

　　“我們動(dòng)作很快。一般都不聽(tīng)售樓人員講，看一眼就定下來(lái)�！崩相嵳f(shuō)。

　　“投資看大勢(shì)、看價(jià)格。看準(zhǔn)了，一些細(xì)節(jié)就不會(huì)多管�！崩相嵄硎尽Ｊ帜玫貓D，在售樓部隨便轉(zhuǎn)悠，基本不聽(tīng)售樓人員的介紹，就下手買(mǎi)房的人基本上是溫州炒房客。對(duì)于這種閃電般的速度，江湖上有一句話形容：“溫州人買(mǎi)房如買(mǎi)菜”，特狠。

　　對(duì)于在長(zhǎng)沙投資房產(chǎn)，老鄭在QQ里鄭重地告訴朋友，“要有打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備”。

　　郡原廣場(chǎng)的商鋪，老鄭已經(jīng)成功租給了一家銀行，7%左右的年回報(bào)，而湘江世紀(jì)城的房子，老鄭表示自己5年內(nèi)不會(huì)來(lái)看，如果5年時(shí)間不漲，那就再等5年。對(duì)于眼下的“房?jī)r(jià)洼地”長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商顯得愛(ài)恨交加，而老鄭卻認(rèn)為對(duì)炒房人來(lái)說(shuō)是契機(jī)。這種契機(jī)顯然要從長(zhǎng)線來(lái)看。

　　一位手握多套溫州人幾年前在長(zhǎng)沙所購(gòu)房源的中介告訴記者，溫州第一批在長(zhǎng)沙炒房的人，基本上都還沒(méi)賺錢(qián)。老鄭同樣知道這件事：“在長(zhǎng)沙買(mǎi)房如同買(mǎi)大盤(pán)股，要放在手里耐心等待�！�

　　老鄭說(shuō)，溫州人做長(zhǎng)線的都愿意來(lái)長(zhǎng)沙，“在長(zhǎng)沙買(mǎi)房長(zhǎng)期看很劃算。政府鼓勵(lì)買(mǎi)房，按大方向來(lái)說(shuō)，10年左右時(shí)間，長(zhǎng)沙先期房?jī)r(jià)低的優(yōu)勢(shì)就會(huì)完全顯現(xiàn)�！崩相嵰宰约簽槔�，所買(mǎi)的房子每年約10%的增值速度，買(mǎi)房有補(bǔ)貼、7折房貸以及團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠，“我判斷五年后這里能上7000多元的單價(jià)，也就是現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)水平。”

　　事實(shí)上，老鄭起先想投資的物業(yè)是單身公寓，但是轉(zhuǎn)了一圈都沒(méi)找到好的房源。老鄭建議，單身公寓一定要買(mǎi)A類地段，或者買(mǎi)樓下有大超市這樣的地方。但是單身公寓有個(gè)缺陷，從5000元到1萬(wàn)元階段漲很快，但是超過(guò)1萬(wàn)元，漲勢(shì)會(huì)停滯。而在考察了長(zhǎng)沙的別墅市場(chǎng)之后，老鄭判斷還要10年才能起來(lái)，于是決定“這5年做大眾化住宅，后面進(jìn)入長(zhǎng)沙頂級(jí)別墅市場(chǎng)”。

　　要么買(mǎi)最好的，要么買(mǎi)最大眾化的。老鄭在長(zhǎng)沙的切入點(diǎn)是湘江世紀(jì)城：“眼下長(zhǎng)沙80-120平方米的房子最好銷。為5年后出手著想，我買(mǎi)的都是130多平方米的房子�！蓖顿Y商鋪則是他的一個(gè)規(guī)定動(dòng)作：“商鋪是稀缺資源。我用商鋪出租的固定收益還買(mǎi)住宅的按揭款。商鋪也是長(zhǎng)線�！崩相嵉馁Y金分配比例是，40%資金買(mǎi)鋪，60%買(mǎi)住宅。

　　別人眼里兜里裝滿鈔票的財(cái)神爺，也搞按揭？“按照首付兩成的比例計(jì)算，炒房是用一元錢(qián)做五元錢(qián)的生意，一年漲6%，就是賺30%。要盡量用小資金去撬動(dòng)大收入。”此次來(lái)長(zhǎng)沙投資，老鄭買(mǎi)商鋪是全款，而買(mǎi)住宅則是按揭。“溫州人投資房子都是把錢(qián)全部花光。我只留20萬(wàn)、30萬(wàn)做周轉(zhuǎn)。夠用就可以了�！�

　　在溫州，寶馬、奔馳如家常小菜，但是很多開(kāi)這樣車的人卻在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)不起一套房�！鞍炎约业姆孔淤u(mài)個(gè)400來(lái)萬(wàn)，到長(zhǎng)沙100萬(wàn)買(mǎi)套很好的房子，買(mǎi)個(gè)豪車，買(mǎi)個(gè)商鋪，每年六七個(gè)點(diǎn)的回報(bào)，可以提前養(yǎng)老。”老鄭笑言。回去后，老鄭決定要在杭州先拋出一套房子。這套房子的錢(qián)到手之后，“又可以買(mǎi)10套房子”，過(guò)段時(shí)間再來(lái)長(zhǎng)沙。

　　1.到一個(gè)地方看菜市場(chǎng)、看出租車、看娛樂(lè)業(yè)，看當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)物價(jià)。

　　2.炒房的最好順序是，在一個(gè)長(zhǎng)沙這樣的市場(chǎng)，先炒單身公寓。這種房子往往開(kāi)始時(shí)漲速飛快，后面因?yàn)樽饨饾q幅慢等緣故，就很難再上一次臺(tái)階。而大戶型則倒過(guò)來(lái)，后面增值更厲害，最后炒別墅。

　　[炒房客素描]

　　溫州投資客特質(zhì)

　　1.節(jié)儉：老鄭說(shuō)，他們到北京住如家。溫州人在本地很講究攀比，在外面蠻節(jié)省。

　　2.轉(zhuǎn)型：溫州人第一代做實(shí)業(yè)，第二代炒房，老鄭轉(zhuǎn)型做慈善，還到貴州支教。

　　3.實(shí)在：溫州人篤信一條，只有自己有實(shí)力了，別人才能聽(tīng)你的，才能做想做的事情。

　　4.抱團(tuán)：作為中國(guó)猶太人，某種程度上，情誼是溫州人能將群體生意做大的關(guān)鍵原因。老鄭在杭州幫人投資了5套房子，幫對(duì)方兩年賺了500多萬(wàn)。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：邵中兵]