“房價(jià)太高”的喊聲四起，四處托人買房的人卻一抓一大把；股市動蕩，但地產(chǎn)企業(yè)頻頻上市連造首富；租售比這個(gè)國際上通用的投資原則，卻在北京樓市徹底被忽略，沒有人投資房產(chǎn)的時(shí)候會想起；臨近年關(guān)，新一輪搶購潮又開始出現(xiàn)……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時(shí)，又徹底失去方向，說不好現(xiàn)狀、看不懂未來，看得到的是熱熱鬧鬧的一個(gè)個(gè)場景中，一些看似悖謬的怪現(xiàn)象正在上演。

　　在政策、市場都存在太多的不確定因素的情況下，艱難地去空談未來，不如冷靜地看清眼下的現(xiàn)狀。這樣，也許來得更實(shí)際一些。

　　伴隨著迪拜金融危機(jī)的爆發(fā)，迪拜棕櫚島開發(fā)工程或?qū)⑾萑霠�尾境地的消息讓很多投資迪拜樓市的華人心情慘淡。但伴隨著北京樓市空前的購房熱，一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，曾經(jīng)狼狽不堪的京城幾大爛尾樓卻借機(jī)翻身天價(jià)上市，而且，照樣“一房難求”……

　　-爛尾7年天價(jià)上市

　　昔日曾因“騙貸案”而成為全國焦點(diǎn)的森豪公寓，近日再次成為北京樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。而這次它受關(guān)注的原因是“新生”后天價(jià)上市——經(jīng)過拍賣重新盤活后，該樓盤近日擬以3.5萬元/平方米的預(yù)期價(jià)格上市銷售。

　　“8月這個(gè)樓盤曾召開過媒體推介會，當(dāng)時(shí)開發(fā)商負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，重新改造的項(xiàng)目定位為高端公寓和商業(yè)，預(yù)計(jì)會在今年內(nèi)開盤銷售，開盤價(jià)格會根據(jù)周邊1.9萬至2.2萬元/平方米的二手房均價(jià)進(jìn)行衡量。不到三個(gè)月，價(jià)格已經(jīng)定在了3.5萬元/平方米左右�！�

　　“在目前的北京樓市，朝陽門這個(gè)區(qū)域每平方米3萬多的價(jià)格其實(shí)并不是一件特別的事，但是想到這里曾經(jīng)是京城甚至全國都‘鼎鼎大名’的爛尾樓兼‘騙貸’項(xiàng)目,真是讓人感慨�！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士如是說。

　　這個(gè)位于朝陽門內(nèi)大街南側(cè)的高端住宅項(xiàng)目，1999年開始預(yù)售后， 2002年停工并爆出最大的“騙貸案”，爛尾6年多后，2008年9月被拍賣后被重新盤活。

　　-“爛尾樓”同樣一房難求

　　讓業(yè)內(nèi)人士更為感慨的是，眼下火熱的樓市中，爛尾樓和其他新樓盤一樣“一房難求”。

　　記者昨天打電話給朝陽門某爛尾重裝項(xiàng)目的時(shí)候，銷售人員不止一次提醒“房源緊張，要買得提前登記預(yù)購”。而十八里店橋一角北京爛尾最久的“瑞之杰大廈”,重裝后更是“一房難求”，該樓盤爛尾了12年，目前在售的LOFT公寓產(chǎn)權(quán)年限最長不超過38年�！皟r(jià)格沒有定，銷售日期也沒有定，如果要買，得實(shí)名登記�！变N售人員在電話里告訴記者。

　　據(jù)了解，1995年開工的“瑞之杰大廈”項(xiàng)目是一個(gè)綜合項(xiàng)目，包括一座13層的綜合服務(wù)樓、康樂中心及十幾棟別墅公寓。13層的綜合服務(wù)樓1997年封頂后由于建設(shè)方陷入債務(wù)糾紛，一直處于停工狀態(tài)，進(jìn)行著一場場難以扯清的債權(quán)債務(wù)官司。直至2007年9月，北京控股集團(tuán)全資直屬企業(yè)京泰集團(tuán)出面，協(xié)調(diào)旗下陸港公司與瑞之杰項(xiàng)目地上物業(yè)四家權(quán)屬單位簽訂瑞之杰大廈轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　“這個(gè)樓盤戶型從45平方米到100多平方米都有，據(jù)說開盤價(jià)起碼要在2萬元/平方米以上，而遲遲未開盤，聽說是因?yàn)榈怯浀娜颂�多，開發(fā)商在摸底探價(jià)，看到底有多少人登記購買，以把價(jià)格定到最高。”多位業(yè)內(nèi)人士透露。

　　此外，據(jù)了解，在瑞之杰大廈、森豪公寓翻身前，京城多個(gè)爛尾樓項(xiàng)目已經(jīng)成功變身，如民源大廈已被SOHO中國接手，目前正在準(zhǔn)備銷售；世界風(fēng)情園2011年將建成國內(nèi)最大的水上樂園。另外，公主墳商業(yè)大廈等項(xiàng)目也早已復(fù)工。有消息稱，當(dāng)年號稱“京城十大爛尾樓”的項(xiàng)目如今都已基本“斷尾重生”。

　　-隱患猶存，購買爛尾樓應(yīng)謹(jǐn)慎

　　天價(jià)上市的爛尾樓緣何成為搶手貨？

　　“位置好，加上眼下北京樓市出現(xiàn)的恐慌性購房，可能是上述現(xiàn)象發(fā)生的主要原因�！北本┮患抑�名國企開發(fā)商負(fù)責(zé)人分析，“爛尾樓往往都是十多年前一些實(shí)力不強(qiáng)的‘關(guān)系戶’拿到的地塊，所以才會出現(xiàn)爛尾；而這些‘關(guān)系戶’拿到的地塊往往都是位置好的地塊——即便是在當(dāng)時(shí)北京樓市沒有發(fā)展到眼下這樣紅火的情況下，這些地塊也是好地塊，比如森豪公寓、民源大廈，都是城中心的中心位置。那么，受地段影響，這些爛尾樓重啟后，購房人青睞也在意料之中。”

　　除此之外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還和眼下樓市出現(xiàn)的“恐慌心理”帶來的不理性購房相關(guān)。“這些買天價(jià)爛尾樓的購房人其實(shí)應(yīng)該想到，很多爛尾樓項(xiàng)目本身就是樓市過熱的產(chǎn)物，是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。如果眼下因?yàn)闃鞘羞^熱而不理性購房，今后難保你自己購的房不出現(xiàn)‘爛尾’現(xiàn)象�！�

　　“需要提醒購房人的是，多數(shù)爛尾樓隱患猶存。”業(yè)內(nèi)人士提醒說,“投資爛尾樓不僅需要注意多年?duì)�尾帶來的‘產(chǎn)權(quán)年數(shù)’減少，更要注意的是,很多爛尾樓的設(shè)計(jì)比較陳舊，未來有可能因功能設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施的落后而帶來使用不便，會因此影響保值、升值空間，盡管它的地段或許看上去不錯(cuò)，但眼下地段好的地方因?yàn)樵O(shè)計(jì)落后而房價(jià)遠(yuǎn)低于周邊品質(zhì)較高樓盤的房產(chǎn)大有‘樓’在�！�