“個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅時限由2年恢復(fù)到5年”的消息公布近一周，記者昨天在房地產(chǎn)交易中心了解到，上海房產(chǎn)交易再現(xiàn)火爆場面，浦東、黃浦、靜安、長寧、徐匯等中心城區(qū)的房地產(chǎn)交易中心人頭濟(jì)濟(jì)，買賣雙方排隊辦理過戶，希望搭上優(yōu)惠政策“末班車”。

　　天天有人等開門

　　昨天不是雙休日，但在房地產(chǎn)交易中心，前來辦理房產(chǎn)過戶市民還是不少。昨天下午，記者在浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，交易中心邊上的德平路上，停滿了私家車，排隊等候辦理過戶手續(xù)的市民有數(shù)十人。

　　在拿號處，工作人員說，現(xiàn)在拿號的話可能需要等上1個多小時。 “這兩天都是一早就有人來排隊等開門，基本上一整天都沒有空閑，大家都想搭優(yōu)惠政策的末班車。 ”

　　“今天我一天做了3個客戶，從早上到現(xiàn)在沒停過，上上下下跑了十幾次了，到現(xiàn)在還沒吃飯呢。 ”正在幫客戶排隊的經(jīng)紀(jì)人小楊說，他從早上一開門便幫客戶過來搶號排隊，沒停過。 “今天還算好的，周末兩天我早上7點就來排隊，交易中心從里到外都是人。 ”

　　投資客已先行拋售

　　“我買的房子上家是2007年買的，原來還想再還價，但現(xiàn)在政策明確了，還是趕快買進(jìn)吧。 ”一位正在辦交易的業(yè)主表示，優(yōu)惠政策取消的消息對其購房心態(tài)產(chǎn)生一定影響。

　　據(jù)了解，從上個月開始，市場交易開始活躍，一些敏感的客戶已經(jīng)拋售房源。 “其實，上個月交易就開始活躍了，前幾個周末交易中心就開始排隊。 ”小楊說，上個月起他們門店的交易量就有所增加，已經(jīng)連續(xù)幾周沒有休息了，周末更是集中交易的高峰時間。

　　“最近一到周末，我們門店的經(jīng)紀(jì)人有一半在房產(chǎn)交易中心幫客戶辦過戶。 ”小楊表示，一些投資客為了避免影響資金流動性，在前段時間開始拋售手中的房源。這次消息的出臺，也使得部分買家為了避免上家將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到自己身上，希望在年底前完成交易。

　　后半月成“過戶時間”

　　據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)人士透露，早在10月底，大量滿2年未滿5年的房源已集中上市，“主要還是擔(dān)心優(yōu)惠取消導(dǎo)致交易稅費(fèi)大增，近期浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊、閔行梅隴板塊等這種房源掛牌量激增。 ”

　　據(jù)中介統(tǒng)計，自11月份起，所轄區(qū)域內(nèi)門店新接受的二手房掛牌量呈現(xiàn)直線飆升，其中房齡在2—5年的占掛牌總量的三至四成，成交明顯要比三季度火爆，而進(jìn)入12月份后，市場熱度略有消退，但相比8、9、10三個月仍要活躍得多。

　　分析人士指出，由于11月看房、買房的消費(fèi)者非常多，根據(jù)流程，本月中旬這些購房者就將進(jìn)入過戶階段，加上明確將取消營業(yè)稅優(yōu)惠，本月將成為不折不扣的“過戶大月”。 “12月中下旬將會進(jìn)入一個‘過戶時間’。 ”分析人士表示，如果現(xiàn)在再開始看房選房肯定來不及。 （晚報 李偉 ）