在星城某事業(yè)單位上班的劉君這幾天正忙著四處籌錢，因為他又看中了河西新樓盤旭輝·藏郡的房子�！鞍ぶ鴮W校，肯定能升值�！睘榇耍�他把還在虧損的基金贖回了�！皠e說是基金，就算是黃金，都比不上房子�！彼�信心十足地告訴記者。

　　在不斷攀升的房價面前，星城投資者對房產越來越情有獨鐘，并出現抱團跟風的趨勢。

　　行情 投資房產最劃算

　　劉君告訴記者，不算他看中的這套房，他已有4套房產，除了一套自住，其他3套全部用來投資。其中，一間門面、一套住宅以及一套商住房，這些投資性房產全部是近6年內購買的。

　　“4套房的平均年升值率都在15%以上，而且還不算出租的收入，”劉君算盤打得挺精的。他在2004年10月份小試身手，以2400元/平方米左右的價格購買了位于晚報大道上時速風標大廈56平方米的商住房一套，去年12月份有人出價5300元/平方米要買這套房，他沒有出手。而他2007年5月份在星沙買的一套房子，價格也由當初的每平方米2700元漲到了4000元，2006年8月份貸款在瀏陽河畔購買的房子也漲了2100元/平方米。“你再看看，股票也好基金也好，買后要操幾多心啰，而且今天漲明天跌，我?guī)讉�朋友炒股都虧了，人都急老了幾歲。而房價卻沒有跌過，至少我認為沒有什么比投資房產更讓人放心的。”

　　趨勢 親朋好友抱團炒房

　　在劉君的示范效應下，他的三個朋友和一位同事也加入了進來。“這樣我們可以以團購價購買，降低成本”，這伙人打算連號買5套商住兩用房，這樣好出租。他們認為，房產是稀缺資源，在城市化進程中，房價只會漲不會跌，尤其是長沙的房價在全國省會城市中本來就不高。目前無物業(yè)稅、遺產稅等支出，加上低存款利率、通脹預期，買房是比較有保障的途徑。而相關數據表明，未來一年內有購房意愿的市民比例依然高達18%。

　　來自長沙市房產研究中心的數據顯示，2010年2月份長沙內五區(qū)新建純商品房備案均價為5098元/平方米，同比上漲5.34%。我們來看近年房產價格曲線，2005年，長沙的商品房均價才3030元/平方米，到了2007年，這個數字變成了3601元/平方米，到了2009年12月，變成了4576元/平方米。近6年，只有2006年是同比下降的，當年的商品房均價為2991元/平方米。

　　有業(yè)內人士指出，在長沙房地產市場主要的三種需求(剛性、投資兼自住、熱錢)中，最大是投資兼以后居住需求，這種需求約占據了60%。而星城某股份制商業(yè)銀行房貸部門負責人昨日在接受記者采訪時也表示，從該行近幾年的相關數據來看，以投資為目的貸款購房者約占一半。

　　提醒 借錢炒房有風險

　　因為錢不夠，劉君決定向親戚朋友借，因為現在向銀行貸款難度增加了。長沙首屆“十大金牌理財師”得主之一、建設銀行湖南省分行國際金融理財師喬輝認為，按照當前的新形勢及隨著國家對炒房行為監(jiān)管力度的增強，借錢炒房風險提高了。

　　“首先是成本的提高，贏利空間在縮小，”喬輝表示，投資房產無非是賣掉或者出租，但無論是賣還是租，成本都增加了。譬如自今年1月1日起，個人買賣非普通二手房交營業(yè)稅的規(guī)定更具體更嚴格了，且長沙的二手房交易綜合稅率也從1月1日起由原來的1%調整到1.88%等。而按照長沙目前的規(guī)定，對于個人出租住房，不分地區(qū)和用途，月租金收入1000元(含)以內和以上的，分別按4%和6%征綜合稅；對個人非住房出租，月租金收入1000元(含1000元)以下及以上的，分別按6%和12%交綜合稅。而國家相關職能部門還表示要加快物業(yè)稅、不動產稅政策出臺的進程，這意味著“捂房”的成本會成倍提高，“炒房”賺差價的難度也將驟然增大。

　　喬輝認為，劉君不但將全部資產都用來炒房，且希望借錢生財，這樣風險比較大。在國家一系列新的針對房產調控政策引導下，一旦房產贏利空間縮小影響交投，劉君的資產將無法流動起來，屆時會“全盤被套”。

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：黃清安]