4月14日北京市所有銀行都接到上級(jí)主管單位要求，在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。同時(shí)，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸，防范購(gòu)多套住房并向不同銀行申請(qǐng)多筆房貸。

　　新政一出，市場(chǎng)嘩然。據(jù)北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司市場(chǎng)監(jiān)測(cè)師透露，此項(xiàng)政策的出臺(tái)，將對(duì)北京市二手房交易現(xiàn)狀產(chǎn)生多層次的影響。

　　●新政策將拉長(zhǎng)放貸時(shí)間

　　按照新出臺(tái)的市場(chǎng)政策，個(gè)人二手房按揭貸款的在申請(qǐng)貸款并得到銀行批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按照最新規(guī)定，需要買(mǎi)方先將房屋變更到自己名下，且在新房本做完抵押登記出他項(xiàng)權(quán)利證 后，才能將買(mǎi)房的購(gòu)房款支付給賣(mài)方。

　　與以往二手房貸款可以抵押和放款同時(shí)進(jìn)行的政策相比，新政嚴(yán)格要求二手房貸款“先抵押后放款”，這將會(huì)拉長(zhǎng)目前的放貸時(shí)間，延長(zhǎng)交易周期。因此，新政對(duì)于快速頻繁倒賣(mài)房產(chǎn)的炒房客來(lái)說(shuō)具有一定的約束作用。

　　●新政下全款買(mǎi)家更受青睞

　　北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司一負(fù)責(zé)人表示，新政出臺(tái)前，二手房交易過(guò)程中執(zhí)行的是抵押與放款同時(shí)進(jìn)行的政策，在這項(xiàng)政策中，從房屋產(chǎn)權(quán)變更到賣(mài)家拿到房款這一時(shí)間段中所存在的風(fēng)險(xiǎn)都是由專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司來(lái)承擔(dān)。

　　新政出來(lái)后，賣(mài)房者拿到放款的時(shí)間將會(huì)延后，因此對(duì)于這一政策，一些正在準(zhǔn)備賣(mài)房的房主表示了擔(dān)心。為了規(guī)避交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)家會(huì)對(duì)“付款方式”更慎重，更青睞那些能全款買(mǎi)房的人。

　　●新政對(duì)二手房成交量的影響。

　　對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)中的買(mǎi)賣(mài)雙方而言，一方面賣(mài)方的回款周期增長(zhǎng)，導(dǎo)致賣(mài)方不愿意將房產(chǎn)出售給需要貸款的客戶(hù)；另一方面，依據(jù)北京的高房?jī)r(jià)，一般買(mǎi)房人都無(wú)力全款，需要貸款購(gòu)房。因此，“先抵押、后放款”將增加二手房市場(chǎng)的交易難度，同時(shí)也將會(huì)影響二手房的成交量。

　　●專(zhuān)家建議 第二套房用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)

　　北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司的按揭顧問(wèn)特別指出，對(duì)于自身已有一套住房且是全款購(gòu)房的，再次購(gòu)房時(shí)，可以考慮用抵押貸款的方式，一是目前對(duì)于個(gè)人房屋抵押貸款，貸后用途是購(gòu)房的客戶(hù)，做個(gè)人房屋抵押貸款，最高可以7成，最長(zhǎng)可以30年，利率最低可以到9折，同比個(gè)人按揭貸款政策，在利率、年限、成數(shù)上差異都不是很大，且由于是全款購(gòu)房，有效縮短了售房人拿到全部房款的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)，一方面可以在購(gòu)房款上享受到售房人的一定降價(jià)。