“房主貪，買家怕，大家都要賭一把。”談起買房一個(gè)月來(lái)的兩次違約經(jīng)歷，章先生長(zhǎng)長(zhǎng)地嘆了一口氣。

　　章先生在北京西三環(huán)一家國(guó)企工作，去年下半年結(jié)婚后決定買房。章先生鎖定了目標(biāo)：西四環(huán)或北四環(huán)附近，首付80萬(wàn)、總價(jià)約200萬(wàn)的二手房。從去年底開(kāi)始，他看了不下十幾套，“房子的價(jià)格一天比一天高”。

　　今年以來(lái)北京地區(qū)房?jī)r(jià)再度飆升。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)北京15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，一季度15家被調(diào)查單位的二手住宅成交量比上年同期增長(zhǎng)15%，其中，3月成交量比上年同期增長(zhǎng)40%，3月房?jī)r(jià)單月上漲12.4%。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項(xiàng)目中，開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了24150元每平米，比3月上漲14.3%，五環(huán)內(nèi)繼續(xù)突破3萬(wàn)元。

　　在房?jī)r(jià)猛漲的情況下，媳婦天天跟章先生吵架，埋怨他不早點(diǎn)買房。恐慌之下，章先生3月初定了一套東北三環(huán)附近70平米、170萬(wàn)的小房子，中介及稅費(fèi)10萬(wàn)左右。

　　然而，簽訂協(xié)議交完5萬(wàn)定金，賣家要么聯(lián)系不上，要么今天拖明天，明天拖后天。“我感到事情不妙。后來(lái)賣家終于來(lái)了電話，提出三個(gè)方案：要么退我們5萬(wàn)定金和中介費(fèi)，再賠我們1萬(wàn)；要么加價(jià)15萬(wàn)；要不讓我們告他們。很明顯就是要加錢。”章先生在中介網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，這套房子還掛在上面，價(jià)格比當(dāng)初漲了近40萬(wàn)。

　　“我是國(guó)企員工，上班比較忙，打官司索要雙倍定金太耽誤精力。再說(shuō)官司幾個(gè)月可能都判不下來(lái)，判下來(lái)了怎么申請(qǐng)執(zhí)行也是個(gè)問(wèn)題�！闭孪壬�索性拿了賠償金繼續(xù)看房。“沒(méi)辦法，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲得厲害。遇到房?jī)r(jià)一天一萬(wàn)地漲，誰(shuí)也會(huì)選擇毀約不賣，唉！”

　　北京通州區(qū)法院宋莊法庭的調(diào)研報(bào)告顯示，2009年北京二手房成交量突破4萬(wàn)套，相當(dāng)于前三年的總和，下半年房?jī)r(jià)上漲大約40%至80%。買賣合同簽訂后到房屋過(guò)戶前，價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)超合同約定的違約金或者定金，部分賣房人產(chǎn)生“賣虧了”的心理，想方設(shè)法解除、終止買賣合同，進(jìn)而形成訴訟。今年前三個(gè)月，通州法院宋莊法庭受理房屋買賣合同糾紛案件37件，已經(jīng)超過(guò)去年全年受理此類案件的總數(shù)，比去年同期增加462%。

　　4月初，章先生終于看中了北四環(huán)和北五環(huán)之間的一套80平方米的兩居室。“我長(zhǎng)了個(gè)心眼，只交了2萬(wàn)元定金，因?yàn)樵谡�策出臺(tái)前，有些媒體天天批評(píng)房?jī)r(jià)問(wèn)題，我感覺(jué)要有政策出來(lái)了。可能房東也覺(jué)得如果房?jī)r(jià)上漲的話2萬(wàn)元違約成本對(duì)于他也比較低，于是同意了這個(gè)數(shù)目�！�

　　簽約第二天，章先生就聽(tīng)到政府出臺(tái)了10年來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，降價(jià)新聞隨之而來(lái)。面對(duì)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以及預(yù)期中下挫的房?jī)r(jià)，章先生決定違約。“房主還算通達(dá)，因?yàn)槲覀儧](méi)跟他追要定金，等于他們白拿2萬(wàn)。但我還沒(méi)交4萬(wàn)中介費(fèi)，中介天天威脅要告我，還鼓動(dòng)房主一起來(lái)告我�？捶ㄔ涸趺磁辛恕！�

　　章先生目前持幣在手，他感覺(jué)房?jī)r(jià)松動(dòng)了。“大家都冷靜下來(lái)了，學(xué)院路一帶已經(jīng)比3月份跌了10%。富潤(rùn)家園3月底賣3萬(wàn)左右的，現(xiàn)在2.8萬(wàn)。文慧橋的楓藍(lán)國(guó)際70平米大一居，上個(gè)月還有270萬(wàn)成交的，這個(gè)月230多萬(wàn)沒(méi)人要。不過(guò)，2009年石景山某樓盤(pán)才1.1萬(wàn)，現(xiàn)在2.5萬(wàn)，就算下跌30%，還要1.7萬(wàn)，這其中的泡沫怎么說(shuō)得清呢？”

　　4月14日開(kāi)始，一系列宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)后，北京樓市成交量明顯下滑。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期來(lái)自買房者的違約數(shù)量顯著增加，其中以銀行首付提高、無(wú)力湊足首付為理由違約的客戶占到了買房違約總數(shù)的80%。很多新近已經(jīng)銷售的房源，也有人醞釀退房，預(yù)計(jì)5月以后將迎來(lái)一批違約潮。(記者 徐暢)