受金融風暴影響，夾縫中生存的微小企業(yè)面臨困境時選擇了典當行以自救，個人擁有的物業(yè)通常被作為典當?shù)膿�保物�?/p>

　　譽景典當行經(jīng)理陳章永發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房產(chǎn)典當人為企業(yè)經(jīng)營者。

　　小企業(yè)進行房產(chǎn)典當不外乎4種情況：發(fā)放工人工資，支票填倉，在原材料價格波動時趁機大量購買，企業(yè)收到超額訂單。

　　潤健典當行總經(jīng)理陳虹分析，廣州市40家典當行(包括分支機構(gòu))中，平均每家僅有500萬~600萬元注冊資金；而典當行可用于放款的資金僅包括前一年未分配的股東權(quán)益和注冊資金，因此大多數(shù)典當行更傾向于接受多宗小額貸款。

　　陳虹認為，因為銀行一年的平均成本為8%左右，而典當行一個月的成本只略高于2%。對于有資金需求的經(jīng)營者來說，當負債是凈資產(chǎn)總額的10%~15%時，短期典當融資比較劃算；而如果長至1年的抵押貸款，可以考慮選擇銀行貸款。

　　新型典當或可提供較高放款

　　一般來說，可以抵押的物業(yè)包括住宅、寫字樓、商鋪等，但每個典當行都有自己的具體規(guī)定。如大多數(shù)典當行不愿意接受變現(xiàn)能力差的廠房，對樓齡過長的住宅、經(jīng)營不善的商鋪一般都不予以考慮。放款的額度一般也是物業(yè)市值的30%~40%，個別重點地段的優(yōu)勢物業(yè)可以獲得50%或以上的放款。

　　不過，也有個別典當行近一年來進行了新的嘗試，把財務(wù)規(guī)劃、信用制度等引進典當行業(yè)，不注重擔保物而是典當人的財務(wù)能力。與傳統(tǒng)典當業(yè)務(wù)比較，這種典當手法考慮典當人的盈利空間、還款能力、借款用途、還款來源、企業(yè)產(chǎn)品的市場競爭力、資金流量等，如果是財務(wù)狀況優(yōu)良的典當人，典當物業(yè)可獲得較高放款。

　　不能全憑信用作擔保

　　廣東省典當行協(xié)會會長吳菊生表示，不同典當行根據(jù)自身的經(jīng)營風格各有定位，但是一樣都需要擔保物，而不能全憑信用作為擔保。他認為，保守型的典當方法相對更適合用于救急的短期型客戶；而新型典當方法適用于除了救急外還有相對較長規(guī)劃(按規(guī)定不超過6個月)的客戶。

　　典當TIPS：

　　斷當：斷當即典當期滿后，典當人仍無力贖回并不做續(xù)當?shù)那闆r。

　　一般有3種解決方法：一是典當行與典當人協(xié)商后，補上差價(即市價與典當所得款項的差價)后，房產(chǎn)歸屬典當行；二是通過第三方拍賣后，典當行收取此前放款數(shù)額和其他費用后，將剩余歸還典當人。

　　另外，經(jīng)過典當雙方的協(xié)商同意，原業(yè)主可以憑典當行開出的憑證將物業(yè)賣出，由新買家到典當行贖回物業(yè)。

　　續(xù)當：第一次典當最長期限為6個月，續(xù)當最長期限為3個月。續(xù)當時按當時最新利率收費。

　　不能典當?shù)姆慨a(chǎn)：1.按揭物業(yè)；2.被抵押物業(yè)；3.被查封物業(yè)；4.即將拆遷物業(yè)；5.產(chǎn)權(quán)不清晰物業(yè)

　　也有典當行規(guī)定不接受：1.外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)；2.未取得商品房預售許可證的在建工程；3.正在出租的物業(yè)。( 記者林琳)