目前，孩子教育問(wèn)題成為眾多置業(yè)者買(mǎi)房的首要考慮因素，學(xué)區(qū)房順勢(shì)漸成濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大主調(diào)。無(wú)疑，教育資源的增加給樓盤(pán)帶來(lái)高附加值，眾多樓盤(pán)抓住時(shí)機(jī)，靠“學(xué)區(qū)”提升自我價(jià)值，成就點(diǎn)金。

　　需求拉動(dòng)學(xué)區(qū)房

　　“我買(mǎi)房子主要是為了讓孩子上學(xué)方便，能夠接受好的教育，不想讓孩子輸在起跑線上�！币晃积R魯樓市購(gòu)房俱樂(lè)部的會(huì)員這樣說(shuō)到。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多家長(zhǎng)都有這樣的心理，不惜高價(jià)置辦房子就是為了給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境，更有甚者，一些家長(zhǎng)舍棄自住大房擇校租房。

　　教育配套已經(jīng)成為購(gòu)房者的重要考慮因素，在如今勢(shì)頭漸起的改善型住房需求中，一大部分購(gòu)房者為了孩子選擇周邊教育資源豐富的樓盤(pán)。張女士剛剛成為名士豪庭的新業(yè)主，作為一位二次置業(yè)者她很直接的告訴記者：“我之所以買(mǎi)名士豪庭的房子，就是因?yàn)樗�的大地名士雙語(yǔ)幼兒園和東方雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校名士校區(qū)吸引了我，讓我的孩子能夠就近上學(xué)，而且是一開(kāi)始就能就讀于高品質(zhì)的學(xué)校，解除了我們家長(zhǎng)的后顧之憂(yōu)。”

　　名盤(pán)+名校成為共贏模式

　　從濟(jì)南近幾年樓市的發(fā)展情況來(lái)看，將知名的幼兒園、小學(xué)引進(jìn)社區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越多，比如重汽翡翠郡、名士豪庭、陽(yáng)光 100國(guó)際新城、文華園、書(shū)香苑等，濟(jì)南教育地產(chǎn)愈演愈烈。學(xué)區(qū)房的高附加值屬性給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利好，這是他們逐利的根本所在，他們對(duì)于教育資源的投入獲得了超額回報(bào)，學(xué)區(qū)房空前白熱。

　　2006年伊始，重汽翡翠郡與北師大聯(lián)合打造優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，引領(lǐng)濟(jì)南教育地產(chǎn)。學(xué)區(qū)房對(duì)于樓盤(pán)銷(xiāo)售功不可沒(méi)，重汽翡翠郡邱在振斌總經(jīng)理這樣說(shuō)道：

　　“學(xué)區(qū)房對(duì)于翡翠郡的銷(xiāo)售起到了很大的作用，單今年銷(xiāo)售額就達(dá)到了5個(gè)億，價(jià)格漲幅在40%左右，樓盤(pán)已進(jìn)入收尾階段了�！睍�(shū)香苑周邊優(yōu)質(zhì)教育資源帶來(lái)銷(xiāo)售佳績(jī)，記者通過(guò)采訪了解到，目前書(shū)香苑學(xué)區(qū)房均價(jià) 8500元，5月份推出產(chǎn)品，銷(xiāo)售達(dá)40余套；地源優(yōu)勢(shì)成就文華園優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，“坐在客廳里看你的孩子在教室里讀書(shū)”吸引眾家長(zhǎng)眼球，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王青告訴記者80%客戶(hù)前來(lái)都是為了咨詢(xún)孩子上學(xué)問(wèn)題，文華園打出廣告：歷下區(qū)教育局批復(fù)，文華園商品住宅的原始業(yè)戶(hù)子女可入學(xué)山師附小接受義務(wù)教育。可見(jiàn)，均價(jià)9600元每平米的房?jī)r(jià)包含著巨大的教育附加值。

　　相關(guān)鏈接 選擇學(xué)區(qū)房有訣竅

　　不少購(gòu)房者把學(xué)區(qū)作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實(shí)存在優(yōu)質(zhì)教育資源在中心區(qū)域集聚的情況，如果家有財(cái)力，不妨盡量為孩子創(chuàng)造一個(gè)好的讀書(shū)環(huán)境。

　　1、就近原則。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，首先要確定區(qū)域，要根據(jù)自己的實(shí)際情況劃定區(qū)域比較購(gòu)買(mǎi)。一般購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房有兩種選擇，一種是購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型落戶(hù)口，平時(shí)出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是學(xué)區(qū)也兼顧改善。無(wú)論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學(xué)路途的遠(yuǎn)近，是否方便。

　　能力許可的范圍內(nèi)選擇一所比較好的學(xué)校。

　　2、詳細(xì)咨詢(xún)。首先，要關(guān)注權(quán)威信息。每年教育局會(huì)公布學(xué)區(qū)的劃片信息，有可能會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。其次，對(duì)于新房而言，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以學(xué)區(qū)作為賣(mài)點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定在此購(gòu)買(mǎi)新房即可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購(gòu)買(mǎi)。另外，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)最好能把學(xué)區(qū)作為補(bǔ)充條款寫(xiě)進(jìn)合同里。最后購(gòu)房前要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免買(mǎi)了房也入不了學(xué)。除了到學(xué)校詳細(xì)咨詢(xún)，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢(xún)。

　　3、早做打算。如果打算購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，建議早做打算。不少知名學(xué)校要求孩子必須和父母的戶(hù)籍都在學(xué)區(qū)內(nèi)并至少落戶(hù)1年，有的甚至要求滿(mǎn)3年。因此，在入學(xué)前三年早做打算還是必要的，但沒(méi)必要過(guò)早。有些新婚夫婦買(mǎi)婚房時(shí)就考慮學(xué)區(qū)房，考慮過(guò)早反而容易生變。學(xué)區(qū)房具有一定的保值和增值功能，出售時(shí)也比較搶手。