在樓市飛速發(fā)展的歷程中，由于我們對(duì)區(qū)位、開(kāi)發(fā)商或相關(guān)產(chǎn)品并不熟悉，時(shí)常陷入這樣那樣的誤區(qū)，帶來(lái)或深或淺的購(gòu)房教訓(xùn)。事實(shí)上，不管是充滿異域風(fēng)情的園林規(guī)劃還是華而不實(shí)的水景設(shè)計(jì)理念，不管是形同雞肋的入戶花園還是令人煩惱的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，在樓市某個(gè)時(shí)期都曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，但最終未能經(jīng)受住時(shí)間的檢驗(yàn)，成為購(gòu)房中的一大敗筆。調(diào)查消費(fèi)者前10年的購(gòu)房歷程，本報(bào)記者總結(jié)出由區(qū)位、開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品形態(tài)等引發(fā)的十大市場(chǎng)教訓(xùn)，期望能為即將在秋季房交會(huì)上置業(yè)的購(gòu)房者提供參考。  

    教訓(xùn)  

    1  選錯(cuò)區(qū)位  

    購(gòu)房區(qū)位，要緊跟城市發(fā)展的方向

    小唐和小王是一個(gè)單位的同事，同在市中心上班。2001年，他倆幾乎在同一時(shí)段購(gòu)房。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的踩盤后，小王以36萬(wàn)元的總價(jià)通過(guò)銀行按揭在中海名城購(gòu)買了一套100余平方米的房子，其主要理由是自己非�？春眠@個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，政府的規(guī)劃會(huì)往該區(qū)位發(fā)展，房屋未來(lái)的升值空間很大。小唐則認(rèn)為這里形同“農(nóng)村”，過(guò)于偏遠(yuǎn)，最終以23萬(wàn)元左右的總價(jià)在北一環(huán)附近買了一套100平方米的二手房，理由是能住在市中心、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)、現(xiàn)房即買即住、價(jià)格便宜。  

    5年后，小唐發(fā)現(xiàn)這套房子不適合自己的居住需求而重新置業(yè)，這套二手房的成交價(jià)不過(guò)50萬(wàn)元。而小王當(dāng)初所買的房屋價(jià)值已升到了100萬(wàn)元。小唐跟著也在中海名城買了一套100萬(wàn)元的房子，就因?yàn)檫x錯(cuò)區(qū)位，他比小王多付出了數(shù)十萬(wàn)元。  

    專家點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房如何挑選到更有升值空間的區(qū)位？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧表示，買房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵、快鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。  

    教訓(xùn)  

    2  選錯(cuò)品牌  

    看開(kāi)發(fā)商，須注重品質(zhì)與責(zé)任  

    2004年，確定購(gòu)買一套房子的譚小姐經(jīng)過(guò)多次考察后，非�？春萌f(wàn)科城市花園和附近某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的A盤。當(dāng)時(shí)萬(wàn)科城市花園開(kāi)盤均價(jià)約為4000元/平方米，但A盤僅為3000元/平方米�？紤]到買一套上百平方米的房子可以節(jié)省十幾萬(wàn)元，譚小姐再三猶豫之下最終選擇了購(gòu)買A盤。居住了兩年多時(shí)間后，譚小姐便發(fā)現(xiàn)所在小區(qū)不僅環(huán)境差、物業(yè)管理不善，而且所買房子質(zhì)量很有問(wèn)題，只好再次置業(yè)。但令譚小姐十分郁悶的是，所購(gòu)房子的銷售成交價(jià)僅為4500元/平方米，但萬(wàn)科城市花園的價(jià)格卻超過(guò)了7000元/平方米。  

    專家點(diǎn)評(píng)：富房不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對(duì)房屋后期的升值空間影響是非常大的。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開(kāi)發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普遍樓盤的價(jià)格往往要貴得多，但由于房屋品質(zhì)與物管水平不在一個(gè)水平線上，后期升值空間懸殊也會(huì)隨著時(shí)間的推移而越來(lái)越大。因此購(gòu)房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開(kāi)發(fā)商。  

    教訓(xùn)  

    3  園林陷阱  

    選擇園林，切忌片面“貪貴求洋”  

    2006年，成都樓市開(kāi)始刮起了一股“洋氣十足”的園林風(fēng)。當(dāng)年，市民蔣女士看中了羊西線一個(gè)自稱是“南亞風(fēng)情”的大盤，最令她心動(dòng)的是，該盤以300萬(wàn)元的巨資引進(jìn)了一大批的假檳榔，而且還種植了大量名貴的樹(shù)種。未料一年多的時(shí)間后，這批假檳榔因水土不服全部枯死了，而密集的綠樹(shù)又招惹來(lái)了大量的蚊蟲(chóng)。  

    專家點(diǎn)評(píng)：四川省林業(yè)科學(xué)研究院資深植物專家稱，近年來(lái)成都社區(qū)園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀真正帶給業(yè)主的感覺(jué)是“照貓畫(huà)虎”。當(dāng)前大量的樓盤盲目依照“什么時(shí)尚造什么，什么好看建什么”的原則，進(jìn)入片面追求樓盤品質(zhì)的誤區(qū)，有些開(kāi)發(fā)商片面追求名貴樹(shù)種或“洋植物”，但很多熱帶植物都是“大家伙”，又是長(zhǎng)途運(yùn)輸，不易成活，在后期維護(hù)上也存在大問(wèn)題，無(wú)法幫助這些熱帶樹(shù)種安全過(guò)冬。在資源配置上應(yīng)充分體現(xiàn)自然規(guī)律，多打“鄉(xiāng)土牌”，力求實(shí)現(xiàn)更大的居住價(jià)值與高水準(zhǔn)的審美情趣。  

    教訓(xùn)  

    4  水景敗筆  

    選擇水景，需警惕水景變“水患”  

    2007年，喜歡親水的小劉被城東某樓盤的一則廣告所吸引———“成都最大的親水社區(qū)”。據(jù)介紹，該小區(qū)水景面積寬達(dá)10余畝，各種各樣的水景應(yīng)有盡有。然而，交房入住不到半年時(shí)間，小劉發(fā)現(xiàn)小區(qū)池塘里的水開(kāi)始發(fā)臭，此后開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)換過(guò)水，當(dāng)初美麗動(dòng)人的水景反而成了小區(qū)景色的一大敗筆。尤其是到了夏天，死水更是奇臭無(wú)比，所招惹的蚊蟲(chóng)更是令人難以忍受。  

    專家點(diǎn)評(píng)：成都市水資源專家表示，上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計(jì)之風(fēng)，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達(dá)國(guó)家所拋棄。然而，近兩年成都卻涌現(xiàn)了大打 “水”牌的樓盤，水景成為不少開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷利器。但事實(shí)上由于很多水景項(xiàng)目設(shè)計(jì)上比較“水”，無(wú)法從根本上解決水源問(wèn)題。水景應(yīng)當(dāng)是一種點(diǎn)綴，希望購(gòu)房者在選房時(shí)要盡量考慮周全，對(duì)耗水量較大的樓盤更要慎重。  

    教訓(xùn)  

    5  “入戶”誤區(qū)  

    入戶花園，要注重美觀適用  

    2006年8月，楊先生在選房過(guò)程中得知，購(gòu)買帶有入戶花園的房子當(dāng)時(shí)非常流行。根據(jù)朋友介紹，他來(lái)到城西某大盤看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤基本上每戶都設(shè)計(jì)了寬大的入戶花園，便當(dāng)即買了下來(lái)。在當(dāng)時(shí)看來(lái)，入戶花園最大的益處是入戶前在入戶門與客廳之間形成過(guò)渡，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性；將花園帶入每戶居室內(nèi)，出門或回家前都能欣賞花園美景。此外，入戶花園還能享受半贈(zèng)送的面積。  

    然而，當(dāng)楊先生收房裝修后問(wèn)題就出來(lái)了。首先，入戶花園裝修異常講究，給植物澆水時(shí)極易滲水，浸濕樓上樓下的帶電線路，容易釀成安全事故。同時(shí)，濕景的水難以自動(dòng)循環(huán)而易于招惹蚊蟲(chóng)，滋生細(xì)菌。其次是入戶花園光線較差，無(wú)法給花草供應(yīng)充足的陽(yáng)光，但植被和花草卻非常講究。再次是中小戶型的入戶花園往往不具足夠的寬度，放鞋、雨傘等物后很擁擠，行走不太方便。此外入戶花園改造帶來(lái)的質(zhì)量隱患也讓物業(yè)公司大傷腦筋，隨著樓齡的增加，隱患是不堪想象的。  

    專家點(diǎn)評(píng)：中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)院總建筑師趙擎夏教授稱，入戶花園起源于上世紀(jì)90年代末期的深圳、廣州等沿海一帶，此后逐漸吹入內(nèi)地，2002年出現(xiàn)在成都樓市。然而，成都平原位處盆地，光線及日照都很有限，并不適合做入戶花園，尤其是90平方米以下的中小戶型，入戶花園太浪費(fèi)面積。這種戶型在功能上存在著誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑。當(dāng)前這種戶型已不新鮮，提醒購(gòu)房者慎買入戶花園。

    本報(bào)記者 萬(wàn)金龍