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傳統(tǒng)旺季有點(diǎn)冷,9月以來,中山樓市延續(xù)8月的下滑勢頭
9月首個周末成交量創(chuàng)下近3個月來周末樓市的新低
傳統(tǒng)銷售旺季,再加“九九”婚房熱銷的預(yù)期,業(yè)界翹首以盼的“金九”終于如約而至了,不過,令不少人始料未及的是,今年的“金九”似乎得了點(diǎn)“感冒”。9月以來,中山樓市卻依舊延續(xù)著8月份的下滑勢頭,9月第一個周末的成交量更是創(chuàng)下近3個月來周末樓市成交量的新低。
今年“金九”難道“生病”了?“病”在哪兒?
數(shù)據(jù):
“金九”前10天“出師不利”
9月份整個市場,不管是在成交量上,還是在開發(fā)商推盤方面,都是一種不溫不火的狀態(tài)。甚至在成交量上,9月份延續(xù)了8月份下滑的勢頭,前10天“出師不利”,未見開門紅。
據(jù)市國土資源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份商品房銷售面積為448645.80 平方米,環(huán)比下降29.2%;成交量4204套,環(huán)比下降33%。
9月至今,中山樓市的成交量并未因“金九”而止跌回升。9月以來市國土局發(fā)布的每日一手房的網(wǎng)簽量一直徘徊在120套左右。
9月的第一個周末樓市更是慘淡,周六成交量僅86套,累計成交面積9352.13平方米;周日成交量僅98套,累計成交面積10393.19平方米,兩日單日成交均不足百套,創(chuàng)下近3個月周末樓市成交量新低。
而昨日截至中午1時,成交量才42套,成交面積為3875.37平方米。
探因:
結(jié)構(gòu)性供應(yīng)矛盾讓樓市疲軟
今年上半年的樓市“出乎意料的好”,7月樓市銷售瘋一樣地長,為什么到了傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”,卻反而顯得疲軟了呢?對此,記者采訪了多名地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士。他們均認(rèn)為,今年“金九”以這種方式到來,其實是正,F(xiàn)象,也是意料之中的事。
原因一:
緊俏中小戶型缺貨
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,9月初正好是“青黃不接”的時間:目前中山樓市上半年一直賣得緊俏的中小戶型大量缺貨,而開發(fā)商大量推新貨又多半是在9月底或十一黃金周的時候,所以這個時候“開門不紅”很正常。
富逸實業(yè)營銷策劃部經(jīng)理冷冕認(rèn)為,上半年樓市之所以火爆,主要是因為去年壓抑了一年的需求在上半年出現(xiàn)了井噴,積蓄已久的剛性需求得到集中釋放。
但經(jīng)過上半年的釋放,目前緊俏的中小戶型已基本消化殆盡,庫存很少了。存量比較多的是那些大戶型。不少開發(fā)商原本認(rèn)為在中小戶型消化后,改善型的大戶型會接過“接力棒”助推,但由于國家二套房貸收緊的政策影響,二套房的承接進(jìn)度相對放緩了。
同時,大部分開發(fā)商沒想到上半年樓市會如此火,因此在樓市開發(fā)方面慢了半拍,而后再行動卻有點(diǎn)來不及了!澳壳爸猩綐鞘兄饕膯栴}就是產(chǎn)品供應(yīng)的結(jié)構(gòu)問題,緊俏的中小戶型緊缺,大戶型卻賣不好”。
原因二:
消費(fèi)者觀望情緒見漲
“這樣的走勢早在意料之中了”,合富輝煌中山總經(jīng)理楊光表示。今年上半年,中山樓市在小陽春的帶動下,去年積蓄已久的剛性需求得到爆發(fā)。而爆發(fā)之后逐漸恢復(fù)平靜,上半年那種沖動型購房逐漸減少,消費(fèi)者的觀望情緒日漸見漲。到8、9月份,隨著十一黃金周的臨近,這種觀望心態(tài)越來越濃。
“很多人都想等到十一黃金周的時候享受開發(fā)商的更多優(yōu)惠!睏罟庹f。
預(yù)測:
今年“金九銀十”
將不如往年出色
“金九”到現(xiàn)在仍處于疲軟狀態(tài),那么,今年的“金九銀十”總體來說會怎樣呢?
今年“九九”結(jié)婚的人特別多,為圖吉利,很多新人都趕在本月買房。對此,多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“九九”結(jié)婚對“金九”樓市是一個利好消息,一定程度上也能促進(jìn)樓市成交量的提升。但終究它只能起到一個輔助性的作用,但對“金九”樓市的影響不會太大。
冷冕認(rèn)為,由于目前中山樓市在產(chǎn)品供應(yīng)上存在結(jié)構(gòu)性矛盾,緊俏產(chǎn)品缺貨,加之后續(xù)推貨也不會太多,因此,今年的“金九銀十”將不會很火。“遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上2007年,也比不上上半年的火爆!
楊光也認(rèn)為,今年的“金九銀十”主要是集中在十一黃金周前后,而不會像以前一樣,9月和10月兩個月都是銷售旺季。他認(rèn)為,今年的“金九銀十”實際上是一個理性的回歸。
今年“金九銀十”
是買房好時機(jī)嗎?
有地產(chǎn)界人士認(rèn)為,“金九銀十”出手買房純粹是往火坑里跳。因為今年樓市“金九銀十”出現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房價下降”是必然的。那么今年的“金九銀十”該不該出手買房呢?
對此,富逸實業(yè)營銷策劃部經(jīng)理冷冕認(rèn)為,就目前的形勢來看,中山房價是不可能掉價的。因為,目前市場上中小戶型緊缺的供求關(guān)系就決定了中山樓市的價格還有上漲空間,而不是往下掉。合富輝煌中山總經(jīng)理楊光也認(rèn)為,中山樓市一直比較理性健康,所以今年后面幾個月樓價會一直比較平穩(wěn),且穩(wěn)中有升,如果看上合適的房子也不妨出手。 文/記者陸先念、許露露
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