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金秋十月將有不少新人步入婚姻殿堂,在婚房中開始自己的幸福生活。與買新房結(jié)婚相比,二手婚房具有很多突出的優(yōu)點,比如付了首期款,只要和原業(yè)主協(xié)商好立刻可入住,趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久;均為現(xiàn)房,小區(qū)周圍配套、基本設(shè)施和景觀,以及房屋本身全部一目了然,絕對不會出現(xiàn)貨不對板的情況;此外,如果運氣好碰上急售的賣家,價格方面也很有商量的余地。
因此,有人形容買二手婚房的過程好似淘寶,等終于淘到夢想中的婚房,那種成就感絕對不是買新房可以相比的,可為新婚增添很多樂趣。
然而,不可否認(rèn)的是,二手婚房也有不少缺點,要如何練就一雙火眼金睛,淘到一套中意的二手婚房呢?我們邀請了中山中原地產(chǎn)營業(yè)經(jīng)理陳陸超,為準(zhǔn)新人講解二手婚房的購買攻略!
了解前業(yè)主為何賣房
婚房與一般的二手房不同,更加講究“好意頭”,因此準(zhǔn)新人們在買房前一定要了解清楚前業(yè)主為何賣房,尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”,極有可能影響新婚夫婦的心情。
當(dāng)然,一般情況下業(yè)主不會主動告訴你實情,需要采取其他途徑了解,比如向鄰居、物管打聽等等。
由里到外看裝修
很多準(zhǔn)新人們選擇購買二手房結(jié)婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修,可以省去不少人力和財力。在此要提醒準(zhǔn)新人們的是,好的裝修不僅是外表美觀,本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要,直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。
“看裝修材質(zhì)有幾個主要方面,一是地磚,二是地板,三是油漆,四是天花。這些直接影響到身體健康?囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處,比如天花的邊角、電視柜背后等等,如果有問題及時找賣家解決!标愱懗f。
此外,陳陸超認(rèn)為,廚房和衛(wèi)生間的裝修情況最為重要!斑@兩個地方是家庭使用最為頻繁的,且鋪有下水管道,如果用料做工不過關(guān),極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況,令人煩不勝煩,因此尤其需要注意!
他提醒準(zhǔn)新人們,盡量向賣家索取裝修圖紙,了解一些不易看到的細(xì)節(jié),比如水電管線的走向等等,方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。
選擇經(jīng)濟(jì)能承受的房
買婚房不是越貴越好,也不是越大越好,關(guān)鍵在于適合自己!陳陸超表示,從經(jīng)驗來看,對于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人們來說,這套房子很有可能只是暫時的過渡,不大可能住一輩子,因此無需硬著頭皮買得過大或過貴,反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。
此外,因為家庭人口的增加或者工作地點出現(xiàn)變動,原先的房子很可能會轉(zhuǎn)手,或者會出租,所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇,兼顧其投資潛力才是理性的。準(zhǔn)新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型,日后出租或出售都比較方便,可以獲取回報收益。(許露露 陸先念)
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