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    假日樓市虛火 專家:四季度趨淡出手購房更理想
2009年10月09日 13:46 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  光有“假日樓市”火爆還不行,上海樓市“銀十”的成色仍需掂量。記者昨天跟蹤上海全市商品住宅的成交情況了解到,剛剛過去的國慶長假,上海樓市表現(xiàn)一般,樓市供求雙方有互相“試探”的意味。業(yè)內(nèi)人士分析,近期樓市新增供應(yīng)量不足、“二套房貸”政策嚴格執(zhí)行以及房價不斷上漲,將購房者不斷“逼入”觀望狀態(tài)。專家預(yù)測,第四季度上海樓市行情將趨于平淡,“出手”或許更理想。

  假日樓市數(shù)據(jù)光鮮

  “假日樓市” 4天里,吸引了13萬人次的參展客流,比今年“五一”房展會減少4萬人次。意向預(yù)訂1379套,遠高于去年同期821套,也比今年5月的1103套高出兩成。意向金額22.3億元,比去年同期的11.7億元高出近一倍,而今年5月的這一數(shù)據(jù)也不過19.2億元。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析,參觀人數(shù)與預(yù)訂套數(shù),說明市場仍保持較高熱度,但由于房價堅持高位,參加此次房展會的上海本地樓盤均價高達每平方米2萬元,遠高出去年 “十一”和今年 “五一”房展會每平方米1.2萬元的參展均價,創(chuàng)下歷屆 “假日樓市”的歷史新高。

  記者在房展會場注意到,除了外省市樓盤,上海本地樓盤每平米單價沒有在一萬元以內(nèi)的,遠離市中心區(qū)的外環(huán)線以外區(qū)域的房價都在每平方米一點二萬元以上,打 “地鐵牌”的樓盤,起價在每平方米一點五萬元、一點六萬元。內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤單價一般都在每平方米四五萬元左右,三萬元以下的很少看到。

  日成交量不及9月

  “大部分參展商都不愿優(yōu)惠,少數(shù)樓市打折幅度只有9.7—9.8折,不足以讓持觀望心態(tài)的購房者下手。”楊紅旭說, 10月1—4日網(wǎng)上交易中心沒有數(shù)據(jù)顯示, 5—7日全部新房成交量日均500多套的低水平。相比較之下, 9月的日均成交量接近800多套。

  業(yè)內(nèi)人士分析,申城今年二月以來房產(chǎn)熱銷,開發(fā)商消化大量庫存,回籠巨量資金,經(jīng)營狀況大為改善,在價格博弈中再獲主動地位,促銷平淡屬意料之中。但隨著房價不斷創(chuàng)新高、樓市新增供應(yīng)量減少、 “二套房貸”執(zhí)行趨嚴,購房者熱情大幅降低。 7月以來,申城樓市成交量逐月回調(diào),至8月、9月呈現(xiàn) “價量齊跌”的態(tài)勢。從國慶首周的成交勢頭看,上海樓市 “金九”已泡湯, “銀十”也沒什么指望。

  供應(yīng)緊張未緩解

  記者從市房管部門主辦的 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解到,截至目前,網(wǎng)上新建住宅可售量一直維持520—560萬平米的低位,說明供應(yīng)緊張局面沒有緩解。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認為,經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場行情后,購房者更趨理性,不再貿(mào)然 “追漲”。

  楊紅旭表示,目前很多城市房價上漲過快,市場繁榮遠遠超出宏觀經(jīng)濟面,部分城市新一輪房價泡沫可能正在醞釀產(chǎn)生。 “相信隨著供應(yīng)量增加和下半年政策 ‘微調(diào)’,四季度再出手可能更理想!睏罴t旭說。

   晚報記者 楊冬

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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