經(jīng)過2009年中期樓市的強(qiáng)力反彈，讓許多購房者和投資者意識到，房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強(qiáng)大保值和升值能力，也讓人們堅(jiān)信北京作為首都房價(jià)今后還具有大量的上漲空間。雖然“十一”黃金周全國各地樓市出現(xiàn)了降溫趨勢，但是不少一線操盤手認(rèn)為這個(gè)只是階段性調(diào)整，不會(huì)影響北京樓市整體向上的走勢。

　　北京國際發(fā)展投資有限公司總裁杜猛甚至向記者表示，如果自己手頭有幾億的現(xiàn)金，寧愿不做開發(fā)商，在北京購買一些住宅，既不用費(fèi)心賺錢速度也不會(huì)慢于做開發(fā)商的投資。

　　記者從專業(yè)投資者處了解到，買房投資要切記三點(diǎn)，選擇新項(xiàng)目的一期、選擇具有升值空間較大的新區(qū)域、選擇知名開發(fā)商建設(shè)的大型項(xiàng)目，這樣既可以享受到較低的價(jià)格，獲得更多的升值空間，同時(shí)選擇大社區(qū)大開發(fā)商的房產(chǎn)保值性更好。

　　第一招 置業(yè)首選新盤第一期

　　今年10月北京市有將近60個(gè)新項(xiàng)目入市交易，其中大部分為老項(xiàng)目的后期，由于前期已經(jīng)銷售完畢，甚至已經(jīng)入住，開發(fā)商投資已經(jīng)基本收回，而且隨著項(xiàng)目知名度的不斷提高，項(xiàng)目后期的房價(jià)已經(jīng)處于最高，出現(xiàn)后期價(jià)格比一期高上一兩倍的現(xiàn)象比比皆是，因此選擇老項(xiàng)目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景，但是價(jià)格的過高，也讓今后的升值空間大打折扣。

　　與此同時(shí)，在京城樓市里悄然流傳著這樣一句話：南有世界村，北有華貿(mào)城。合生世界村和華貿(mào)城一南一北兩個(gè)純新大盤的登場，的確對下一階段北京樓市的走勢有著舉足輕重的作用。

　　目前華貿(mào)城已經(jīng)開盤銷售，價(jià)格為1.2萬元/平方米左右，由于是第一期開盤，許多購房者為了搶占先機(jī)，依然趨之若鶩，銷售異�；鸨�。而記者了解到，11月份南部最引人注目的合生世界村也將入市銷售。

　　合生世界村總體量63萬平方米，將分四期開發(fā)，此次首期開盤將推出兩種全新產(chǎn)品：360度全景高爾夫洋房和最具別墅感LOFT公館。其中，360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，最低首付16萬元起；LOFT公館層高達(dá)到了5.49米，在戶型設(shè)計(jì)方面，上下一致的雙標(biāo)準(zhǔn)層國際品質(zhì)空間，160%超高使用率，買一層得兩層。

　　可見合生世界村在產(chǎn)品上選擇了迎合市場需求的緊湊型戶型和LOFT產(chǎn)品，而且在首期開盤時(shí)，還將推出交2萬元購房誠意金可享8888元的總房款的開盤優(yōu)惠活動(dòng)。可見選擇新項(xiàng)目首期不僅可以為后來的房產(chǎn)升值打下基礎(chǔ)，同時(shí)還可以享受到不小的優(yōu)惠。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者介紹購房經(jīng)驗(yàn)時(shí)指出，買房就要買新項(xiàng)目，主要是由于項(xiàng)目處于打品牌建立口碑的時(shí)候，這時(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過硬而且價(jià)格相對較低，適合首次置業(yè)和投資。

　　第二招 買房看準(zhǔn)價(jià)格洼地

　　“淘貨”是目前流行的消費(fèi)模式，就是在眾多商品中挑選出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，同樣買房也一定要淘，特別是在目前房價(jià)飛漲的情況下，如何買到價(jià)格低的好房子是眾多購房者關(guān)心的話題。

　　一些專家向記者表示，如果用淘貨的方式來購房，那么最好把目光集中在一些新興區(qū)域。從目前來看，北京的南部地區(qū)還屬于樓市的價(jià)值洼地，而今后隨著京津一體化的推進(jìn)，該地區(qū)又具有重大發(fā)展?jié)摿�，其中以亦莊區(qū)域?yàn)槭走x。

　　目前，合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規(guī)劃為亦莊生活區(qū)，區(qū)域價(jià)值一直有待挖掘。目前地鐵亦莊線的提前開通和第二國際機(jī)場的選擇落戶更為該區(qū)域的發(fā)展提供了機(jī)遇。

　　據(jù)了解，隨著亦莊第一生活區(qū)的飽和，作為亦莊第二生活區(qū)的馬駒橋區(qū)域，主打的就是品質(zhì)生活。“良好的產(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群，在馬駒橋‘亦莊第二生活區(qū)’的規(guī)劃出臺后，即引來金地、珠江、復(fù)地、卓越、合生等品牌開發(fā)商的角逐。品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，也成為了亦莊地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)化升級的主要原因�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　　因此不少購房專家表示，馬駒橋區(qū)域作為新興的樓市區(qū)域，目前還處于價(jià)值洼地，今后隨著首都第二國際機(jī)場的興建，該區(qū)域?qū)⒊蔀樾聡�門，未來發(fā)展?jié)摿�巨大，現(xiàn)在該區(qū)域買房正當(dāng)時(shí)。

　　第三招 買大社區(qū)大開發(fā)商最為保險(xiǎn)

　　時(shí)下，受市場一些調(diào)整的影響，對于買什么樣的房子保險(xiǎn)也成為了許多購房者關(guān)心的話題�！百I大社區(qū)、大開發(fā)商的房子最為保險(xiǎn)，”一位業(yè)內(nèi)專家向記者表示。首先，大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善，即使在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，大社區(qū)的配套也完全可以滿足一般人的居住需求，同時(shí)由于開發(fā)周期長，開發(fā)商在開發(fā)大型社區(qū)時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì)下大工夫，同時(shí)還會(huì)投入大量的宣傳推廣費(fèi)用，對于房子的再次出售也將有利。其次，選擇大開發(fā)商。大開發(fā)商一般注重品牌，不像一些小開發(fā)商屬于一錘子買賣，即使后來出現(xiàn)問題，購房者一般全處于無處討說法的境地。

　　記者了解到，合生世界村總規(guī)劃面積達(dá)到了63萬平方米，是目前亦莊區(qū)域內(nèi)在建的最大居住項(xiàng)目。配套設(shè)施也最為齊全，其中有1/3的面積構(gòu)成了一個(gè)超級豪華的配套陣容：3萬平方米私屬高爾夫球場，10萬平方米國際風(fēng)情Shopping　Mall，其規(guī)模相當(dāng)于5個(gè)賽特廣場，1.3萬平方米超穹頂會(huì)所，9萬平方米重景園林。23萬平方米的配套決定了合生世界村所在地，必將成為亦莊區(qū)域的生活新核心。

　　此外值得一提的是，在該項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃了大型高爾夫球場，該球場由天津帝景高爾夫俱樂部實(shí)力打造，是一個(gè)3萬平方米的集高爾夫練習(xí)和業(yè)主休閑為一體的主題公園。世界村作為合生的第三代產(chǎn)品，在北京也只有在燕莎的合生霄云路18號和這里一樣擁有專屬的高爾夫主題公寓，而霄云路18號最小的一套房子價(jià)格也在2800萬元左右，可見這樣的高配置為今后項(xiàng)目的升值奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　同時(shí)，合生創(chuàng)展作為最早進(jìn)入北京市場的南派開發(fā)商，一直享有很高的市場聲譽(yù)，特別是最近幾年，合生勢頭發(fā)展更為迅猛，2006年合生36大名盤全球同步上市，合生全國開發(fā)面積超過1800萬平方米。即使在樓市危機(jī)的2008年，合生創(chuàng)展北方區(qū)還同時(shí)開盤了20個(gè)項(xiàng)目。今年上半年合生創(chuàng)展共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額66.51億元，同比上升了59.7%，截至8月份銷售額已經(jīng)達(dá)到90億元。

　　商報(bào)記者 賴大臣