城中沖5萬元/㎡、河西沖2萬元/㎡、江寧江北沖1萬元/㎡……南京各大板塊紛紛在刷新房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也證明了這些現(xiàn)象：南京房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)7個(gè)月上漲。10月20日的那一場(chǎng)土地大戰(zhàn)，讓“地王”周邊的房?jī)r(jià)都有了大幅度的上漲，其中江北一樓盤當(dāng)日提價(jià)幅度就達(dá)到了1000元/㎡，其他各板塊的房?jī)r(jià)也都隨之在醞釀著新一輪的漲價(jià)。在“地王”頻生的南京樓市，喊漲聲一片，那么專家和業(yè)內(nèi)人士又有怎樣的看法呢？南京的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲上天，還是會(huì)在某個(gè)時(shí)刻開始下降呢？

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任 葛揚(yáng)

　　房?jī)r(jià)過高束縛購(gòu)房空間

　　不斷上漲的房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致交易量的下降，在一定程度上，房?jī)r(jià)和交易量是呈反比的。這樣的現(xiàn)象，可能在今年底到明年初期間會(huì)比較突出。過高的房?jī)r(jià)束縛了購(gòu)房者的購(gòu)房空間，所以在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的情況下是不會(huì)有大的交易量的。

　　交易量的減少會(huì)不會(huì)促使房?jī)r(jià)下降呢？這個(gè)還不好說，但是可以肯定的是，在短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)有大的起伏的，降價(jià)、漲價(jià)都會(huì)維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　針對(duì)房?jī)r(jià)過高過快的增長(zhǎng)，去年國(guó)家出臺(tái)了一系列的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。但是限期一年的優(yōu)惠政策眼見就要到頭了，房?jī)r(jià)卻仍然漲得很“堅(jiān)定”，優(yōu)惠政策會(huì)延續(xù)嗎，或是還有新的優(yōu)惠政策出臺(tái)？延續(xù)的可能性不大，如果有新的政策出臺(tái)應(yīng)該也只是相對(duì)的微調(diào)。

　　目前我國(guó)在加速城市化的進(jìn)度，這也造成了城市住房需求量的加大。我國(guó)屬于成長(zhǎng)型的經(jīng)濟(jì)，地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展所產(chǎn)生的泡沫，會(huì)在經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng)的同時(shí)被不知不覺壓縮、消化掉。從產(chǎn)生泡沫，到消化泡沫，再到新泡沫的產(chǎn)生和消化，是一個(gè)循環(huán)不斷的過程，在我國(guó)這樣成長(zhǎng)型的經(jīng)濟(jì)下，這個(gè)過程會(huì)比較快。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任 吳翔華

　　不是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)期

　　現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)可以說已經(jīng)變成了一個(gè)投資者的游戲，很多投資者購(gòu)房并不是為了居住或出租，而是等著房產(chǎn)升值再轉(zhuǎn)手賣出去從中獲得利潤(rùn)。就是這一部分的狂熱的投資者把房?jī)r(jià)不斷地拉高，誤導(dǎo)了其他的“觀眾”。投資市場(chǎng)需要考慮的則是，將來由誰來接手這樣一個(gè)天價(jià)的樓盤。

　　而對(duì)于那些有硬性居住要求的購(gòu)房者，吳翔華覺得，現(xiàn)在可能不是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)期，可能還需要持幣觀望一段時(shí)間。

　　房?jī)r(jià)虛高產(chǎn)生的泡沫越來越大，也許在未來的某個(gè)時(shí)間因?yàn)槟硞�(gè)契機(jī)一下就被戳破了。那個(gè)契機(jī)可能是利率的提高，也可能是一些不可預(yù)知的變化。

　　地產(chǎn)泡沫一旦被戳破，帶來的后果將是非常嚴(yán)重的。是“拉美型”經(jīng)濟(jì)崩潰后過分依賴發(fā)達(dá)國(guó)家，還是“日本型”20年的持續(xù)衰退，還是形成一種新的形式，這些都很難預(yù)料。對(duì)于虛高房?jī)r(jià)下暗藏的危機(jī)，最清楚形式的是金融風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。

　　在實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的時(shí)候，政府是不敢也不愿意打壓房地產(chǎn)的。但是房?jī)r(jià)不斷上漲，不穩(wěn)定的樓市也是國(guó)家不希望看到的。如何做好地產(chǎn)、政策和購(gòu)房者利益之間的權(quán)衡取舍是最需要考慮的。

　　南京嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招商營(yíng)銷總監(jiān) 嚴(yán)翔

　　高端產(chǎn)品還是有漲價(jià)空間的

　　目前南京的高端產(chǎn)品房?jī)r(jià)還是有一定的上漲空間，畢竟南京是江蘇省省會(huì)，不論從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還是GDP，其消費(fèi)能力還是很強(qiáng)，此前只是一直沒有被激發(fā)出來。

　　與杭州、上海等城市相比，南京的高端樓盤價(jià)格目前并不算貴，與國(guó)際接軌的同時(shí)，價(jià)格自然要上調(diào)，這也是市場(chǎng)決定的。

　　這一輪的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，主要是靠房地產(chǎn)在拉動(dòng)，預(yù)計(jì)明年政府肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)一系列調(diào)控政策。當(dāng)然，作為常規(guī)的樓盤產(chǎn)品，尤其是有硬性購(gòu)房需求的市民，首次置業(yè)購(gòu)房還是有一定壓力的。

　　市民楊女士

　　捂盤看漲等明年再賣

　　本來打算將江寧岔路口的一套二手房出手，可是發(fā)現(xiàn)這里的房?jī)r(jià)不斷叫高，中介上的標(biāo)價(jià)一天一個(gè)價(jià)，干脆就不賣了。現(xiàn)在已經(jīng)喊到9000元/平方米的高價(jià)了，不過大家都認(rèn)為江寧的房?jī)r(jià)突破到1萬以上是很有可能的。

　　一個(gè)朋友原本已經(jīng)賣出去的一套房子，現(xiàn)在寧可毀約也不打算賣了。反正房子捂在手上也不急于這一會(huì)賣出去，等明年地鐵一開通，這里的房?jī)r(jià)還會(huì)有一個(gè)大幅度的上漲，到時(shí)候再賣也不遲。

　　現(xiàn)在南京的房?jī)r(jià)如此之高，也是這樣被炒作起來的。市場(chǎng)是如此，雖然不明白為什么高成這樣還會(huì)沒房子賣，但是大家都這么做，自己也就跟著一起了，反正漲價(jià)了對(duì)于賣房的人來說是一件好事。