“轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超租金。雖然在九十月租賃市場(chǎng)達(dá)到高峰，價(jià)格也明顯上升，但依然沒(méi)有達(dá)到去年最高的8月均價(jià)2350元，而買(mǎi)賣(mài)均價(jià)已出現(xiàn)40%的上漲。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示。

　　對(duì)于市場(chǎng)二手房的轉(zhuǎn)租為售，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師也表示，回報(bào)率的降低減弱了租賃市場(chǎng)對(duì)業(yè)主的吸引力，相反買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的成交放量、成交周期縮短、價(jià)格穩(wěn)定則大大吸引了二手房業(yè)主，并由此引發(fā)了房源由出租向出售的轉(zhuǎn)變，這一轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)補(bǔ)充了房源，在一定程度上緩解了因前期成交量激增而引起的供求矛盾，對(duì)于激發(fā)市場(chǎng)活力，保持市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展起到了積極作用。從目前看，轉(zhuǎn)租為售的房源主要是以小戶型為主，比如雙井區(qū)域，2006年前后，很多小業(yè)主在該區(qū)域買(mǎi)了小戶型，近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，部分業(yè)主就有意將原本出租的房源出售，再購(gòu)置一套大戶型改善居住品質(zhì)。

　　面對(duì)年底二手房需求的集中沖刺，專(zhuān)家提醒，一味從政策考慮著急出手未必就能買(mǎi)到理想的房子。雖然優(yōu)惠政策走勢(shì)尚無(wú)定論，但相對(duì)買(mǎi)房動(dòng)輒上百萬(wàn)的購(gòu)房款來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)優(yōu)惠只占小部。目前，投資需求大量入市使房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，產(chǎn)生了和租金水平的嚴(yán)重背離，房?jī)r(jià)泡沫化明顯。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，自住購(gòu)房者還須謹(jǐn)慎。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于靠房?jī)r(jià)漲幅賺取差價(jià)的投機(jī)者來(lái)說(shuō)，由于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得很高了，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)大于收益，一旦政策收緊，房?jī)r(jià)下降，投資客手中的房源將急劇貶值；對(duì)于投資者，租金降低，房屋收益率下降，投資回報(bào)率與銀行年利率相當(dāng)。

　　“由于和國(guó)外在購(gòu)房及租房的理念存在差異，導(dǎo)致了買(mǎi)房在我國(guó)成為生活的必需，但目前租金回報(bào)率降低，因此并不適合投資，但租房比較合適。”

　　對(duì)于租售比的走勢(shì)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)回調(diào)的空間不大，所以，租售比有繼續(xù)偏大的可能。（陳曄）