一手樓價(jià)高企、營業(yè)稅優(yōu)惠末班車又趕不上，而國家近來連續(xù)傳出“遏制房價(jià)過快上漲，增加普通商品住房的有效供給，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)”的信號，明年二手房價(jià)漲還是跌？買家何時(shí)買最合適？業(yè)主何時(shí)賣最劃算？業(yè)內(nèi)專家分析，預(yù)料明年初二手房價(jià)會有短期下挫，但長期仍是看漲，尤其是市區(qū)的二手房明年買可能更貴。

　　預(yù)測

　　明年初短期下挫　但長期仍然看漲

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，優(yōu)惠政策取消后，二手房交易短期內(nèi)下挫幅度要比新房大。滿堂紅高級研究主任肖文曉預(yù)計(jì)，明年年初，二手成交量會出現(xiàn)明顯下滑，幅度大概在兩成左右。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)李粵湘也表示，過了12月，將會進(jìn)入一個(gè)交易的淡季。

　　不過肖文曉同時(shí)指出，在整個(gè)市場還是一個(gè)比較穩(wěn)定的環(huán)境下，國家仍然會扶持整個(gè)二手房市場，國家目前促增長、拉動住房消費(fèi)的基調(diào)還是沒有變。他同時(shí)表示，明年廣州要舉行亞運(yùn)會，樓市肯定會受到影響，這是給二手樓市的一個(gè)機(jī)會；加上一手樓房供應(yīng)不足，如果想買房，可能會轉(zhuǎn)到二手樓市，因此二手樓成交量在明年還會增長。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌告訴記者，過了12月全國二手樓市將會冷清一段時(shí)間，但估計(jì)這個(gè)過渡期不會很長，但是明年買二手房可能更貴，這是因?yàn)橛绊憳莾r(jià)的貨幣政策、財(cái)政政策、供求關(guān)系等因素都沒有變，雖然免征時(shí)限恢復(fù)至5年會造成短暫的放量下降，但更可能的是將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，購房者買樓會更貴。而且，賣家一般的持有力更強(qiáng)，可以將房屋出租，所以不一定會將房價(jià)降低出售。

　　支招

　　現(xiàn)在先看準(zhǔn)　明年初入市

　　李粵湘表示，畢竟現(xiàn)在國家只出臺了取消營業(yè)稅優(yōu)惠的政策，并沒有實(shí)質(zhì)性調(diào)控樓市。12月31日后，征稅是按差額還是按全額目前還未定，但肯定的是交易成本會上升。她表示，年底置業(yè)的人比較多，加上目前樓價(jià)比較高，所以想要買房的市民應(yīng)當(dāng)從經(jīng)濟(jì)承受能力、改善生活的需要以及對住房的喜歡程度綜合考慮；同時(shí)她也提醒市民，不要過度透支未來，如果承受不了高房價(jià)，可以暫時(shí)先選擇租房。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，就明年來說，政策的調(diào)整對樓價(jià)有拉升的作用；由于價(jià)格還會上漲，目前的價(jià)格已經(jīng)比較合適，但是交易成本會變高。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰則分析，如果現(xiàn)在才看樓入市，應(yīng)該已經(jīng)趕不上營業(yè)稅末班車了，不過，明年第一季度成交量會有所縮減，如果到時(shí)有需求的市民，可以留意喜歡的地段入市。

　　至于如何選購相對低價(jià)的盤，龍斌認(rèn)為，今年樓價(jià)升得比較快，目前樓價(jià)仍屬高位，想要買很低價(jià)的二手房還是不現(xiàn)實(shí)的。但是市民可以選擇供應(yīng)量較大的區(qū)域或者是番禺、花都等稍遠(yuǎn)的地段，這是因?yàn)槟壳斑@些地區(qū)的樓價(jià)還是漲得比較慢。另外，市民還可以選擇租金回報(bào)率為4%左右的二手房，這是由于這類住房的品質(zhì)會比較好。