中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，大家原以為房地產(chǎn)市場將會延續(xù)之前的勢頭。那里知道，幾日后風(fēng)向急轉(zhuǎn)直下。繼本月9日“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”后，國務(wù)院本月14日又強(qiáng)調(diào)要“抑制投資投機(jī)性購房”、“遏制部分城市房價過快上漲”。看來，營業(yè)稅政策的改變只是開始，房價連續(xù)三個月領(lǐng)漲全國的廣州，又將面臨不同的政策環(huán)境了。

　　當(dāng)然，政策環(huán)境改變并不代表市場馬上會發(fā)生轉(zhuǎn)變。2005年如此，2006年甚至2007年年底前也是如此。再說了，有市民因為小孩讀書、結(jié)婚等原因，即使政策風(fēng)向變了也還得買房。所以，我們這里要說的“轉(zhuǎn)變”并不是不買房，而是買房的思路要轉(zhuǎn)變，就是要從之前的“高風(fēng)險、高回報”轉(zhuǎn)向現(xiàn)在及未來的“低風(fēng)險、穩(wěn)定回報”。

　　首先，是資金安排方面的轉(zhuǎn)變。過去買房可以享受優(yōu)惠政策，市民買房時資金可以安排得緊張一點�，F(xiàn)在買房，則要安排得寬裕一些，要留有余錢以應(yīng)對可能出現(xiàn)的加息、首付款增加等不確定因素。

　　其次，是區(qū)域選擇方面的轉(zhuǎn)變。在過去樓市快速上升期，應(yīng)該傾向選擇那些處于半成熟區(qū)域的房子，這樣才能有更大的上升空間。現(xiàn)在樓市面臨調(diào)整的可能，買房就要選擇成熟區(qū)域，最好是有名校資源的房子。從2008年的經(jīng)驗來看，成熟區(qū)域、名校資源的房子，即使在市場轉(zhuǎn)弱時，也具有較強(qiáng)的抗跌性。

　　第三，是“雞蛋”擺放方面的轉(zhuǎn)變。過去樓市好，不用考慮太多風(fēng)險，找到有投資價值的樓盤后，可以把“雞蛋”放在同一個籃子里�，F(xiàn)在買樓風(fēng)險日增，就要把“雞蛋”分開擺放，例如選擇不同路段的房子、選擇不同類型的房子、選擇小面積的房子等。

　　說到底，現(xiàn)階段買房，抱著“謹(jǐn)慎、低風(fēng)險、穩(wěn)定回報”的態(tài)度總錯不了。